Mnoho bank současně snížilo úrokové sazby hypoték od začátku roku 2024

Od začátku roku 2024 mnoho bank snížilo úrokové sazby hypoték o 1–2 % ve srovnání s koncem loňského roku. Průzkum úrokových sazeb hypoték u 29 bank ukazuje, že pro individuální klienty většina bank uplatňuje na hypotéky dvě úrokové sazby, a to: preferenční úrokové sazby z hypoték, které banky uplatňují u nových úvěrů, s dobou odkladu 3 až 12 měsíců; po uplynutí této doby preferenční úrokové sazby budou hypotéky podléhat pohyblivé úrokové sazbě. Rozpětí pro úpravu úrokových sazeb z hypoték mezi preferenční a pohyblivou úrokovou sazbou se u bank v současnosti běžně pohybuje v rozmezí 2–3,8 %/rok.

Mnoho bank snížilo úrokové sazby u hypoték od začátku roku 2024, obrázek 1

Úrokové sazby hypoték u všech čtyř velkých bank se ve srovnání s koncem roku snížily o 1–1,5 % a ve srovnání se stejným obdobím roku 2023 je aktuální úroková sazba úvěrů o 2–3 % nižší. Úrokové sazby hypoték u čtyř velkých bank se pohybují v rozmezí 6,4–7 % ročně. Po skončení zvýhodněného období bude pohyblivá úroková sazba v následujících letech vypočítána z mobilizační úrokové sazby čtyř čtyř velkých bank plus marže ve výši 3,5 %.

Ve skupině akciových komerčních bank se aktuální úroková sazba pro hypotéky pohybuje v rozmezí 5–10,5 %/rok. Po skončení období zvýhodněné úrokové sazby bude úvěr podléhat pohyblivé úrokové sazbě v rozmezí 1–13 %/rok.

BVBank je doposud jednou z bank s nejnižšími úrokovými sazbami z úvěrů. Tato banka nedávno oznámila zvýhodněný balíček hypoték s úrokovou sazbou pouhých 5 % ročně. Program se vztahuje na nově poskytnuté úvěry na nákup nebo opravu nemovitostí k bydlení, a to od 8. ledna 2024. BVBank také upravila úrokovou marži z úvěrů po skončení zvýhodněného období na pouhých 2 % ročně. Po BVBank následuje VPBank s 5,9 %, Sacombank s úrokovou sazbou 6,5 % ročně a HDBank uplatňuje zvýhodněnou úrokovou sazbu z úvěrů ve výši 6,8 %...

U bank se 100% zahraničním kapitálem se úrokové sazby hypoték pohybují mezi 6 a 9,75 % ročně. Po skončení období zvýhodněného úvěru klesne pohyblivá úroková sazba na přibližně 9–11,75 % ročně.

Na nedávné tiskové konferenci k nasazení úkolů bankovního sektoru v roce 2024 místopředseda guvernéra Státní banky, pan Dao Minh Tu, uvedl, že současná úroveň úrokových sazeb je na nejnižší úrovni za 20 let. Mnoho komerčních bank uvedlo, že úrokové sazby nemohou být nižší. Odborníci také uvedli, že důvodem vysokých úrokových sazeb jsou minulá období, kdy banky mobilizovaly vysoké vklady. Nyní i v budoucnu však úrokové sazby, v závislosti na aktuální situaci, bývají nízké.

Lze tedy vidět, že závod bank o snižování úrokových sazeb hypoték je pozitivním stimulačním krokem v době, kdy se předpokládá, že trh s nemovitostmi má za sebou své nejtěžší období.

Zástupce BVBank, pan/paní..., vysvětlil snížení úrokových sazeb hypoték na nejatraktivnější úroveň na trhu hned od začátku roku: „Každá banka má svou vlastní klientskou základnu a preferenční úvěrové balíčky pro každou ze svých prioritních skupin zákazníků. Chápeme potřeby klientské základny, na kterou banka na konci lunárního roku cílí, a proto nabízíme nejvýhodnější úrokové sazby úvěrů. Konec roku je často dobou, kdy mnoho lidí hledá domy s mentalitou „koupím pozemek na začátku roku, koupím dům na konci roku“. Preferenční úroková sazba úvěru pomůže zákazníkům snáze zvážit svá rozhodnutí o utrácení peněz.“

Je známo, že než dnes BVBank nabídla na trhu atraktivní preferenční úvěry, uvedla na trh balíček úvěrů v hodnotě 7 000 miliard VND, produkt „Flexibilní půjčka 24 hodin denně“, schválení úvěru v ten samý den, balíček firemních účtů bez poplatků... aby zákazníkům pomohla snadno získat přístup k preferenčním programům a zásadám banky.

Mnoho bank snížilo úrokové sazby u hypoték od začátku roku 2024, obrázek 2

Podle prognóz realitních expertů v poslední době prošel trh v tomto odvětví tvrdým pročištěním, virtuální potřeby postupně ustupují reálným hodnotám. V segmentu bytů jsou typicky stále vyhledávané individuální domy. Očekává se, že trh se postupně stabilizuje a celkový obraz by se mohl letos změnit pozitivním směrem. Spolu s kroky bankovního systému ke snižování úrokových sazeb z úvěrů se předpokládá, že poptávka po hypotékách se v nadcházejícím období postupně zvýší.

Zdroj