S rostoucími nájmy se mladí pracovníci snaží opustit městská centra

(CLO) Skutečnost, že nová nabídka stále pochází převážně z luxusního segmentu, zatímco poptávka po nájemním bydlení zůstává vysoká, ztěžuje mnoha pracovníkům, včetně mladých a kvalifikovaných pracovníků, nalezení dostupného bydlení.

Vysoké nájmy

Podle zprávy Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARs) došlo na realitním trhu za posledních 5 let k významné změně ve vnímání bytů.

Před více než 5 lety byly byty mnohými stále považovány za „spotřební aktivum“ a obtížně srovnávatelné s jinými segmenty nemovitostí. Nicméně jen krátce poté, co trh silně zasáhla pandemie Covid-19, se nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou stala stále závažnější směrem k poptávce a ceny bytů vstoupily do cyklu růstu, který trvá dodnes a dokonce překonává mnoho jiných segmentů.

S rostoucími nájmy se mladí pracovníci snaží opustit městská centra. (Foto: ST)

Výzkumná data společnosti VARs ukazují, že do konce roku 2024 dosáhla průměrná primární cena bytů v Hanoji 70 milionů VND za metr čtvereční, což představuje meziroční nárůst o 35,4 %, jelikož nově otevřené projekty byly všechny v luxusním segmentu, což způsobilo prudký nárůst cenové hladiny v sekundárním sektoru.

Cenová hladina bytů neustále roste a vytváří si novou úroveň, což způsobuje, že i ceny pronájmů bytů mají tendenci „stoupat“, s průměrným nárůstem o 10–20 % v roce 2024.

V centru města se téměř nenacházejí byty s cenou pronájmu pod 10 milionů VND měsíčně. Běžná cena pronájmu bytu s 1 ložnicí se pohybuje od 10 do 15 milionů VND/měsíc a bytu se 2 ložnicemi od 15 do 20 milionů VND/měsíc.

V příměstských oblastech se průměrná cena pronájmu bytů pohybuje od 6,5 do 15 milionů měsíčně, což je nárůst z běžné úrovně 3–8 milionů VND/měsíc za méně než 5 let.

Spolu s nárůstem cen se zlepšila i kvalita bytů, přičemž mnoho městských projektů „vše v jednom“ poskytuje žádaný obytný prostor. Tento trend je poháněn rostoucí poptávkou po nájemním bydlení v situaci, kdy prodejní ceny daleko překračují finanční možnosti většiny pracujících, což z pronájmu domu činí nevyhnutelné řešení.

VAR zdůraznili: Neustálý nárůst nájemného ztěžuje mnoha pracujícím, zejména mladým lidem s nízkými a středními příjmy, udržení městského životního stylu, kdy náklady na nájemné tvoří 35–50 % jejich příjmů. V kombinaci s dalšími životními náklady nemají mladí lidé téměř žádnou možnost spořit.

Mnoho lidí si už nemůže dovolit platit, což je nutí snižovat bydlení, hledat levnější možnosti nebo dokonce opouštět velká města. Trend stěhování na předměstí je stále zřetelnější díky nájmům, která jsou o 20–30 % nižší než v centru města.

Stěhování na velké vzdálenosti však s sebou nese i mnoho výzev, když se systém veřejné dopravy nevyvíjí synchronně, cestovní náklady se zvyšují,...

Je pozoruhodné, že nejen nekvalifikovaní pracovníci, ale i vysoce kvalifikovaní mladí pracovníci začali opouštět centra měst, když kvalita života nesplnila očekávání, protože mladí lidé mají potíže s nalezením pohodlného bydlení a kvalitních služeb za dostupné nájmy.

Podpora bydlení pro mladé lidi

Pan Nguyen Van Dinh, předseda VARS, uvedl, že kromě pokračující podpory rozvoje segmentu sociálního bydlení na podporu mladých pracovníků musí stát brzy prozkoumat a vytvořit fond pro dlouhodobé pronájmy bydlení za nízké ceny, s prioritou pro mladé pracovníky, státní úředníky, mladé intelektuály a pracovníky v klíčových odvětvích.

Vláda by měla také povzbuzovat developery k výstavbě dostupného bydlení prostřednictvím daňových pobídek, podpory úvěrů nebo snížení nákladů na pozemky. Zároveň je nutné podporovat rozvoj systémů veřejné dopravy, které by pracovníkům pomohly snadno se přesouvat z nízkonákladových oblastí do pracovních center.

Vláda by mohla zvážit uplatnění modelu ubytoven pro městské pracovníky, jako je tomu v Singapuru. V Singapuru proto vláda poskytuje levné bydlení mladým lidem, svobodným a kvalifikovaným pracovníkům.

Mladí pracující, kteří právě dokončili školu a nemohou si dovolit koupit dům, si mohou pronajmout byt za cenu o 40–50 % nižší, než je tržní cena. Jakmile budou mít dostatek peněz, mohou si byt koupit s využitím dotačního programu a hypoték s nízkým úrokem.

Druhou jsou účelové ubytovny, které slouží především migrujícím pracovníkům a mladým pracovníkům bez stabilního bydlení.

Každá ubytovna má kapacitu 1 000 až 25 000 osob a je spravována podle moderního modelu s čistými pokoji, zaručenou bezpečností, společným obývacím prostorem, kuchyní, koupelnou a hernou. Systém funguje striktně a zajišťuje hygienické a bezpečnostní standardy.

Pro investory, jak již bylo mnohokrát informováno, pan Dinh uvedl, že pro zajištění udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi musí investoři zkoumat a vyvíjet produkty bydlení s cenami, které lépe vyhovují potřebám většiny lidí.

Protože ačkoli je poptávka po luxusním bydlení také velmi velká, hlavní poptávku a největší podíl na trhu tvoří dostupné a střední cenové bydlení.

„Trh s nemovitostmi bude nucen se přizpůsobit, když se nabídka a poptávka budou stále více rozcházet, což povede ke snížení kupní síly. Když lidé, kteří si chtějí koupit dům k bydlení, nemají dostatečnou finanční kapacitu, investoři se také „nudí“ kvůli nízkým sazbám nájemného a je nepravděpodobné, že by hodnota v budoucnu výrazně vzrostla,“ řekl pan Dinh.

Zdroj: https://www.congluan.vn/gia-thue-nha-tang-cao-lao-dong-tre-tim-cach-roi-khoi-trung-tam-do-thi-post337629.html