Pan Nguyen Hung (z Hanoje ) se domnívá, že s 2 miliardami VND v ruce je uložení peněz v bance za účelem získání úroků poměrně bezpečnou možností. Po prozkoumání úrokových sazeb nabízených mnoha bankami však pan Hung zjistil, že jsou stále nízké.

Pokud tedy vložíte na 1–2 měsíce, úroková sazba je pouze přibližně 1,6–3,7 % ročně; a pokud vložíte na dobu delší než 6 měsíců, nejvyšší sazba, kterou můžete získat, je pouze přibližně 5,15 % ročně.

I když by se koupě pozemku na předměstí a jeho udržení mohly později stát cennějším aktivem, pan Hung, který nemá s nákupem pozemků zkušenosti, si klade otázku, zda je nyní ta správná doba k nákupu; a pokud ano, jak si vybrat pozemek, který bude v budoucnu bezpečný a ziskový.

W-dat nen.jpg
Podle odborníků je nyní zlatý čas investovat do pozemků. Foto: Thach Thao

V reakci na obavy pana Hunga uvedl pan Le Dinh Chung, generální ředitel společnosti SGO Homes Investment and Real Estate Development Joint Stock Company, serveru VietNamNet , že od druhého čtvrtletí trh v mnoha oblastech vykazuje známky zlepšení a vzrostl o 10–20 % ve srovnání s nejnižšími cenami. Proto je nyní vhodná doba investovat do pozemků.

„Základní právní systém je dokončen a čeká se pouze na oficiální implementaci. Investoři proto mohou před červencem zvážit koupi pozemků. Jakmile vstoupí v platnost pozemkový zákon z roku 2024 spolu se zákonem o bydlení a zákonem o podnikání s nemovitostmi, které vytvoří příznivé podmínky pro zahraniční Vietnamce k investování a nákupu pozemků a domů, vznikne další nová zákaznická základna, trh bude mít lepší transakce a ceny se posouvají nahoru,“ řekl pan Chung.

Podle vedení společnosti SGO Homes je trendem příliv kapitálu do trhů v okolí Hanoje, jako jsou Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen a Hai Duong, což přitahuje pozornost mnoha investorů kvůli faktorům souvisejícím s plánováním dopravní infrastruktury a průmyslovými zónami. Zejména v těchto oblastech se stále nacházejí nemovitosti s cenou okolo 1 miliardy VND, což je činí vhodnými pro mnoho investorů.

„Zkušení profesionální investoři využili příležitosti a investovali před Tetem (lunárním Novým rokem). Pro individuální neprofesionální investory je to vhodná doba k výběru nemovitostí s bezpečným právním statusem nebo těch, které mají dokumenty k okamžitému převodu vlastnictví. Investování za účelem rychlého zisku není v této fázi proveditelné; při investování na provinčních trzích je z bezpečnostních důvodů nezbytný dvouletý časový rámec.“

„Ve třetím čtvrtletí letošního roku se na trhu s pozemky projeví výraznější zlepšení. Toto zlepšení však nebude představovat oživení aktivity ani boom, ale spíše se na trhu začnou uskutečňovat stabilní transakce, bez dalších případů prodeje se ztrátou, a trh se opět stabilizuje…,“ poznamenal pan Chung.

Vzhledem k nízkým úrokovým sazbám z bankovních úspor, vysokým cenám zlata a omezené nabídce nemovitostí v důsledku právních problémů a stále přísnějších zákonů pan Chung hodnotí, že pozemky zůstávají dobrým a bezpečným investičním kanálem.

Podle pana Nguyen Van Hau, generálního ředitele společnosti Asian Holding Real Estate Joint Stock Company, je nyní také vhodná doba pro investice do pozemků, protože poptávka po nich stále existuje, ale zatím nedosáhla horečnaté úrovně.

Pokud tedy investoři chtějí investovat v oblastech kolem Ho Či Minova Města, mohou si podle pana Haua vybrat oblasti jako Long An , které lákají k investicím mnoho velkých korporací. Je velmi pravděpodobné, že brzy dojde k „vlně“ investic.

Investoři, kteří chtějí získat pozemky ve střednědobém až dlouhodobém horizontu, by mohli zvážit oblasti jako Dong Nai nebo Binh Duong.

„Od třetího a čtvrtého čtvrtletí roku 2025 se segment pozemků bude silně rozvíjet,“ uvedl pan Hau.

Podle generálního ředitele společnosti Asian Holding se navíc s některými novými předpisy v zákoně o podnikání s nemovitostmi z roku 2024, který vstoupí v platnost, rozšíří rozsah zákazu dělení pozemků za účelem prodeje.

V souladu s tím je nejen ve zvláštních městských oblastech a městských oblastech typu I, ale i v městských oblastech typu II a typu III zakázáno převádět práva k užívání pozemků se stávající technickou infrastrukturou v rámci realitních projektů na jednotlivce za účelem bytové výstavby.

Pan Hau se domnívá, že to v blízké budoucnosti povede ke snížení nabídky pozemků na trhu a že se změní i ceny pozemků na trhu.