Q2/2025: Ceny pozemků se ochlazují a vstupují do opatrné fáze.

Po období silného růstu na začátku roku zaznamenal trh s pozemky ve druhém čtvrtletí roku 2025 jasný trend ochlazování, a to jak v úrovni úroků, tak v nabídce. Hlavní důvody pramení z informací týkajících se daně z nemovitostí, kolísání sazeb a prodlouženého období svátků na konci dubna a začátku května.

Ceny pozemků se ve srovnání s vrcholem v březnu ochladily po několika změnách daňové politiky. (Foto: HNV)

Podle údajů z batdongsan.com.vn zájem o pozemky v červnu oproti březnu prudce klesl, konkrétně: Hanoi Počet nabízených nemovitostí klesl o 47 %, v oblasti bývalého Ho Či Minova Města o 28 % a v ostatních oblastech o 33 %. Nabídka se také zmenšila, a to o 15 % v Hanoji, o 9 % v oblasti bývalého Ho Či Minova Města a o 3 % v ostatních oblastech. To odráží opatrný sentiment kupujících i prodávajících uprostřed rostoucích nákladů na držbu nemovitostí a nejisté politiky.

Investoři mají zájem o pozemky v ekonomicky silných provinciích na severu, zatímco ti na jihu mají zájem o sousední provincie. Ho Či Minovo Město.

Zájem o pozemky ve 2. čtvrtletí roku 2025 vykazuje regionální diferenciaci. Na severu je zájem široce rozptýlen, zejména v provinciích se silným ekonomickým potenciálem, jako jsou Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang a Hung Yen. Na jihu je zájem vysoce koncentrován v okolí Ho Či Minova Města, zejména v Binh Duong, Dong Nai, Long An a Ba Ria-Vung Tau.

Severní region má v současnosti vyšší ceny pozemků než jižní region: Bac Ninh s 36 miliony VND/m2, Hung Yen s 35 miliony VND/m2, Ha Nam a Hai Duong shodně s 26 miliony VND/m2 a Bac Giang a Vinh Phuc shodně s 24 miliony VND/m2. Jižní region naopak zaznamenává ceny v Binh Duongu s 31 miliony VND/m2, Can Tho s 28,9 miliony VND/m2 a Ba Ria-Vung Tau a Kien Giang s přibližně 16 miliony VND/m2…

Několik severních provincií zaznamenalo od začátku roku 2023 do 2. čtvrtletí 2025 velmi silný nárůst cen: Hoa Binh (+200 %), Bac Giang (+100 %), Hung Yen (+75 %), Bac Ninh (+54 %), Vinh Phuc (+26 %). Jižní provincie si naopak udržely převážně stabilní trend: Binh Duong (+25 %), Dong Nai (+23 %), Long An (+36 %), Ba Ria-Vung Tau (+18 %), Binh Phuoc a Tay Ninh (0 %).

Je vidět, že prvních šest měsíců roku 2025 znamenalo pro trh s pozemky jasné období adaptace, zejména po počátečním nárůstu na začátku roku. Trend regionální diferenciace je stále zřetelnější, přičemž sever vede v růstu cen, zatímco jih se stal cílem opatrných investičních toků. Infrastruktura a plánování jsou i nadále klíčovými faktory určujícími růstový potenciál a střednědobé až dlouhodobé investiční strategie.

Filtrování spekulací narušujících trh, investic do nemovitostí, které negenerují přidanou hodnotu pro výrobu a podnikání, a investic, které nelze považovat za krátkodobé... nepodporuje investice, které nezvyšují hodnotu, a zdanění slouží k filtrování trhu.

Zdroj: https://baoquangninh.vn/quy-ii-2025-dat-nen-ha-nhiet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-3368921.html