Investiční vyhlídky na vietnamském trhu s nemovitostmi v roce 2025

(CLO) Společnost Savills zveřejnila 13. února zprávu o trhu s nemovitostmi, která se zaměřila na typy nemovitostí ve dvou hlavních městech Hanoji a Ho Či Minově Městě. Zpráva ukazuje rozvoj tohoto odvětví v kontextu silné odolnosti vietnamské ekonomiky vůči globálním problémům.

Oživení nabídky rezidenčních nemovitostí

Podle zprávy společnosti Savills se na trhu s bydlením v roce 2025 objeví mnoho pozitivních momentů. Konkrétně se očekává, že nabídka bytů na trhu v Hanoji dosáhne 25 200 jednotek. Z toho třída B nadále vede s 88 % budoucí nabídky a metropolitní projekty budou tvořit 70 % podílu na trhu. Od roku 2026 bude k prodeji uvedeno přibližně 70 000 bytů z 91 projektů. Očekává se, že Dong Anh, Hoai Duc a Hoang Mai přispějí 52 % podílem na trhu.

V Ho Či Minově Městě dosáhla primární nabídka ve 4. čtvrtletí 2024 přibližně 6 500 jednotek, což představuje mezičtvrtletní nárůst o 35 %, ale meziroční pokles o 13 %. V roce 2024 se primární nabídka meziročně zvýšila o 10 % na téměř 11 900 jednotek. Prodej ve 4. čtvrtletí 2024 dosáhl 2 700 transakcí, což představuje mezičtvrtletní nárůst o 43 %, ale meziroční pokles o 10 %. Průměrná cena dosáhla 91 milionů VND/m2 čistého prodeje, což představuje mezičtvrtletní nárůst o 36 % a meziroční nárůst o 33 %, a to díky vysokým cenám nových nabídek a stávajícím projektům, které zvyšují prodejní ceny.

Nedostatek cenově dostupných bytů vyhnal kupující s mírným rozpočtem na sousední trhy, jako jsou Binh Duong, Dong Nai a Long An . Posun poptávky vedl k výraznému nárůstu transakcí s byty v Binh Duong, a to o více než 200 % meziročně.

Do roku 2025 se očekává uvedení do provozu více než 10 000 jednotek, z nichž třída B bude tvořit 54 % z celkového počtu. Pokud jde o výhled a vizi do roku 2027, budoucí nabídka v Ho Či Minově Městě dosáhne 46 000 jednotek z 69 projektů. Očekává se, že město Thu Duc bude tvořit 52 %, Binh Tan 11 % a 7. okres 10 %.

Nabídka bytů se v roce 2025 výrazně zotaví

Podobně i segment vil/řadových domů vykázal ve srovnání s předchozím obdobím pozitivnější vývoj. V Hanoji dosáhla nová nabídka ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 4 655 jednotek z 11 projektů. Primární nabídka dosáhla 5 002 jednotek z 18 projektů, což představuje sedminásobný nárůst mezi čtvrtletím i meziročně. Počet transakcí v posledním čtvrtletí roku 2024 prudce vzrostl a dosáhl 3 317 transakcí, což je 10krát více než ve čtvrtletí a 52krát více než ve stejném období předchozího roku. Míra absorpce se ve čtvrtletí zvýšila o 18 procentních bodů a dosáhla 66 %.

V Ho Či Minově Městě je nová nabídka v roce 2024 omezená, a to pouze 197 jednotek ze dvou projektů. Primární nabídka se meziročně snížila o 2 % na 970 jednotek. Segment nad 30 miliard VND/jednotku i nadále dominuje se 74% podílem na trhu. Ve 4. čtvrtletí 2024 prudce klesl objem transakcí o 65 % mezičtvrtletně a o 6 % meziročně. Primární ceny ve 4. čtvrtletí vzrostly mezičtvrtletně o 20 %, ale meziročně klesly o 10 % na 330 milionů VND/m2 pozemku.

Segment luxusního bydlení bude v Ho Či Minově Městě i nadále dominovat kvůli omezenému pozemkovému fondu a vysokým vstupním nákladům, zatímco cenově dostupná nabídka se díky stále rozvinutější infrastruktuře rozšíří i do sousedních provincií. V roce 2025 bude na trhu v Ho Či Minově Městě uvedeno do prodeje více než 700 jednotek, z nichž 55 % bude pocházet z dalších fází stávajících projektů. Produkty s cenou nad 20 miliard VND budou tvořit 70 %.

