Paní Thu Ha v Hanoji má k dispozici 1 miliardu VND v hotovosti a domnívá se, že uložení peněz v bance za účelem získání úroků je poměrně bezpečná možnost. Po prozkoumání úrokových sazeb pro různé doby splatnosti v mnoha bankách však paní Ha shledala, že jsou příliš nízké. U dočasného vkladu na 1–2 měsíce je úroková sazba pouze asi 1,7–4,3 %; u delších splatností (nad 6 měsíců) je nejvyšší sazba pouze asi 5,3 %.
I když koupě pozemku na předměstí a jeho udržení by se mohla později stát cennějším aktivem, chybí jí s nákupem pozemků zkušenosti. Je nyní ten správný čas na koupi, a pokud ano, jaký druh pozemku by si měla vybrat?
V reakci na obavy paní Ha se pan Le Dinh Chung, generální ředitel společnosti SGO Homes Investment and Real Estate Development Joint Stock Company, s reportéry VietNamNet podělil o to, že v současné době si investoři s dostupnými finančními prostředky mohou koupit pozemky v provinciích obklopujících Hanoj za „ztrátovou“ cenu a že příležitost k budoucímu růstu cen je i nadále velmi dobrá.
Pan Chung vysvětlil, že při nákupu pozemků v provinciích v současné době, pokud máte v úmyslu investovat dlouhodobě nebo alespoň na 2–3 roky, můžete očekávat průměrný výnos okolo 10 % ročně.
Podle vedení společnosti SGO Homes je však nutné si uvědomit, že v krátkodobém horizontu (příští 1–2 roky) bude likvidita pomalá a její zotavení bude vyžadovat čas.
„Pokud se investoři rozhodnou investovat do pozemků v provinciích, musí si pečlivě vybírat. Měli by si například vybrat nemovitosti v centrální části provincie nebo města; v blízkosti průmyslových zón, s infrastrukturou, která splňuje potřeby bydlení... jen tak budou mít v budoucnu dobrou likviditu a potenciál zhodnocení. Neměli by si vybírat nemovitosti, které jsou příliš daleko od obytných oblastí, postrádají integrovanou infrastrukturu a nemají žádnou občanskou vybavenost,“ poznamenal pan Chung.
Mezitím realitní expert Tran Khanh Quang odhaduje, že pozemky jsou segmentem, který zažívá největší pokles cen na realitním trhu.
Pan Quang uvedl příklady: ceny pozemků v Long Anu klesly přibližně o 20 %, v Dong Nai o více než 25 %, v Ba Ria - Vung Tau o více než 30 % a v Lam Dong o 30–40 %. V dále vzdálených oblastech, jako jsou Binh Phuoc, Dak Nong a Dak Lak, došlo k poklesu cen až o 50 %.
Podle experta se však ceny pozemků v posledních letech nejvíce nafoukly, na některých místech vzrostly až o 50 %. Proto když je trh s nemovitostmi obtížný, ceny pozemků velmi rychle klesají a postupně se vracejí k původní hodnotě.
Pokud jde o otázku, zda by se měla 1 miliarda VND vložit na spořicí účet, nebo investovat do pozemků v příměstských oblastech, pan Quang uvedl, že s 1 miliardou VND by bankovní spořicí účet, jako v roce 2022, mohl přinést úrokovou sazbu 7–8 %; při současných úrokových sazbách by však výnos činil pouze 3–4 %.
„Pokud investoři mají peníze a chtějí koupit nemovitosti za účelem developerských projektů, měli by si koupit byty nebo řadové domy; pokud ale kupují za účelem investice, měli by si vybrat pozemky. Zejména v době, kdy trh zažívá prudký pokles, bude snazší nakupovat produkty za nejlepší ceny,“ analyzoval pan Quang.
Pan Quang navrhl několik oblastí ke zvážení a doporučil pozemky v Long Anu, Dong Nai a Binh Duongu ... Mezi nimi je Long An dobrou volbou, protože podle jeho pozorování zaznamenaly ceny pozemků v Long Anu v posledních letech nejnižší tempo poklesu a jsou vhodné pro investory s dostupnou částkou 1 miliardy VND. Jedná se o oblast se stabilními cenami pozemků, která je preferována více než jiné regiony.
„V oblasti Dong Nai je poměrně dobrá infrastruktura, ale ceny pozemků jsou vyšší než v jiných oblastech. Podobně v Binh Duongu se hustota obyvatelstva zvyšuje kvůli koncentraci mnoha průmyslových zón, ale dostupnost pozemků je menší než v jiných oblastech. Ceny pozemků v Binh Phuoc jsou velmi nízké, ale ceny poblíž Ho Či Minova Města jsou velmi vysoké.“
„Míra růstu cen se však liší region od regionu. Oblasti s mnoha projekty obvykle zaznamenávají rychlejší růst cen pozemků, jako například Dong Nai. Proto volba regionu, do kterého investovat, závisí na preferencích každého investora,“ analyzoval pan Quang.
V komentáři k budoucnosti segmentu pozemků expert uvedl, že pozemky jsou segmentem, jehož cena může nejrychleji růst a zároveň nejrychleji klesat, což může zmást nové investory vstupující na trh.
„V roce 2024 se trh s pozemky neobnoví; nejdříve k tomu dojde ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024. Proto je otázka, zda nyní investovat do pozemků, či nikoli, osobní volbou. Podle mého názoru se pozemky zotaví až po řadových domech, bytech, komerčních nemovitostech atd. Investoři by proto měli počkat, pokud chtějí investovat.“
„V porovnání s jinými segmenty nemovitostí jsou však pozemky nejbezpečnějším investičním produktem. Proto když ceny prudce klesnou, dojde k dobrým obchodům. V současné době je to trh kupujících, takže kupující mají právo zvolit si investici do pozemků a měli by počkat, až budou moci těžit z růstu cen v letech 2025–2026,“ uvedl pan Quang.
Podle experta Tran Khanh Quanga dnes investice do jakéhokoli realitního produktu vyžaduje čekání 1–3 roky a už není možné „spekulovat“ několik měsíců jako dříve.
Při koupi pozemku je důležité věnovat pozornost právním aspektům, zajistit jasný titul k pozemku („červená kniha“) nebo schválení projektu a také dobré napojení na infrastrukturu. Zároveň investoři potřebují mít důkladnou představu o oblasti, ve které hodlají pozemek koupit, znát skutečnou prodejní cenu a ceny inzerované na realitních webových stránkách, než se rozhodnou.
Nejnovější zpráva Ministerstva stavebnictví ukazuje, že pozemkové transakce zaznamenaly ve druhé polovině roku 2023 pozitivní růst. Konkrétně ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 bylo v celé zemi úspěšně uzavřeno přibližně 81 476 pozemkových transakcí a kumulativní počet pozemkových transakcí za posledních šest měsíců roku 2023 se ve srovnání s první polovinou roku zvýšil o 28,4 %. |
Zdroj
Komentář (0)