Čtvrtletí II/2025: Pozemky se ochlazují a vstupují do opatrné fáze

Po období silného růstu na začátku roku zaznamenal trh s pozemky ve druhém čtvrtletí roku 2025 zřetelný trend ochlazování jak v zájmu, tak v nabídce. Hlavní důvody pramenily z informací týkajících se zdanění nemovitostí, kolísání tarifů a dlouhého období svátků na konci dubna a začátku května.

Ceny pozemků se po mnoha změnách daňové politiky ve srovnání s vrcholem v březnu ochladily. (Foto: HNV)

Podle údajů z batdongsan.com.vn se zájem o pozemky v červnu ve srovnání s březnem prudce snížil, konkrétně: Hanoi pokles o 47 %, staré Ho Či Minovo Město o 28 % a ostatní oblasti o 33 %. Nabídka se také zmenšila, jelikož nabídky v Hanoji klesly o 15 %, staré Ho Či Minovo Město o 9 % a ostatní oblasti o 3 %. To odráží opatrný sentiment kupujících i prodávajících v kontextu rostoucích nákladů na držbu nemovitostí a nejasných politik.

Investoři mají zájem o pozemky v ekonomicky silných provinciích na severu, zatímco na jihu je zajímají sousední provincie. Ho Či Minovo Město.

Zájem o pozemky ve druhém čtvrtletí roku 2025 vykazuje regionální diferenciaci. Na severu je zájem široce rozptýlený, zejména v provinciích se silným ekonomickým potenciálem, jako jsou Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen. Na jihu je vysoká koncentrace zájmu v okolí Ho Či Minova Města, typicky v Binh Duong, Dong Nai, Long An, Ba Ria-Vung Tau.

Sever má v současnosti vyšší cenovou hladinu než Jih: Bac Ninh 36 milionů/m2, Hung Yen 35 milionů/m2, Ha Nam a Hai Duong shodně 26 milionů/m2, Bac Giang a Vinh Phuc shodně 24 milionů/m2. Zatímco Jih zaznamenal Binh Duong 31 milionů/m2, Can Tho 28,9 milionů/m2, Ba Ria-Vung Tau a Kien Giang přibližně 16 milionů/m2...

Některé severní provincie zaznamenaly od začátku roku 2023 do druhého čtvrtletí roku 2025 velmi silný nárůst cen: Hoa Binh (+200 %), Bac Giang (+100 %), Hung Yen (+75 %), Bac Ninh (+54 %), Vinh Phuc (+26 %). Jih si mezitím udržel převážně stabilní trend: Binh Duong (+25 %), Dong Nai (+23 %), Long An (+36 %), Ba Ria-Vung Tau (+18 %), Binh Phuoc a Tay Ninh (0 %).

Je vidět, že prvních 6 měsíců roku 2025 znamenalo pro trh s pozemky jasné období adaptace, zejména po prudkém nárůstu na začátku roku. Trend regionální diferenciace je stále zřetelnější, přičemž sever vede v růstu cen, zatímco jih se stává cílem opatrného cash flow. Infrastruktura a plánování jsou i nadále klíčovými faktory určujícími růstový potenciál a střednědobou a dlouhodobou investiční strategii.

Vylučování spekulací, které narušují trh, investic do nemovitostí, které nepřinášejí nadhodnotu do výroby a podnikání, investic, o kterých nelze říci, že jsou krátkodobé... nepodporující neschopnost zvyšovat hodnotu, zdanění za účelem prověřování trhu.

Zdroj: https://baoquangninh.vn/quy-ii-2025-dat-nen-ha-nhiet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-3368921.html