Pan Nguyen Hung (v Hanoji ) uvedl, že s 2 miliardami VND v ruce je uložení peněz v bance za účelem získání úroků poměrně bezpečnou možností. Nicméně, s odkazem na tabulku úrokových sazeb mnoha dnešních bank, pan Hung zjistil, že jsou stále nízké.

Pokud tedy vkládáte na 1–2 měsíce, úroková sazba je pouze přibližně 1,6–3,7 % ročně; a pokud vkládáte na dobu delší než 6 měsíců, nejvyšší úroková sazba je pouze přibližně 5,15 % ročně.

Mezitím, pokud si koupíte pozemek na předměstí a necháte ho tam, bude mít později příležitost stát se cennějším aktivem. Pan Hung však s nákupem pozemků neměl žádné zkušenosti, a tak se zamýšlel, zda je nyní ta správná doba k nákupu; pokud ano, jak by si měl vybrat, aby byl v budoucnu bezpečný a zároveň ziskový?

W-databáze.jpg
Podle odborníků je nyní zlatý čas investovat do pozemků. Foto: Thach Thao

V reakci na obavy pana Hunga se pan Le Dinh Chung, generální ředitel společnosti SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, s reportérem VietNamNet podělil o to, že od druhého čtvrtletí trh na mnoha místech vykazuje známky zlepšení, a to o 10–20 % oproti nejnižší ceně. Proto je nyní vhodná doba investovat do pozemků.

„Základní právní systém je dokončen a čeká se pouze na oficiální datum podání žádosti. Investoři proto mohou před červencem zvážit koupi pozemků. Jakmile vstoupí v platnost pozemkový zákon z roku 2024 spolu se zákonem o bydlení a podnikání s nemovitostmi, které vytvoří podmínky pro investování a nákup nemovitostí pro Vietnamce v zahraničí, objeví se nový počet zákazníků, trh bude mít lepší transakce a ceny porostou,“ řekl pan Chung.

Podle pozorování vedoucích pracovníků společnosti SGO Homes se peněžní tok přesouvá na trhy v okolí Hanoje, jako jsou Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen, Hai Duong..., které přitahují pozornost mnoha investorů kvůli faktorům souvisejícím s plánováním dopravní infrastruktury a průmyslovými parky. Zejména v těchto oblastech se stále nacházejí produkty s cenou okolo 1 miliardy VND, což je vhodné pro mnoho investorů.

„Profesionální, zkušení investoři, kteří využívají příležitosti, investují již před Tet. Pro individuální, neprofesionální investory je nyní čas zvolit produkty s bezpečným právním statusem nebo hotové „červené knihy“, které lze okamžitě převést. V této fázi je nemožné investovat směrem k „rychlému zisku“, při investování na provinčním trhu je nutné stanovit dvouletou vizi, aby byla zajištěna bezpečnost.“

Ve třetím čtvrtletí letošního roku dojde na trhu s pozemky k zřetelnějšímu zlepšení. Toto zlepšení však nebude opět dynamické ani explozivní, ale trh začne mít stabilní transakce, nedojde k žádnému dalšímu snižování ztrát, trh se opět stabilizuje...“, poznamenal pan Chung.

I když jsou úrokové sazby z bankovních úspor nízké, ceny zlata vysoké, nabídka nemovitostí je stále nízká kvůli dopadu právních problémů a zákony se stále více zpřísňují, pan Chung se domnívá, že pozemky jsou stále dobrým a bezpečným investičním kanálem.

Také podle pana Nguyen Van Haua, generálního ředitele společnosti Asian Holding Real Estate JSC, se domníváme, že je nyní vhodná doba pro investice do pozemků, že poptávka po pozemkech je stále vysoká, ale ne do té míry, aby se zvýšila.

Pokud tedy chcete investovat v předměstských oblastech Ho Či Minova Města, podle pana Haua si investoři mohou vybrat oblasti jako Long An , které lákají mnoho velkých korporací k investicím. Je velmi pravděpodobné, že v blízké budoucnosti dojde k „vlně“.

Investoři, kteří chtějí koupit pozemky ve střednědobém a dlouhodobém horizontu, mohou zvážit oblasti Dong Nai nebo Binh Duong.

„Od třetího a čtvrtého čtvrtletí roku 2025 se segment pozemků bude silně rozvíjet,“ uvedl pan Hau.

Podle generálního ředitele společnosti Asian Holding se navíc s některými novými předpisy v zákoně o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2024, které vstoupí v platnost, rozšíří rozsah zákazu dělení a prodeje pozemků.

V souladu s tím nejen zvláštní městské oblasti a oblasti typu I, ale i městské oblasti typu II a typu III nesmějí převádět práva k užívání pozemků s technickou infrastrukturou v rámci realitních projektů na jednotlivce za účelem výstavby domů.

Pan Hau uvedl, že to v nadcházející době sníží nabídku pozemků na trhu; ceny pozemků na trhu se změní.