Zpomalila poptávka po koupi, prodeji a hledání nemovitostí kvůli bouři Yagi?

(CLO) Dopad bouře Yagi v první polovině září ovlivnil chování kupujících domů a investorů do nemovitostí při vyhledávání.

Podle online dat z Batdongsan.com.vn se v září 2024 snížil jak počet vyhledávání, tak i počet nabídek nemovitostí. Počet nabídek se ve srpnu mírně snížil o 6 %, zatímco počet vyhledávání prudce klesl o 16 %.

Předpokládá se, že tento vývoj je způsoben dopadem tajfunu Yagi v první polovině září, který ovlivnil chování kupujících domů a investorů do nemovitostí při vyhledávání. Od konce září se však zájem i nabídka nemovitostí začaly zotavovat.

Ve srovnání se stejným obdobím roku 2023 se počet vyhledávání i příspěvků za prvních 9 měsíců roku 2024 poměrně výrazně zvýšil. Zejména počet vyhledávání se zvýšil o 23 % a počet příspěvků o 10 %.

Ilustrační foto. (Zdroj: ST)

Trh s nemovitostmi na prodej zaznamenal pokles jak ve vyhledávání, tak v nabídce. Zatímco v srpnu zaznamenaly největší pokles vyhledávání rodinné domy a řadové domy, a to o 7 % a 8 %, v září 2024 došlo k největšímu poklesu u pozemků a bytů, a to o 22 %, respektive 16 %. K poklesu došlo u všech typů nemovitostí, s výjimkou rodinných domů, kde počet nabídek mírně vzrostl o 1 %.

Trh s pronájmem nemovitostí začal překonávat předchozí po sobě jdoucí růst a zaznamenal ve srovnání se srpnem výrazný pokles jak ve vyhledávání pronájmů, tak i v nabídce pronájmů. Konkrétně vyhledávání pronájmů kleslo o 22 % a nabídky pronájmů klesly o 7 % ve srovnání s předchozím měsícem. Zejména poptávka po pronájmu domů a pokojů se nejvíce snížila, a to až o 34 % ve srovnání se srpnem, částečně kvůli dopadu tajfunu Yagi a tomu, že trh překročil vrchol sezóny vyhledávání studentských pronájmů.

Nejen penziony a pokoje, ale i další typy pronájmů zaznamenaly prudký pokles zájmu: pronájmy bytů se snížily o 19 %, pronájmy soukromých domů a kanceláří o 15 % a pronájmy řadových domů o 12 %. Nejmenší pokles, a to o 7 %, zaznamenal pronájem skladů.

Na hanojském trhu došlo ve srovnání se srpnem 2024 k prudkému poklesu vyhledávání i nabídek. K poklesu došlo u všech typů nemovitostí. Na trhu s prodejem byl největší pokles vyhledávání zaznamenán u pozemků a bytů, a to o 27 %, respektive 24 %. Počet nabídek u těchto dvou typů nemovitostí se také snížil o 7 %, respektive 8 %, což představuje prudký pokles od začátku roku.

Podíl řadových domů, soukromých domů a vil, ačkoli poklesl méně, byl také na vysokých úrovních 17 % a 12 % ve srovnání s předchozím měsícem.

Při bližším pohledu na segment bytů v Hanoji se zájem o všechny segmenty snížil, přičemž nejvíce klesl segment dostupných bytů s 25 % a segment luxusních a středních bytů klesl o 18 %.

Prodejní ceny bytů v Hanoji jsou diferencované, a proto segmenty střední a nižší třídy nadále mírně rostou o 2–5 % (průměrně 46,9 milionu/m2 a 28,6 milionu/m2), zatímco segment vyšší třídy mírně klesá o 1 % (ze 75,2 milionu/m2 na 74,6 milionu/m2).

Trh s pronájmy v Hanoji v srpnu překonal svůj vrchol a začal prudce klesat jak ve vyhledávání, tak v nabídkách pronájmů. Zejména nejvíce klesly nabídky pronájmů domů a pokojů, a to až o 53 %; vyhledávání pronájmů bytů se také snížilo o 23 %. Nejvíce klesly nabídky pronájmů domů, a to o 37 %, následované domy v ulici s 28 %.

Z výše uvedených dat a analýz je patrné, že trh s nemovitostmi v září 2024 ve srovnání se srpnem nadále klesal jak ve vyhledávání, tak i v počtu nabídek k prodeji a pronájmu. Hlavním důvodem je pravděpodobně dopad tajfunu Yagi, který ovlivnil chování kupujících a nájemníků domů při vyhledávání.

„Zejména u penzionů a pokojů došlo k prudkému poklesu poptávky, a to především kvůli konci hlavní studentské sezóny. Pozitivní je, že se očekává, že nová nabídka na trhu bude od nynějška do konce roku aktivnější, což pomůže zlepšit likviditu trhu, protože kupující mají více možností,“ uvádí se ve zprávě Batdongsan.com.vn.

Zdroj: https://www.congluan.vn/nhu-cau-mua-ban-tim-kiem-bat-dong-san-chung-lai-do-bao-yagi-post318562.html