Mnoho bank snižuje úrokové sazby hypoték na začátku roku.

V prvních dnech roku mnoho bank snížilo úrokové sazby hypoték o 1–2 % oproti konci loňského roku na zhruba 5,9–6,5 % ročně.

Záznamy společnosti VnExpress ukazují, že úrokové sazby hypoték u Vietnamské investiční a rozvojové banky ( BIDV) v současné době klesly na přibližně 6,5 % ročně a u VietinBank na 6,4 % ročně, což bylo uplatněno během počátečního období preferenčních úrokových sazeb.

Vietcombank také snížila úrokovou sazbu hypoték na 6,7 % ročně, která je fixní po dobu prvních 18 měsíců. Pokud bude fixní na dva roky, bude činit 6,8 % ročně. Po uplynutí zvýhodněného období bude úroková sazba úvěru pohyblivá a bude vypočítána z 12měsíční úrokové sazby spořicích úvěrů plus marže ve výši 3,5 %.

Agribank má v současnosti mezi státními bankami nejvyšší úrokovou sazbu z úvěrů, přičemž 7 % ročně se uplatňuje po zvýhodněné období 12–24 měsíců s platností od 1. ledna letošního roku.

Úrokové sazby z úvěrů všech těchto velkých bank se ve srovnání s koncem loňského roku snížily o 1–1,5 % a ve srovnání se stejným obdobím roku 2023 je současná úroková sazba z úvěrů nižší o 2–3 %.

Nemovitosti na východě Ho Či Minova Města s byty, pozemkovými projekty a řadovými domy; město Thu Duc, červenec 2023. Foto: Quynh Tran — Nemovitosti na východě Ho Či Minova Města s byty, pozemkovými projekty a řadovými domy; město Thu Duc, červenec 2023. Foto: *Quynh Tran*

Ve skupině akciových komerčních bank se aktuální úroková sazba pro hypotéky pohybuje mezi 5,9–10,5 % ročně. Zejména nejlepší zvýhodněnou úrokovou sazbu pro nové hypotéky má VPBank s 5,9 % za prvních 6 měsíců roku. Po uplynutí zvýhodněného období je pohyblivá úroková sazba touto bankou vypočítávána s použitím referenční úrokové sazby plus marže ve výši 3 % ročně.

I další banky jako HDBank, Sacombank, MSB, ACB, OCB... mají pro zákazníky s hypotékami zvýhodněné úrokové sazby pro první rok ve výši 6,5–8 % ročně.

Zahraniční banky se také aktivně zapojují do závodu o snižování úrokových sazeb hypoték. V souladu s tím UOB a Wooribank v současné době uplatňují úrokovou sazbu úvěru ve výši 6 % po dobu prvních 12 měsíců. Pokud si kupující nemovitosti zvolí balíček úvěrů s fixní úrokovou sazbou 8 % po dobu prvních dvou let nebo fixní úrokovou sazbou 8,7 % ročně po dobu prvních tří let, očekává se, že po uplynutí preferenčního období se pohyblivé úrokové sazby těchto bank budou pohybovat kolem 8,6–8,9 % ročně. Shinhan Vietnam také snížila úrokovou sazbu hypoték na 5,9 % po dobu prvních 6 měsíců a 8 % po dobu dalších 54 měsíců.

Na nedávné tiskové konferenci k nasazení úkolů bankovního sektoru v roce 2024 viceguvernér Státní banky Dao Minh Tu uvedl, že úrokové sazby z nových úvěrů a vkladů komerčních bank se ve srovnání s koncem roku 2022 snížily přibližně o 2 % ročně. „Úrokové sazby z úvěrů jsou na nejnižší úrovni za posledních 20 let a mnoho komerčních bank uvedlo, že úrokové sazby nemohou být nižší,“ řekl.

Ředitel divize retailových úvěrů banky se 100% zahraničním kapitálem v komentáři k tomuto kroku ke snížení úrokových sazeb z úvěrů zhodnotil, že nejdůležitějším krokem k prudkému snížení úrokových sazeb je výrazné snížení kapitálových nákladů bank v době, kdy dosáhnou splatnosti vysoce úročené vklady z loňského roku. Snížení vstupních úrokových sazeb se „promítá“ do kapitálových nákladů bank a vytváří tak podmínky pro snížení výstupních úrokových sazeb.

Další důležitou hnací silou vlny snižování úrokových sazeb z úvěrů je podle něj to, že banky snižují ceny kapitálu, aby stimulovaly poptávku po úvěrech v kontextu „klesající ochoty a schopnosti zákazníků půjčovat si“. Politika „umožnění novým úvěrům splácet staré dluhy od jiných bank“ také způsobuje, že řada zákazníků přechází z jedné banky do druhé a zpět, což vytváří větší konkurenční tlak na banky.

Odborníci se domnívají, že zbývající vysoké úrokové sazby pocházejí z předchozích období, kdy se sazby mobilizovaly na vysoké úrovni. V současné době i v budoucnu mají úrokové sazby nízký trend. Hned od začátku roku Státní banka přidělila všechny úvěrové limity (úvěrový prostor) bankám s růstovým stropem 15 %, což odpovídá přibližně 2 milionům miliard VND vložených do ekonomiky (přibližně o 100 tisíc miliard VND více než loni). To je velmi vysoké číslo, takže řídící orgán bude mít mnoho kroků, aby banky „povzbudil“ k poskytování více úvěrů.

Zejména v oblasti hypotečních úvěrů se podle pozorování vedoucího výše uvedené banky se 100% zahraničním kapitálem poptávka po úvěrech ve srovnání s dřívější dobou skutečně „neohřála“, pokud nebereme v úvahu počet klientů, kteří mezi bankami přecházejí.

„Půjčky od bank za účelem obchodování s nemovitostmi nebo investic do nich se v současné situaci staly velmi rizikovými, což způsobilo pokles motivace obchodníků s nemovitostmi. Počet klientů, kteří si půjčují za účelem investic do nemovitostí, se proto prudce snížil, zatímco většina současných dlužníků pochází ze skutečných bytových potřeb. To je dobré znamení,“ uvedl jeden z vedoucích představitelů zahraniční banky.

Svátek luceren - Quynh Trang

Zdrojový odkaz