Poptávka po individuálních domech se na konci roku 2023 zvýší

Soukromé domy v uličkách s automobily jsou vyhledávané mnoha zákazníky

Podle nedávného průzkumu společností zabývajících se průzkumem trhu se v současnosti soukromé domy v Ho Či Minově Městě stávají produktem s rostoucím počtem zákazníků, kteří si je chtějí koupit, a očekává se, že v posledních měsících roku 2023 dojde k mnoha úspěšným transakcím. Zatímco vily a řadové domy v městských oblastech a projektech jsou pro kupující stále poměrně rezervované, domy v uličkách, zejména v uličkách s auty, jsou vyhledávané mnoha zákazníky. Mezi nimi domy s prodejní cenou 3–6 miliard VND mají nejvíce a nejrychlejší transakce.

Průzkum serveru Batdongsan.com.vn ukazuje, že ve srovnání s předchozím obdobím cena jednotlivých domů v Ho Či Minově Městě výrazně klesla. Skutečnost, že mnoho soukromých domů kleslo až o miliardu VND, je ve srovnání s trhem za posledních 5 let poměrně neobvyklá. Existuje mnoho důvodů, včetně mnoha investorů, kteří využívají příliš velkou páku a jsou nuceni prodávat svá aktiva. Existuje také mnoho případů, kdy kvůli ekonomickým potížím musí investoři v tomto období prodat své domy a musí přijmout výrazné slevy, aby se rychle prodali... Obecně platí, že cena soukromých domů v Ho Či Minově Městě obchodovaných v tomto období zjevně klesla. Většina z nich je v průměru o 10–15 % nižší než prodejní cena na začátku roku 2022.

Konkrétně se jedná o soukromý dům v okrese Go Vap (HCMC) s uličkou pro auta, který dříve stál 5,2 miliardy VND, který byl právě úspěšně uzavřen za pouhých 4,5 miliardy VND, což představuje snížení o 700 milionů VND ve srovnání s předchozí dobou. Podobně je nabízen k prodeji soukromý dům v uličce vedoucí k ulici Phan Van Tri (okres Binh Thanh) za 6,5 miliardy VND o rozloze 55 metrů čtverečních. Ještě před rokem byl tento dům oceněn na více než 7 miliard, nyní majitel potřebuje peníze, takže je nucen cenu snížit. V oblastech, kde soukromé domy vždy přitahují pozornost a zájem zákazníků, jako například: okresy Phu Nhuan, Tan Binh, Binh Thanh..., jsou některé soukromé domy v malých uličkách nabízeny k prodeji s průměrným snížením ceny o 500–800 milionů VND ve srovnání s prodejní cenou v letech 2021–2022. Domy nacházející se v uličkách s auty jsou u kupujících oblíbenější a mají více úspěšných transakcí, ale také musí nabídnout průměrné snížení ceny o 7–10 %. Díky snížení ceny a zařazení do segmentu obsluhujícího skutečné bytové potřeby mají rodinné domy mnoho úspěšných transakcí, ačkoli celková likvidita na realitním trhu je v současné době stále slabá.

Paní Phuong (realitní makléřka v okrese Go Vap v Ho Či Minově Městě) uvedla: „Od začátku srpna 2023 jsem úspěšně uzavřela 2 soukromé domy a mám 1 dům, který čeká na převod záloh od zákazníků. To je pro mě neuvěřitelné číslo, protože od doby, kdy se trh s nemovitostmi „zamrzl“, jsem opět měla úspěšnou transakci.“

„Někteří stálí zákazníci se mě ptají, jestli bych jim našla soukromé domy v centru Ho Či Minova Města. Většina zákazníků v současné době potřebuje domy v pěkných oblastech, s přímými uličkami a zejména s „nízkými“ cenami, průměrná cena je pod 6 miliardami VND. Soukromé domy v uličkách jsou nyní nejprodávanější, mnoho lidí chce koupit a všichni kupují, aby v nich mohli bydlet. Hlavně proto, že ceny soukromých domů jsou v této době dobré. Prodejci, kteří potřebují prodat své produkty, nesmlouvají ani nevykřikují ceny. Kupující, kteří chtějí koupit, platí jen o něco nižší cenu a netlačí ji dolů, jako když kupují pozemek,“ sdělila paní Phuong.

Pan Thanh - ředitel realitní kanceláře, řekl: „Po mnoha letech růstu nyní cena soukromých domů v Ho Či Minově Městě poměrně klesla. Protože tento typ domu vyžaduje velké finanční prostředky, rychlé platby a není podporován jako byty nebo řadové domy v projektech, není mnoho zákazníků s dostupnými finančními prostředky. Proto se mnoho majitelů domů, kteří potřebují peníze a chtějí svůj dům rychle prodat, rozhodne pro kompromis a cenu soukromých domů sníží na rozumnější úroveň.“

Podle pana Nguyen Quoc Anha - zástupce generálního ředitele Batdongsan.com.vn, není cenový tlak na soukromé domy v centru Ho Či Minova Města tak běžný jako u pozemků nebo řadových domů na předměstí. Částečně proto, že tento segment soukromých domů nemá mnoho zdrojů na prodej. Částečně proto, že počet soukromých domů v posledních 5-6 letech pouze rostl, nikoli klesal. Pouze když je trh v recesi, jako je nyní, cena klesla, takže pro ty, kteří mají skutečné potřeby, je nyní vhodná doba utratit peníze. „Soukromé domy v Ho Či Minově Městě jsou stále zajímavé a mají vysokou poptávku. Kromě preference řadových domů a domů v centru města se počet imigrantů do Ho Či Minova Města neustále zvyšuje. Kupní síla se proto v nadcházejícím období, kdy se trh zlepší, bude i nadále zvyšovat,“ analyzoval pan Nguyen Quoc Anh.

Zdroj