Dostupné bydlení zaplaví trh v příštích 10 letech.

Na semináři „Řešení žízně po dostupném bydlení a řešení pro přilákání obyvatel do nových městských oblastí“ pan Nguyen Thanh Quyen, generální ředitel skupiny Thang Loi, poznamenal, že v blízké budoucnosti budou vyhlídky rozvoje segmentu dostupného bydlení velmi optimistické.

V příštích 10 letech (tj. kolem roku 2035) se trh setká se dvěma segmenty: dostupné bydlení a boom luxusního bydlení. To jsou dva segmenty, které budou hnací silou trhu.

Podle něj v příběhu rozvoje dostupného bydlení v současnosti existují dva hlavní segmenty: levné komerční bydlení a sociální bydlení.

Dostupné bydlení zaplaví trh v příštích 10 letech. (Ilustrační foto)

„Věřím, že v nadcházející době se do této oblasti zapojí mnoho firem. Pokud jde o skupinu Thang Loi, zaregistrovali jsme dva projekty sociálního bydlení a čekáme na další tři.“ Pan Quyen se vyjádřil.

Podle pana Quyena je důvodem tak silného pohybu to, že tři předchozí hlavní úzká hrdla sociálního bydlení byla z velké části odstraněna – zhruba 2,5 úzkého hrdla.

Prvním jsou vstupní náklady, které jsou nyní jasněji definované a transparentnější.

Druhou je úroveň kontroly zisku. Dříve byla úroveň zisku 10 % pro podnik velmi riskantní, jediný chybný výpočet mohl vést ke ztrátě. Nyní byla tato úroveň zvýšena na 13 % a doufáme, že ji v budoucnu budeme moci flexibilněji upravovat.

Za třetí, výrazně se rozšířil okruh subjektů oprávněných ke koupi, pronájmu nebo splátkovému prodeji sociálního bydlení, což pomohlo trhu získat více skutečných příjemců.

„ Tyto změny jistě vytvoří novou vlnu investorů zapojených do rozvoje sociálního bydlení. My nejsme výjimkou. Pro firmy je pouhý zisk přes 10 %, což je v současném kontextu „levných peněz“ více než bankovní úrokové sazby, dostatečnou motivací k investování.“

„Opravdu věřím, že v příštích 10 letech bude mít mladá vietnamská generace příležitost vlastnit svůj první domov. To je příležitost, kterou byste si neměli nechat ujít. A k dosažení tohoto cíle potřebujeme podporu celého systému, od správcovských agentur až po velké podniky v oboru, tedy „velkou čtyřku“ bank vietnamského realitního trhu ,“ uvedl pan Quyen.

V současné době mají čtyři velké banky preferenční programy určené speciálně pro osoby mladší 35 let s úrokovými sazbami pouze kolem 5,5 % a dlouhodobými pobídkami. To je velmi pozitivní signál.

Vláda v blízké budoucnosti zvažuje úpravu politik podobným směrem, aby podpořila mladou generaci, která je v počátečních fázích usazování se a zahájení kariéry.

„ To je také důvod, proč mám poměrně optimistickou prognózu ohledně trhu s dostupnými nemovitostmi v nadcházejícím období ,“ zdůraznil pan Quyen.

Pan Le Hoang Chau, předseda realitní asociace Ho Či Minova města (HoREA), se podělil o to, jaká cena je považována za nízkou, a uvedl, že pokud jde o levné bydlení, domnívá se, že existují dva typy. Jedním z nich je Sociální bydlení je samozřejmě nejlevnější. Druhým je komerční bydlení s cenami odpovídajícími příjmu a tento typ bydlení skutečně potřebuje rozvoj politik.

Pokud jde o sociální bydlení, nedávno byl v Hanoji oznámen projekt sociálního bydlení s cenou až 29,5 milionu VND/m², což je poměrně vysoká cena. Pokud si ale pečlivě spočítáte cenu 29,5 milionu, zhruba zaokrouhlenou na 30 milionů VND/m², bude byt o rozloze cca 70 m² stát přibližně 2,1 miliardy VND. S touto cenou, pokud si kupující může půjčit s úrokovou sazbou 4,8 % na 25 let, může si ji plně splatit.

