Poptávka po nemovitostech na předměstí Ho Či Minova Města prudce klesla, čeká peněžní tok stále na dno?

V době, kdy je trh „horký“, se pozemkový fond v centru města zmenšuje, postupy se zpřísňují a ceny den ode dne rostou. Provincie obklopující Ho Či Minovo Město s velkými pozemkovými fondy, infrastrukturou a nedostatečně rozvinutým trhem mají mezitím vysoký potenciál pro budoucí růst cen, což vede mnoho investorů k tomu, že jim věnují malou pozornost.

Kromě toho ekonomický posun předměstí a změna investiční orientace mnoha podniků vytvořily podmínky pro rozvoj poptávky po bydlení, což způsobuje den ode dne rostoucí poptávku, zejména v segmentech vil, řadových domů, pozemků... Významné jsou provincie jako Dong Nai, Long An , Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau... se silným rozvojem dopravní infrastruktury prostřednictvím velkých projektů, jako jsou: Ben Luc - Long Thanh Expressway, Trung Luong - My Thuan Expressway, Trung Luong - My Thuan Expressway...

To vše přinášejí pohodlí v oblasti spojení a ekonomické výměny mezi lokalitami, centrem Ho Či Minova Města a sousedními provinciemi. Proto se trh s nemovitostmi v provinciích na okraji Ho Či Minova Města v raných fázích roku 2022 stal potenciálním „zlatým dolem“ pro investory. Mnoho prognóz také ukazuje, že do roku 2025 se nemovitosti na okraji Ho Či Minova Města budou rozvíjet a růst ještě rychleji.

Poptávka po nemovitostech na předměstí Ho Či Minova Města prudce klesla, peníze se stále utrácejí, obrázek 1 — Pozemky v příměstských provinciích s nerozvinutou infrastrukturou přitahují pozornost mnoha investorů.

Nicméně s obecným „zmrazením“ trhu od konce roku 2022 trh s nemovitostmi na předměstí Ho Či Minova Města den ode dne klesá. Zejména v posledním období prudce klesl zájem kupujících i počet nabídek nemovitostí v této oblasti.

Podle údajů z dubnové zprávy o trhu s nemovitostmi z roku 2023, které poskytla společnost Batdongsan.com.vn, se v oblasti Binh Duong výrazně snížil počet nabídek všech typů nemovitostí. Zejména počet nabídek pozemků se ve srovnání s předchozím měsícem snížil o 22 %, bytů o 17 % a vil o 12 %. Zájem o typy nemovitostí, jako je například pozemky (13 %), byty (8 %) nebo pozemky pro projekty (22,2 %).

Zájem o typy nemovitostí k pronájmu se mezitím výrazně zvýšil, ale počet nabídek u všech typů se ve srovnání s březnem 2023 prudce snížil. To ukazuje, že poptávka po pronájmech prudce roste, a to i v kontextu nerůstu nabídky na trhu.

Poptávka po nemovitostech na předměstí Ho Či Minova Města prudce klesla, peníze stále tečou proudem, obrázek 2 — Počet nabídek nemovitostí v Binh Duong se snížil u všech typů.

Podobně v Long Anu se snížil zájem o všechny typy nemovitostí, s výjimkou prodeje soukromých domů. Počet nabídek bytů, vil a pozemků se ve srovnání s předchozím měsícem prudce snížil, zejména u dvou typů projektových pozemků (pokles o 31 %) a vil a řadových domů (pokles o 24,9 %). Poptávka po pronájmu soukromých domů, pokojů a bytů se mezitím stále prudce zvýšila, zájem se snížil pouze o sklady a továrny.

Je pozoruhodné, že zájem o nemovitosti v okrese Thu Thua a městě Tan An si v současném období udržel svůj růst. Odborníci tento nárůst vysvětlují tím, že tyto lokality mají velký rozvojový potenciál, protože představují most mezi dvěma hlavními městskými oblastmi, deltou Mekongu a Ho Či Minovým Městem. V těchto lokalitách se propaguje mnoho projektů, které předvídají vývoj na trhu, takže je pochopitelné, že investoři mají stále zájem.

Pokud jde o trh v provincii Dong Nai, s velkou nabídkou řadových domů a vil se počet nabídek těchto typů nemovitostí ve srovnání s předchozími měsíci stále zvýšil, zatímco u jiných typů klesl. Podobně jako na trhu obecně došlo i k poklesu zájmu o všechny typy nemovitostí v Dong Nai.

Poptávka po nemovitostech na předměstí Ho Či Minova Města prudce klesla, peníze stále tečou proudem, obrázek 3

Mezitím prudce vzrostla poptávka po nemovitostech k pronájmu, podobně jako v Long An a Binh Duong. Tato poptávka po nemovitostech k pronájmu může pramenit z trendu, kdy lidé se skutečnou bytovou potřebou volí dlouhodobé pronájmy namísto přímých nákupů. V kontextu toho, že ceny nemovitostí se ještě nevrací ke své reálné hodnotě a úrokové sazby z úvěrů nejsou pro kupující domů skutečně atraktivní.

V reakci na novináře a veřejné mínění uvedl pan Dinh Minh Tuan, ředitel společnosti Batdongsan.com.vn v jižním regionu, že pokles transakcí s pozemky je způsoben především prudkým poklesem poptávky po investicích a spekulacích v tomto typu. V současné době je totiž trh hřištěm pro lidi, kteří mají skutečné bytové potřeby. Tato skupina lidí nemá o pozemky velký zájem, protože tento typ pozemků nemůže uspokojit okamžité bytové potřeby. Zejména pozemky pro investory se často nacházejí daleko od centra.

„Pozemky jsou produktem, do kterého se investuje a spekuluje více než do jiných segmentů. Když je trh aktivní, pozemky jsou prvním segmentem, jehož cena roste, a když je trh složitý, je tento typ postižen nejvíce. Nemluvě o tom, že nedávný pokles důvěry a neschopnost určit konkrétní čas, kdy se trh s nemovitostmi zotaví, také způsobují, že mnoho lidí v této době váhá s utrácením peněz za koupi pozemků,“ analyzoval pan Tuan.

Podle tohoto experta je trh s nemovitostmi obecně, zejména s pozemky a řadovými domy, od poloviny roku 2022 do současnosti stagnující, ale k prudkému snižování cen s cílem zbavit se zboží dochází především v méně rozvinutých obytných oblastech, kde jsou služby, inženýrské sítě a infrastruktura omezené. Pozemkové projekty zde vznikají především kvůli spekulantům, kteří hromadí zboží a čekají na růst cen, neslouží skutečným potřebám bydlení a nejsou vhodné pro podnikatelské využití, takže nejsou atraktivní.

V komentáři k provozní situaci ve druhém čtvrtletí roku 2023 mnoho výzkumných jednotek předpovídá, že nabídka bude i nadále kolísat a poptávka na trhu bude v důsledku obecných ekonomických potíží sotva kolísat. Sekundární trh také nezaznamená mnoho náhlých změn v likviditě. Předpokládá se, že Long An bude i nadále oblastí s největší nabídkou nových pozemků a řadových domů, následovanou Binh Duongem a Ho Či Minovým Městem.

Zdroj