Komerční nemovitosti si udržují silnou poptávku

Podle zprávy společnosti Saivlls zůstala nabídka maloobchodních prostor na hanojském trhu čtvrtletně stabilní a meziročně se zvýšila o 2 % díky třem novým maloobchodním pódiím v projektech Heritage West Lake, Taisei Square a Grand Terra. Hrubé nájemné v přízemí v Hanoji se čtvrtletně zvýšilo o 2 % a meziročně o 5 %. Zejména v centrální oblasti zaznamenalo nájemné prudký nárůst, a to o 33 % meziročně a o 40 % meziročně, a dosáhlo 4,5 milionu VND/m2/měsíc, zatímco obsazenost meziročně klesla o 3 procentní body a dosáhla 85 %.

Pokud jde o vyhlídky, očekává se, že do konce roku 2025 se hanojský maloobchodní trh rozšíří o 140 700 m2 nové maloobchodní nabídky ve čtyřech nákupních centrech a třech maloobchodních pódiích. V letech 2026 a 2027 se nabídka bude i nadále zvyšovat o 174 100 m2 pronajímatelné podlahové plochy v rámci sedmi projektů.

Paní Hoang Nguyet Minh, vrchní ředitelka pro komerční leasing ve společnosti Savills Hanoi, k tomu uvedla: „Mezinárodní maloobchodní skupiny v Hanoji nadále expandují a poptávka po luxusních maloobchodních prostorách zůstává vysoká kvůli omezené nabídce.“

Hoang Nguyet Minh, vrchní ředitel, Commercial Leasing, Savills Hanoi

Mezitím se na trhu v Ho Či Minově Městě celková maloobchodní nabídka mezičtvrtletně zvýšila o 1 % a meziročně o 6 % na 1,6 milionu metrů čtverečních. Nová nabídka je soustředěna v oblastech mimo centrální oblast díky velkým pozemkovým fondům a rozšiřování měst.

Z pronájmů maloobchodních prostor v Ho Či Minově Městě v roce 2024 představují 88 % rozšíření značek, přičemž nové značky tvoří pouze 12 % celkové pronajaté plochy. Vedou nájemci v oblasti stravování a nápojů (F&B), kteří tvoří téměř třetinu pronajaté plochy, následovaní nájemci v oblasti módy s 24 % podílem na trhu a zábavním průmyslem se 17 % podílem na trhu.

Průměrné nájemné v přízemí dosáhlo 1,4 milionu VND/m2/měsíc a meziročně se ve všech třech oblastech zvyšuje. Růst poháněly meziroční nárůsty cen a vysoké nájemné v nových projektech a projektech v centrální oblasti. Podle prognóz Ho Či Minovo Město s rostoucí spotřebitelskou poptávkou a růstem bohaté třídy i nadále přitahuje mezinárodní značky, zejména v luxusním segmentu.

Mnoho typů komerčních nemovitostí zaznamenalo v roce 2025 také mnoho pozitivních momentů.

V hotelovém sektoru je potenciál také zřetelnější díky růstu turistického ruchu. Savills se domnívá, že budoucí nabídka pravděpodobně změní podobu hanojského trhu, přičemž se očekává, že od roku 2025 bude v Hanoji 68 projektů nabízet 12 065 pokojů. Mezi významné značky, které do Hanoje přicházejí, patří Hilton, Fusion, Accor a Four Seasons.

V Ho Či Minově Městě zaznamenaly všechny segmenty zlepšení na čtvrtletní i meziroční bázi, přičemž obsazenost se čtvrtletně zvýšila o 10 procentních bodů a meziročně o 4 procentní body na 71 %. Průměrné ceny pokojů se čtvrtletně zvýšily o 10 % a meziročně o 6 % na 2,1 milionu VND/pokoj/noc.

Pan Neil McGregor, generální ředitel společnosti Savills Vietnam, k tomu uvedl: „Očekává se, že výkonnost hotelového segmentu v Ho Či Minově Městě se do roku 2025 plně zotaví, a to díky silnému návratu mezinárodních turistů, zejména z klíčových zdrojových trhů.“

Zdroj: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-se-giu-nhip-tang-truong-post334372.html