Paní Thu Ha v Hanoji si myslí, že s 1 miliardou VND v hotovosti je vklad peněz do banky za účelem získání úroků poměrně bezpečnou možností. Nicméně, s odkazem na úrokové tabulky mnoha dnešních bank, paní Ha je považuje za příliš nízké. Při vkladu na 1-2 měsíce je úroková sazba pouze asi 1,7-4,3 %; při vkladu na dobu delší než 6 měsíců je nejvyšší pouze asi 5,3 %.

Mezitím, pokud si koupíte pozemek na předměstí a necháte ho tam, bude mít později možnost stát se cennějším aktivem. Nemáte však žádné zkušenosti s koupí pozemku, takže je nyní ta správná doba na koupi? Pokud kupujete, co byste si měli vybrat?

V reakci na obavy paní Ha, které sdílel s PV. VietNamNet, pan Le Dinh Chung, generální ředitel společnosti SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, uznal, že v současné době si investoři s dostupnými penězi mohou koupit pozemky v provinciích na okraji Hanoje za „ztrátové“ ceny, přičemž možnost růstu cen v budoucnu je stále velmi dobrá.

Pan Chung vysvětlil, že pokud si v této době koupíte pozemky v provinciích, pokud se rozhodnete investovat dlouhodobě nebo alespoň na 2–3 roky, můžete očekávat průměrný zisk okolo 10 % ročně.

země.jpg
Podle odborníků je v současné době třeba s investováním do pozemků počkat na to, až se v letech 2025–2026 projeví růst cen. (Foto: N. Le)

Podle vedoucích pracovníků SGO Homes je však nutné určit, že v krátkodobém horizontu, v příštích 1-2 letech, bude likvidita pomalá a její zotavení bude vyžadovat čas.

„Pokud se investoři rozhodnou investovat do pozemků v provincii, musí si pečlivě vybrat. Například by si měli vybrat produkty nacházející se v centrální části provincie nebo města; v blízkosti průmyslových parků, infrastruktury, která splňuje potřeby bydlení... aby měli dobrou likviditu a růst cen v budoucnu. Nevybírejte si produkty, které jsou příliš daleko od obytných oblastí, mají nesynchronizovanou infrastrukturu a nemají žádné inženýrské sítě,“ poznamenal pan Chung.

Mezitím realitní expert Tran Khanh Quang zhodnotil, že pozemky jsou segmentem s největším poklesem cen na trhu s nemovitostmi.

Pan Quang uvedl příklad, pozemky v Long Anu klesla o přibližně 20 %, v Dong Nai o více než 25 %, až po Ba Ria - Vung Tau klesla cena o více než 30 % a v Lam Dongu také klesla cena pozemků o 30–40 %. V odlehlejších oblastech, jako jsou Binh Phuoc, Dak Nong a Dak Lak, klesla cena až o 50 %.

Podle experta se však v posledních letech nejvíce „nafoukly“ ceny pozemků, někde dokonce až o 50 %. Proto když je trh s nemovitostmi obtížný, ceny pozemků velmi rychle klesají a pomalu se vracejí k původní hodnotě.

V odpovědi na otázku, zda byste měli spořit nebo investovat do pozemků na předměstí, pokud máte k dispozici 1 miliardu VND, pan Quang uvedl, že s 1 miliardou VND může spoření v bance, jako v roce 2022, dosáhnout úrokové sazby 7–8 %, ale se současnou úrokovou sazbou je to pouze 3–4 %.

„Pokud investoři mají peníze a chtějí koupit nemovitost za účelem jejího využití, měli by si koupit byt nebo řadový dům; pokud ale kupují za účelem investice, měli by si vybrat pozemek. Zejména v době, kdy trh hluboce klesá, bude snadné koupit produkty za nejlepší cenu,“ analyzoval pan Quang.

Pan Quang navrhl několik oblastí, ze kterých si lze vybrat, a dal na výběr pozemky v Long An, Dong Nai, Binh Duong ... V tomto ohledu je Long An dobrou oblastí, protože podle jeho pozorování mají pozemky v Long An v posledních letech nejnižší míru snížení cen a cena je vhodná pro investory s dostupnou částkou 1 miliardy VND. Jedná se o stabilní pozemkovou oblast, která je populárnější než jiné oblasti.

„V oblasti Dong Nai má tato oblast docela dobrou infrastrukturu, nicméně cena pozemků je zde vyšší než v jiných oblastech. Nebo v Binh Duongu se hustota obyvatelstva zvyšuje kvůli koncentraci mnoha průmyslových parků, ale pozemkový fond v Binh Duongu je menší než v jiných oblastech. Cena pozemků v Binh Phuoc je velmi nízká, ale cena pozemků poblíž Ho Či Minova Města je velmi vysoká.“

„Nárůst cen je však v každém regionu jiný. V oblasti s mnoha projekty cena pozemků prudce vzroste, například v Dong Nai. Proto výběr regionu, do kterého investovat, závisí na vkusu každého investora,“ analyzoval pan Quang.

V komentáři k budoucnosti pozemkového segmentu expert uvedl, že pozemky jsou segmentem, jehož cena může nejrychleji růst a zároveň nejrychleji klesat, což noví investoři vstupující na trh zmatené.

„V roce 2024 se pozemky neobnovily; nejdříve to bude ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024. Investovat do pozemků nyní či nikoliv proto závisí na rozhodnutí každého jednotlivce. Podle mého názoru se pozemky zotaví až po řadových domech, bytech, komerčních nemovitostech... Proto investoři, pokud investují, musí počkat.“

„V porovnání s jinými segmenty nemovitostí je však pozemek nejbezpečnějším investičním produktem. Proto až ceny prudce klesnou, budou dobré ceny. V současné době se jedná o trh kupujícího, takže kupující mají právo zvolit si investici do pozemkových produktů a musí počkat, až budou moci těžit z růstu cen v letech 2025–2026,“ uvedl pan Quang.

Podle experta Tran Khanh Quanga v současnosti investice do jakéhokoli realitního produktu vyžaduje čekání 1–3 roky a nelze „surfovat“ několik měsíců jako dříve.

Důležité je, že při koupi pozemku je třeba dbát na legalitu, musí mít „červenou knihu“ nebo jasné schválení projektu a také musí mít pozemek napojení na infrastrukturu. Zároveň investoři musí rozumět oblasti, kde hodlají pozemek koupit, pochopit skutečnou prodejní cenu a cenu zveřejněnou na realitních stránkách před výběrem lokality pozemku.

Nejnovější zpráva Ministerstva stavebnictví ukazuje, že pozemkové transakce zaznamenaly ve druhé polovině roku 2023 pozitivní růst. Konkrétně ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 bylo v celé zemi úspěšně uzavřeno přibližně 81 476 pozemkových transakcí, přičemž za posledních 6 měsíců roku 2023 se objem pozemkových transakcí zvýšil o 28,4 % ve srovnání s první polovinou roku.

Nemovitosti v resortech právě zlevnily a získaly certifikát, měli byste investovat? Nemovitosti v resortech vykazují „ztrátovou“ cenu 10–40 %, na některých místech se cena snížila až o 50 %, ale stále je obtížné je zlikvidovat. Předpokládá se, že tento segment se zotavuje pomaleji, měli by investovat lidé s penězi?