Začátkem letošního roku vstoupilo v platnost mnoho nových předpisů týkajících se vydávání osvědčení o vlastnictví pozemků.

(Noviny Dan Tri) - Usnesení Národního shromáždění č. 254/2025, které s účinností od 1. ledna zavádí několik změn týkajících se vydávání osvědčení o právu k užívání pozemků a vlastnictví majetku připojeného k pozemkům (osvědčení o vlastnictví pozemků).

Předpisy o registraci pozemků a registraci majetku připojeného k pozemkům.

Podle předpisů uvedených v usnesení č. 254 musí být v případech převodu práv na těžbu nerostů, jak je stanoveno zákonem o geologii a nerostech, nebo změny typu podniku , pokud uživateli pozemku nebo vlastníkovi majetku připojeného k pozemku byl udělen jeden z typů osvědčení uvedených v článku 133 odstavci 1 zákona o pozemkech z roku 2024, provedena registrace změn.

V případě registrace hypotéky na práva k užívání pozemků a aktiva spojená s pozemkem, jak je stanoveno v bodě p, odstavci 1, článku 133 pozemkového zákona z roku 2024, lze změny aktualizovat v pozemkové databázi bez nutnosti potvrzení vydaného osvědčení.

V případech, kdy zákon o bydlení z roku 2023 a zákon o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023 stanoví jinou lhůtu pro podání žádostí o osvědčení o právu k užívání pozemků pro kupující nemovitostí, než je lhůta pro registraci změn stanovená zákonem o pozemkech z roku 2024, použijí se ustanovení zákona o bydlení z roku 2023 a zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023.

V případě uvedeném v článku 135 odstavci 4 zákona o pozemkech z roku 2024 se pro obě strany vydá jeden certifikát o vlastnictví pozemku.

Nová nařízení o vydávání osvědčení o vlastnictví pozemků, platná od 1. ledna (Foto: DT).

Domácnosti a jednotlivci, kteří trvale užívají pozemky a mají dočasné osvědčení o právu k užívání pozemků vydané příslušným státním orgánem od 15. října 1993, mají nárok na vydání osvědčení o právu k užívání pozemků v souladu s článkem 137 odstavcem 3 zákona o pozemkech z roku 2024.

V případech, kdy pozemky přidělené k obhospodařování podle článku 7 pozemkového zákona z roku 2024 spadají pod ustanovení článku 139 pozemkového zákona z roku 2024, se vydání osvědčení o právu k užívání pozemků posuzuje v souladu s ustanoveními článku 139 pozemkového zákona z roku 2024.

Předpisy o dělení a scelování pozemků.

Rozdělení a scelování pozemkových parcel, jak je stanoveno v bodě d, odstavci 1, článku 220 pozemkového zákona, musí zajistit přístup s napojením na veřejné komunikace nebo získat souhlas uživatelů sousedních pozemků s povolením přístupu s napojením na veřejné komunikace.

V případech, kdy uživatel pozemku vyčlení část obytného pozemku nebo pozemek obsahující obytný i jiný pozemek v rámci stejného pozemku pro cestu, není při rozdělení nebo scelování pozemků povinné změnit účel využití pozemku pro tuto část pozemku využívanou jako cesta.

V případech, kdy se pouze část pozemku přeměňuje na jiný účel, není rozdělení pozemku povinné. Sloučení pozemků nevyžaduje, aby měly stejný účel využití pozemku, stejnou formu platby za pronájem pozemku ani stejnou dobu užívání pozemku.

V případech, kdy jsou práva k užívání pozemků rozdělena na základě soudního rozsudku nebo rozhodnutí a toto rozdělení nesplňuje podmínky, plochu a rozměry pro rozdělení pozemků stanovené v článku 220 pozemkového zákona, se rozdělení pozemků neprovede, s výjimkou případů, kdy soudní rozsudek nebo rozhodnutí nabude právní moci před 1. srpnem 2024.

V případech, kdy byly přede dnem účinnosti tohoto usnesení předloženy úplné a platné dokumenty pro řízení o rozdělení pozemků nebo scelování, ale dosud nebyly vyřízeny, se použijí ustanovení tohoto usnesení.

Dantri.com.vn

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhieu-quy-dinh-moi-ve-cap-so-do-co-hieu-luc-tu-dau-nam-nay-20260104070731947.htm