Pozemky jsou stále součástí strategie mnoha investorů.

Podle zprávy o psychologii spotřebitelů a nových trendech, kterou zveřejnil server Batdongsan.com.vn, až 65 % lidí uvedlo, že v nákupu nemovitostí budou pokračovat i v příštím roce. Je pozoruhodné, že 42 % z nich vlastní 2 nemovitosti; 38 % vlastní 1 nemovitost; 8 % vlastní více než 3 nemovitosti. A 60 % z nich kupuje nemovitost za investičním účelem; 48 % kupuje, protože potřebuje více obytného prostoru; 22 % kupuje za účelem zvětšení plochy svého vlastnictví.

Poptávka po investicích do nemovitostí v příštím roce se tedy odhaduje jako poměrně vysoká a mnoho investorů se připravuje na nový cyklus trhu. To dokazují faktory vracející se do nemovitostí v posledním období.

Pozemky jsou stále ve strategii mnoha investorů v konečné fázi, obrázek 1 — Zájem o pozemky i jejich likvidita prudce klesly.

Je pozoruhodné, že ačkoli je tento typ pozemků považován za poměrně neradostný, nezotavil se jak z hlediska zájmu, tak likvidity. Zejména nadcházející nabídku ovlivní také politika zpřísnění dělení a prodeje pozemků.

Podle pana Le Bao Longa, strategického ředitele společnosti Batdongsan.com.vn, však třetina dotázaných uvedla, že by měla zájem o pozemky, a to i přesto, že u tohoto typu nemovitostí došlo k prudkému poklesu transakcí. Na druhém místě se umístily soukromé domy a řadové domy s 26 %, na třetím byty s 24 % a řadové domy a vily s 9 %, respektive 6 %.

Co se týče cenového rozpětí, největší zájem přilákal cenový segment do 2 miliard VND/parcelu s podílem 42 %; segment 2–4 miliard VND se umístil na druhém místě s 24 % zájmu; segment 4–6 miliard VND se umístil na třetím místě s 10 %; zbývající dva segmenty jsou 6–10 miliard VND a nad 15 miliard VND s úrokovou sazbou 9 %, respektive 15 %.

„Vzhledem k myšlence, že každý centimetr půdy má pro naše předky cenu zlata, je poptávka po vlastnictví nemovitostí a potřeba akumulace majetku Vietnamců velmi vysoká. Není proto těžké pochopit, proč se pozemkům v roce 2024 věnuje největší pozornost spotřebitelů,“ zdůraznil pan Le Bao Long.

Největším pozitivním signálem pro tento typ pozemků je, že na konci roku se výrazně snížil počet příspěvků na snižování ztrát a nedostatku půdy. Mnoho investorů je připraveno „ponechat si půdu“ a čekat na příležitost k oživení v nadcházejícím období.

Pozemky jsou stále ve strategii mnoha investorů v konečné fázi, obrázek 2 — Ceny pozemků se kvůli opatrnosti investorů zotaví pomalu.

Mnoho názorů se také domnívá, že v krátkodobém horizontu bude obtížné mít „pozemkovou horečku“, ale mnoho lidí volí pozemky, protože se jedná o oblíbený typ na provinčním trhu, kde je při investování málo možností. Po obtížném roce však investoři projevili větší opatrnost a přísnost při výběru projektů. Trh proto již nebude tak snadno kupovatelný a snadno prodávatelný jako v předchozím období.

Podle pana Dinh Minh Tuana, ředitele společnosti Batdongsan.com.vn na jihu, je trh s pozemky v současné době stále ve stavu napjatého boje mezi prodávajícími a kupujícími. Kupující chtějí, aby ceny pozemků dále klesaly, zatímco prodávající se snaží udržet ceny a získat zpět svůj investovaný kapitál. Tento boj by mohl brzy skončit kolem první poloviny roku 2024, kdy se potíže v realitním sektoru zmírní a trh vstoupí do fáze oživení.

Zdroj