Pokud jde o dostupné komerční bydlení, podle pana Chaua lze cenu stanovit pod 3 miliardy VND. U tohoto typu investoři nepotřebují zvláštní mechanismy týkající se pozemkových fondů ani daní, ale pouze úvěrové pobídky. Doporučuje rozšířit tento balíček i na dostupné komerční bydlení s úrokovou sazbou 5,9–6,1 %, kterou banky v současnosti uplatňují, což je relativně rozumné.

Cenově dostupné řešení pro úklid domácnosti

Pan Nguyen Trung Vu, předseda představenstva společnosti Cen Land, uvedl, že stát se musí v první řadě ujmout iniciativy ve snižování daně z užívání pozemků a považovat příjmy z daně z užívání pozemků za udržitelný dlouhodobý zdroj rozpočtových příjmů, a nikoli za krátkodobý zdroj příjmů.

Odborníci navrhují mnoho řešení, jak zpřístupnit dostupné bydlení. (Ilustrační foto)

Pokud bude daň z užívání pozemků považována za krátkodobý zdroj příjmů, ceny nemovitostí prudce vzrostou, což podnikům z dlouhodobého hlediska velmi ztíží prodej a rozvoj. Měla by být považována za dlouhodobý zdroj příjmů, který pomůže podnikům růst.

Kromě toho by podle pana Vua mělo cenově dostupné bydlení pro mladé lidi stát 2 miliardy VND/byt, což by bylo možné splácet ve splátkách po mnoho let. V současné době je k pořízení domu v Hanoji potřeba asi 80 let práce bez jídla a pití, takže se musíme snažit snížit cenu domu na rozumnou úroveň. Aby bylo dosaženo rozumné ceny, musí mít podniky kapitál, a kapitál musí být velký, dlouhodobý a levný.

Mezitím pan Le Hoang Chau uvedl, že pro snížení cen musíme zvýšit nabídku. Zvýšení nabídky však v tomto případě neznamená zvýšení obecně, ale zvýšení nabídky vhodného a dostupného bydlení.

Kromě toho je pro zvýšení nabídky dostupného bydlení nutné odstranit překážky a obtíže u pozastavených projektů. Uvedl, že podle premiéra je v současné době třeba vyřešit 2 890 projektů. V první řadě je nutné se zaměřit na řešení těchto 2 890 projektů.

Kromě toho je podle pana Chaua nezbytné vytvořit podmínky pro spravedlivý přístup podniků k pozemkovým fondům, a to prostřednictvím implementace usnesení Národního shromáždění č. 171 o pilotním projektu povolení k převodu práv k užívání pozemků pro rezidenční pozemky a další pozemky, které nejsou rezidenčními pozemky (nebo pozemky, na které v současné době existuje právo k užívání jiných pozemků, které nejsou rezidenčními pozemky), za účelem realizace projektů komerčního bydlení.

V diskusi o řešeních pro snížení cen bydlení Dr. Nguyen Van Dinh zdůraznil potřebu urychlit proces odstraňování právních překážek pro projekty, zejména sociálního bydlení a projekty ve velkých městech, aby se zvýšila skutečná nabídka na trhu.

Zároveň je nutné urychleně dokončit národní databázi nemovitostí, protože to je jeden z důvodů, proč je současná regulace trhu stále neúčinná. Spolu s tím je nutné zavést státem spravovaná centra pro transakce s nemovitostmi, aby se zvýšila transparentnost a důvěra v transakční aktivity.

Kromě toho je nutné urychlit pokrok klíčových projektů dopravní infrastruktury, jako jsou okruhové silnice, linky metra a dálnice, s cílem rozšířit městský prostor, přilákat investice a vytvořit více možností bydlení za ceny vhodné pro lidi.

Konečně je podle něj nutné vybudovat mechanismus pro diverzifikaci kapitálových zdrojů pro trh s nemovitostmi, a to prostřednictvím investičních fondů, dluhopisových fondů nebo nových kanálů pro mobilizaci kapitálu, aby se snížila závislost na bankovních úvěrech a klientských zápůjčkách. Pak bude tvorba a realizace budoucích projektů stabilnější a udržitelnější.

Zdroj: https://baolangson.vn/nha-o-vua-tui-tien-se-o-at-bung-ra-thi-truong-trong-10-nam-nua-5062225.html