Podle nedávné zprávy skupiny DKRA o pozemkech v několika jižních provinciích a městech, jako jsou Ho Či Minovo Město, Binh Duong, Dong Nai a Long An , se nabídka nových pozemků ve srovnání s předchozím měsícem zlepšila, ale ve srovnání se stejným obdobím roku 2022 prudce poklesla o 87 %, přičemž k dispozici bylo pouze 108 parcel. Binh Duong vedl s 58 parcelami, což představuje 54 % celkové nabídky na trhu. Těsně za ním následovaly Dong Nai a Long An s 28 %, respektive 18 % nové nabídky.
I přes zlepšenou nabídku však zůstává poptávka po tomto typu nemovitostí velmi omezená, v červenci se prodalo pouze 24 parcel, což představuje pokles o 94 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Míra prodejnosti je pouze 22 %, přičemž transakce se soustředí především na skupinu nemovitostí s dokončenými právními procesy a průměrnou cenou pod 13 milionů VND/m2.
Pozemkové transakce na jihu jsou pomalé a soustředí se na několik málo projektů s kompletní právní dokumentací.
Pokud jde o ceny, tento typ nemovitostí zaznamenal mírný pokles jak na primárním, tak na sekundárním trhu. Ceny na primárním trhu klesly ve srovnání s předchozím spuštěním o 4–6 %, zatímco pobídky, jako jsou slevy, garance zpětného odkupu a podpora úrokových sazeb, sice stále platily, ale nezlepšily likviditu. Na sekundárním trhu ceny ve srovnání s předchozím měsícem klesly v průměru o 2–4 %, přičemž většina žádaných nemovitostí pocházela z projektů s kompletní právní dokumentací a vydanými pozemkovými listy.
Podle průzkumu je nejvyšší prodejní cena nových nemovitostí v lokalitě v Long An s 37,4 miliony VND/m2 a nejnižší 18,3 milionu VND/m2. Nejvyšší cena je v Dong Nai s 14,5 miliony VND/m2 a nejnižší 11,8 milionu VND/m2. V Binh Duong je nejvyšší prodejní cena 16 milionů VND/m2 a nejnižší cena se významně neliší, a to 15,4 milionu VND/m2.
Nicméně při pohledu na tržní trend s mírným poklesem celkových cen se poptávka a zájem o realitní trh zotavují.
Podle červencové zprávy o trhu, kterou nedávno zveřejnil server Batdongsan.com.vn, se zájem o všechny typy nemovitostí výrazně zotavil.
Investoři začali projevovat větší zájem o trh s nemovitostmi.
Konkrétně se zájem o byty a vily nejvíce zotavil, a to o 7 % ve srovnání s červnem 2023; počet pozemků se zvýšil o 6 %; a počet samostatně stojící domy a projektové pozemky se zvýšily o 3 %. Počet nabídek všech typů nemovitostí se také zvýšil z 2 % na 9 %. V Ho Či Minově Městě se zájem ve srovnání s předchozím měsícem zvýšil také o 8 %.
Vzhledem k klesajícím cenám, ale rostoucí poptávce a zájmu, se mnoho odborníků domnívá, že trh s nemovitostmi obecně vykazuje známky krátkodobého oživení. To platí zejména pro segment pozemků, což je typ nemovitosti, který historicky přitahoval značný zájem investorů na tomto trhu.
Přestože objemy transakcí zatím neprokázaly oživení, pokračující pobídková politika, kterou developeři nabízejí kupujícím, bude faktorem, který pomůže splnit očekávání likvidity ke konci roku.
Pozitivní ukazatele pro trh s nemovitostmi.
Odborníci se domnívají, že celková poptávka na trhu ve třetím čtvrtletí by se měla ve srovnání s druhým čtvrtletím mírně zvýšit, ale v krátkodobém horizontu je nepravděpodobný výrazný nárůst. Platby na sekundárním trhu jsou na průměrné úrovni, přičemž transakce probíhají převážně v projektech s dokončenou infrastrukturou a úplnou právní dokumentací.
V nadcházejícím období, spolu s pozitivními signály ohledně snižování úrokových sazeb bankami a různými vládními opatřeními ke zmírnění obtíží na trhu s nemovitostmi, se trh stane stále živějším. Navíc se objevují náznaky výběru peněz z bank s tím, jak úrokové sazby nadále klesají. Mnoho investorů očekává, že se tyto peníze vrátí na trh s nemovitostmi obecně a zejména na pozemky. To způsobí „oteplení“ trhu, prudký nárůst likvidity a začátek nového tržního cyklu.
Zdroj
Komentář (0)