Přidělování pozemků nekompetentním investorům do nemovitostí: Plýtvání!

(CLO) Pane předsedo HoREA, stovky projektů v Ho Či Minově Městě uvízly v právních problémech, částečně kvůli nekompetentním investorům. Pokud se jejich brzké obnovení nevyřeší, bude to plýtvání půdními zdroji a ztráta příjmů státního rozpočtu.

Hočiminova realitní asociace (HoREA) s odvoláním na údaje stavebního úřadu Ho Či Minova města uvedla, že v období 2015–2023 bylo ve městě pozastaveno nebo nerealizováno 86 projektů v oblasti nemovitostí a komerčního bydlení, což představuje 62,3 % z celkového počtu 138 bytových projektů.

HoREA zdůraznila: 86 pozastavených realitních projektů má rozlohu až 964 hektarů, což způsobuje obrovské plýtvání půdními zdroji a investičním kapitálem podniků.

Kromě 86 pozastavených projektů má město také 220 realitních projektů s právními problémy, včetně 72 projektů převedených pracovní skupinou premiéra a 148 projektů shromážděných agenturou HoREA.

Předávání pozemků nekompetentním investorům do nemovitostí je obrovské plýtvání. (Ilustrační foto/VNA)

Z celkového počtu 220 projektů bylo zpracováno 77, což představuje 35 %, a 143 projektů je stále ve zpracování.

Pan Le Hoang Chau, předseda HoREA, uvedl, že stovky projektů uvízly v právních problémech, částečně kvůli nekompetentnosti investorů. Pan Chau zdůraznil: „Pokud se problémy brzy nevyřeší a projekty se neobnoví, bude to plýtvání půdními zdroji, ztráta příjmů státního rozpočtu, potíže pro podniky a nedostatek nabídky bydlení, což ztíží snížení cen bydlení v krátkodobém horizontu.“

Kromě otázek týkajících se kapacity investora pan Chau také uvedl, že mnoho realitních projektů je v současné době pozastaveno kvůli problémům v předpisech pro převod projektů.

Podle současných předpisů mohou investoři převést projekty pouze tehdy, pokud splnili všechny finanční závazky týkající se pozemků.

HoREA se domnívá, že to neodpovídá realitě, protože pokud investor splnil své finanční závazky, stačí mu na udělení osvědčení o právu k užívání pozemku čekat pouze přibližně 21 dní, což se nijak neliší od předchozích předpisů v zákoně o podnikání s nemovitostmi z roku 2014.

HoREA proto navrhla povolit převod projektu, i když investor nesplnil své finanční závazky, za podmínky, že za splnění této povinnosti bude odpovědný nabyvatel.

„Tento přístup pomůže vyřešit situaci, kdy jsou stovky projektů „zatajovány“, a zároveň zajistí, že státní rozpočet bude i nadále vybírat všechny daně a poplatky,“ uvedl pan Chau.

Předseda HoREA analyzoval, že usnesení č. 42 o nakládání s nedobytnými pohledávkami umožňuje převod realitních projektů se zajištěnými aktivy bez nutnosti předchozího splnění finančních závazků. Díky tomu bylo v období 2017–2023 mnoho projektů vyřízeno rychleji, což pomohlo k hladšímu fungování trhu.

Zákon o investicích z roku 2020 dále stanoví, že převod projektu, který nespadá do sektoru nemovitostí, vyžaduje pouze to, aby projekt nebyl ukončen a splňoval podmínky uvedené v dokumentu o schválení investice. HoREA se domnívá, že pokud se tato zásada uplatní na nemovitosti, zajistí se spravedlnost mezi typy projektů.

Pokud je tedy navrženo, aby investor převedl celý realitní projekt nebo jeho část, který nesplnil své finanční závazky týkající se pozemků projektu, bude investor, který převod obdrží, povinen tuto povinnost splnit jménem převádějícího investora, což pomůže vyčistit trh a vytvoří příležitosti k restartování pozastavených projektů.

„Tento návrh zároveň zajišťuje příjem do státního rozpočtu, pokud bude nabyvatelský podnik i nadále plnit své finanční závazky,“ zdůraznila HoREA.

Zdroj: https://www.congluan.vn/giao-dat-cho-chu-dau-tu-bat-dong-san-kem-nang-luc-lang-phi-post334439.html