Vysoké ceny bydlení, proč se zvyšuje míra nákupu domů mladými lidmi?

Míra mladých lidí pracujících v technologiích, elektronickém obchodu, bankovnictví a financích s vysokými příjmy, kteří jsou ochotni utratit peníze za koupi domu, se v poslední době zvýšila, a to i přes vysoké ceny nemovitostí.

Mladí lidé s vysokými příjmy jsou ochotni utratit peníze za koupi domů k bydlení a investovat - Foto: B.NGOC

Zvýšený příjem, využití dlouhodobého úvěrového balíčku

Data z realitních kanceláří, které jsou členy Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS), ukazují, že míra transakcí s bydlením od zákazníků ve věku 25–35 let roste a v současnosti tvoří více než 40 % z celkového počtu transakcí s bydlením na trhu. Míra nákupu domů mladými lidmi má v posledních letech tendenci se zvyšovat.

Je pozoruhodné, že v některých projektech tvoří podíl mladých lidí kupujících domy až 70 % z celkového počtu transakcí.

Vietnamský institut pro výzkum a hodnocení trhu s nemovitostmi (VARS IRE) vysvětluje rostoucí trend nákupu domů mladými lidmi v době, kdy ceny nemovitostí dosahují svého vrcholu, a uvádí, že Vietnam se v první řadě nachází ve zlatém populačním období, kdy je více než 50 % populace mladší 35 let, což vede k obrovské poptávce po bydlení a investicích do nemovitostí.

Dnešní mladá generace má navíc více příležitostí k rychlému zbohatnutí díky technologickému boomu, novým ekonomickým modelům, jako je elektronické obchodování, podnikání s tvorbou digitálního obsahu a investice do kryptoměn.

Část mladých lidí dosáhla mnohem vyšší úrovně příjmů než předchozí generace, což jim vytvořilo podmínky pro vlastnictví nemovitostí již ve velmi mladém věku.

Mladší generace také dostává finanční podporu od svých rodin. Mnoho mladých lidí si může koupit dům díky pomoci svých rodičů a prarodičů, což jim pomáhá zkrátit cestu k vlastnictví.

Mnoho mladých lidí také využívá finančních a úvěrových politik s očekáváním, že hodnota nemovitostí časem poroste.

Mají přístup k dlouhodobým balíčkům finančních pobídek, jako jsou bezúročné půjčky, období odkladu jistiny a vícenásobné splátky od investorů, nebo k preferenčním balíčkům úvěrů pro kupující, kteří si kupují první bydlení, které banky nabízejí, aby jim umožnily „vložit peníze“ dříve, než čekat, až budou mít dostatek finančních zdrojů.

Různý „vkus“ při výběru domu

Také podle VARS IRE se míra nákupu domů u mladých lidí zvýšila ve srovnání s předchozí generací s odlišným „vkusem“ při výběru domů.

Mladí lidé s menší pravděpodobností dlouhodobě spoří na koupi pozemků nebo řadových domů v centru města, jako jejich rodiče. Dávají přednost bytům v příměstských oblastech s dobrým napojením na infrastrukturu, „dostupnými“ cenami a vhodnými pro moderní životní styl, se synchronním systémem vnitřních inženýrských sítí, jako jsou: supermarkety, posilovny, školy, parky...

VARS IRE však také připouští, že ačkoliv míra nákupu domů mladými lidmi roste, jedná se pouze o určitou část, která představuje malý podíl z celkové poptávky po bydlení.

Většina mladých lidí stále čelí mnoha překážkám, když průměrný příjem roste pomaleji než ceny bydlení, přetrvává tlak na splácení dluhů a zároveň se zvyšují životní náklady.

Bez komplexních politických řešení, jako je silný rozvoj sociálního bydlení a dostupného bydlení, a zároveň přísné kontroly cenové hladiny, aby se zabránilo „nepřiměřenému nárůstu, daleko přesahujícímu skutečný příjem“, je „sen“ o vlastním bydlení pro většinu mladých lidí stále vzdálený.

Růst cen nemovitostí je téměř dvojnásobný oproti růstu příjmů

Podle serveru Tuoi Tre Online ceny bydlení ve velkých městech, jako jsou Hanoj, Da Nang a Ho Či Minovo Město, v posledních letech neustále rostou a dosáhly nové úrovně.

Výzkumná data VARS IRE rovněž ukazují, že ve druhém čtvrtletí roku 2025 se index cen bytů v Hanoji, Da Nangu a Ho Či Minově Městě zvýšil o 87,7 %, 69,8 % a 48,3 % ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2019.

Průměrná prodejní cena bytů v těchto třech městech v současné době dosáhla 75,5 milionu VND/m² v Hanoji, 66,4 milionu VND/m² v Da Nangu a 77,1 milionu VND/m² v Ho Či Minově Městě.

Ceny domů nadále rostou, zatímco růst příjmů s tím nestačí, což ztěžuje spoření na koupi domu.

V Hanoji se v období 2014–2025 průměrný příjem na obyvatele zvýšil ze 4,11 milionu VND/měsíc na 8,3 milionu VND/měsíc, což odpovídá průměrnému nárůstu o 6,4 % ročně.

Průměrná cena bytu mezitím prudce vzrostla o 11,7 % ročně, z 25 milionů VND/m² na 75,5 milionů VND/m².

A podle výpočtů VARS IRE, pokud se uplatní zásada, že náklady na bydlení nepřesahují 1/3 příjmu, musí mladá rodina na koupi bytu o rozloze 70 m² v ceně přibližně 5 miliard VND spořit přibližně 27 let, aby měla dostatek peněz na koupi domu.

BAO NGOC

Zdroj: https://tuoitre.vn/gia-nha-cao-sao-ti-le-nguoi-tre-mua-nha-tang-20250914113253467.htm