Ceny pozemků na jihu mírně klesají, ale transakcí je stále málo

Podle nedávné zprávy skupiny DKRA o typech pozemků v některých jižních provinciích, jako je Ho Či Minovo Město, Binh Duong, Dong Nai, Long An ..., se nabídka nových pozemků ve srovnání s předchozím měsícem zlepšila, ale ve srovnání se stejným obdobím roku 2022, kdy bylo k dispozici 108 pozemků, prudce klesla o 87 %. Binh Duong vede s 58 pozemky, což představuje 54 % celkové nabídky celého trhu. Následují Dong Nai a Long An s 28 %, respektive 18 % nové nabídky.

I přes nárůst nabídky je však spotřeba tohoto typu pozemků velmi omezená, v červenci bylo nově spotřebováno pouze 24 parcel, což je o 94 % méně než ve stejném období loňského roku. Míra spotřeby je 22 %, transakce se soustředí především do skupiny produktů s vyplněnými právními dokumenty s průměrnou cenou nižší než 13 milionů VND/m2.

Ceny nadále klesají, ale objem transakcí s pozemky na jihu se neobnovil podle očekávání. — Pozemky na jihu zaznamenaly malé transakce, soustředěné v řadě projektů s kompletní právní dokumentací.

Pokud jde o prodejní cenu, tento typ nemovitostí zaznamenal mírný pokles jak na primárním, tak na sekundárním trhu. Primární ceny klesly o 4–6 % oproti předchozímu zahájení obchodování, zatímco preferenční politika, jako jsou slevy, závazky zpětného odkupu, podpora úrokových sazeb atd., se stále uplatňuje, ale nezlepšila likviditu. Na sekundárním trhu ceny klesly v průměru o 2–4 % oproti předchozímu měsíci, přičemž většina zajímavých produktů pochází z projektů s kompletní právní dokumentací a certifikáty.

Podle průzkumu je nejvyšší prodejní cena nových nemovitostí v lokalitách v Long An s 37,4 miliony VND/m2, nejnižší je 18,3 milionu VND/m2. Nejvyšší cena v Dong Nai je 14,5 milionu VND/m2 a nejnižší 11,8 milionu VND/m2. V Binh Duong je nejvyšší prodejní cena 16 milionů VND/m2 a nejnižší se výrazně neliší, a to 15,4 milionu VND/m2.

Nicméně při pohledu na tržní trend s mírně klesající celkovou cenovou hladinou se poptávka po vyhledávání a zájem o realitní trh zotavují.

Podle nedávno zveřejněné zprávy o trhu za červenec od serveru Batdongsan.com.vn se zájem o všechny typy nemovitostí výrazně zotavil.

Ceny nadále klesají, ale objem pozemkových transakcí na jihu se neobnovil podle očekávání. Obrázek 2 — Investoři začali věnovat více pozornosti trhu s nemovitostmi.

Z toho nejsilnější oživení zájmu zaznamenaly byty a vily, a to o 7 % více než v červnu 2023; pozemky se zvýšily o 6 %; soukromé domy a projektové pozemky se zvýšily o 3 %. Počet nabídek k prodeji všech typů nemovitostí se také zvýšil z 2 % na 9 %. V Ho Či Minově Městě se počet zájmů také zvýšil o 8 % ve srovnání s předchozím měsícem.

Vzhledem k poklesu cenové hladiny, ale rostoucí poptávce a zájmu se mnoho odborníků domnívá, že trh s nemovitostmi obecně vykazuje v krátkodobém horizontu známky oživení. Zejména v segmentu pozemků, který dosud na tomto trhu věnoval velkou pozornost investorů.

Přestože objem transakcí zatím nezaznamenal oživení, skutečnost, že investoři nadále udržují preferenční politiku pro kupující, bude faktorem, který pomůže dosáhnout očekávání likvidity do konce roku.

Ceny nadále klesají, ale objem pozemkových transakcí na jihu se neobnovil podle očekávání. Obrázek 3 — Pozitivní ukazatele trhu s nemovitostmi.

Odborníci se domnívají, že celková poptávka na trhu ve třetím čtvrtletí by se měla ve srovnání s druhým čtvrtletím mírně zvýšit, ale je nepravděpodobné, že by došlo k nějakým krátkodobým průlomům. Platby na sekundárním trhu jsou na průměrné úrovni, přičemž transakce probíhají převážně v projektech s dokončenou infrastrukturou a plným právním statusem.

V nadcházejícím období, spolu s pozitivními signály o tom, že banky snižují úrokové sazby z úvěrů, a řadou kroků vlády k odstranění obtíží na trhu s nemovitostmi, se trh stane stále prosperujícím. Nemluvě o tom, že peněžní tok začal vykazovat známky ústupu z bank, když jsou úrokové sazby neustále upravovány směrem dolů. Mnoho investorů očekává, že se tento peněžní tok vrátí na trh s nemovitostmi obecně a zejména na trh s pozemky. Od té chvíle se trh „oteplí“, likvidita prudce vzroste a bude to znamenat začátek nového cyklu trhu.

Zdroj