Nabídka a spotřeba půdy na Jihu mají tendenci jít bokem.

Podle zprávy DKRA o trhu s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě a okolních oblastech z října 2023 vykázala nová nabídka a spotřeba známky zlepšení, a to 3,8krát, respektive 4,8krát více než v předchozím měsíci. Nová nabídka pochází z projektu, který otevírá další fázi s 203 parcelami, přičemž nová spotřeba byla zaznamenána u 29 parcel.

Během měsíce se veškerá nová nabídka soustředila v okrese Trang Bom ( Dong Nai ) s prodejními cenami v rozmezí od 9,2 do 29,3 milionu VND/m2. Primární cenová hladina se ve srovnání s předchozím zahájením prodeje příliš nekolísala, většina transakcí se soustředila do produktové skupiny s průměrnou cenou přibližně 11,2 milionu VND/m2. Investoři i nadále uplatňovali slevovou politiku, závazky ke zisku, závazky ke zpětnému odkupu atd. s cílem stimulovat poptávku na trhu.

Nabídka a spotřeba na Jihu mají tendenci se pohybovat do stran, Obrázek 1 — Nová nabídka a spotřeba půdy v říjnu 2023 (Foto: DKRA)

Sekundární trh zaznamenal také průměrný pokles o 3 % – 5 % ve srovnání s předchozím měsícem, pokles se soustředil především u produktů s vysokou hodnotou, projektů s nedokončenou infrastrukturou, právních dokumentů atd. Likvidita trhu je stále na průměrné úrovni. Očekává se, že nabídka a spotřeba si v posledních měsících roku udrží horizontální trend a budou se soustředit především na sousední trhy, jako jsou: Dong Nai, Binh Duong, Long An , Tay Ninh,

Pozitivní signály ohledně objemu prodejů a zájmu o trh však také ukazují na rozvojový potenciál tohoto typu v krátkodobém horizontu. Podle zprávy o trhu s nemovitostmi z října 2023, kterou vypracovala společnost Batdongsan.com.vn, počet inzerátů na prodej a poptávka po koupi pozemků na předměstí opět vykazují známky růstu.

Počet vyhledávání pozemků v Long Anu se tedy zvýšil o 12 %, v Binh Duongu o 13 %, v Ba Ria - Vung Tau o 19 %, v Can Tho o 19 % a v Ho Či Minově Městě o 13 % ve srovnání s předchozím měsícem.

Poptávka po koupi a prodeji pozemků na předměstí je převážně po malých pozemcích v hodnotě nižší než 2 miliardy VND. Obecně je trh s pozemky ve vyšších cenových segmentech stále ponurý. Mnoho cenných pozemků sice zlevnilo o 20–30 %, ale dosud se s nimi neobchodovalo.

Nabídka a spotřeba na jihu mají tendenci se pohybovat do stran, obrázek 2 — Pozemky s „měkkou cenou“ zaznamenaly více transakcí než ostatní.

Podle zprávy Vietnamské asociace realitních makléřů vykazuje segment pozemků s červenými knihami a komerčních bytů do 2 miliard VND zřetelný nárůst objemu transakcí, zejména v oblastech s investicemi do infrastruktury nebo v oblastech sousedících s průmyslovými parky, kde se prodejní ceny zvýšily o 5–7 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím. Toto je také jediný segment pozemků s pozitivním dopadem, protože u pozemků s cenami od 3 miliard VND/parcela a více je transakční situace stále poměrně ponurá.

Pan Le Bao Long, strategický ředitel společnosti Batdongsan.com.vn, uvedl, že se zlepšila spokojenost zákazníků. Míra vyhledávání nemovitostí zákazníky se zvýšila, zejména v cenově dostupném segmentu. Trh prochází obtížným obdobím a očekává se, že se od roku 2024 postupně zotaví.

Pokud jde o příměstské pozemky, očekává se, že se tento segment zotaví později, kolem konce roku 2024, a to kvůli obtížím spojeným se silným růstem investiční poptávky. Trh s pozemky se pravděpodobně vrátí k normálnímu chodu, jakmile bude ekonomika stabilnější a právní prostor otevřenější.

Mnoho odborníků se navíc domnívá, že v nadcházejícím období bude oživení trhu s pozemky do značné míry ovlivněno novelizovaným zákonem o pozemkech, zákonem o podnikání s nemovitostmi a zákonem o bydlení, které by měly být schváleny Národním shromážděním na probíhajícím 6. zasedání. Pokud budou zavedeny do praxe synchronní mechanismy, které pomohou odstranit překážky rozvoje trhu, pomůže to trhu zahájit cestu k silnému oživení.

Zdroj