Těsně po Tetu investoři přinesli miliardy na nákup pozemků

I když lednová sváteční sezóna ještě neskončila, investoři se vrhli s nákupem pozemků. Odborníci se však domnívají, že současné nadšení na trhu je pouze krátkodobé a „pozemková horečka“ jako v roce 2022 je nepravděpodobná.

I když lednová sváteční sezóna ještě neskončila, investoři se vrhli s nákupem pozemků. Odborníci se však domnívají, že současné nadšení na trhu je pouze krátkodobé a „pozemková horečka“ jako v roce 2022 je nepravděpodobná.

Po skončení svátku Tet se notářské kanceláře znovu otevřou a vítají nové transakce s nemovitostmi. Již v únoru 2025 si pan Van Tung (v důchodu, investor) a jeho příbuzní vzali taxi a cestovali více než 30 km na okraj Hanoje , aby si koupili pozemek.

„Moji přátelé mě seznámili s čtvrtí My Duc, což je oblast, která přímo těží z trasy My Dinh – Ba Sao – Bai Dinh. Tato duchovní trasa přímo propojí Hanoj ​​se známými turistickými destinacemi, jako je pagoda Huong, pagoda Bai Dinh a pagoda Tam Chuc…“, řekl pan Van Tung.

Investoři provádějí transakce na začátku jara. Foto: Thanh Vu

S cenou 26 milionů VND/m2 za pozemek nacházející se na meziobecní silnici široké více než 8 m pan Van Tung pozemek po pouhém týdnu prohlídky rozhodně „uzavřel“. Aby získal dostatek peněz na koupi pozemku, prodal část svých zlatých šperků za cenu 8,6 milionu VND/tael.

„Z mých zkušeností mají pozemky daleko od centra města často nízkou likviditu. Proto by investoři měli nakupovat za „hotovost“ nebo si půjčovat jen velmi málo, aby se připravili na nejhorší možný scénář. Naopak, když trh „roste“, jsou pozemky segmentem s druhou nejvyšší ziskovou marží na trhu s nemovitostmi,“ sdělil pan Tung.

Tento zkušený investor také otevřeně uvedl, že po této transakci bude ve svých investičních rozhodnutích opatrnější. V současné době obchodní válka vytváří příliš mnoho proměnných. Proto chce více sledovat trh, aby mohl přerozdělit investiční kanály.

Podle serveru Batdongsan.com zaznamenaly Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město nárůst zájmu o nemovitosti ve srovnání s obdobím před Tetem. 10. února (13. ledna) platforma dokonce zaznamenala rekordní počet vyhledávání nemovitostí, který dosáhl vrcholu za posledních 5 měsíců. Nejen to, v prvním pracovním týdnu po svátku byl počet nabídek k prodeji a pronájmu také 4krát vyšší než před Tetem.

Zejména v oblasti Hanoje poptávka uživatelů po vyhledávání částečně odráží jejich „chuť“ utrácet peníze. V segmentu bytů se počet vyhledávání soustředí v západních oblastech hlavního města, jako jsou okresy Nam Tu Liem a Ha Dong. U soukromých domů se poptávka soustředí v hustě osídlených okresech, jako jsou Dong Da, Hoang Mai a Long Bien. Naproti tomu segment pozemků zaznamenal rozptýlený zájem o příměstské oblasti.

Nejen Hanoj, ale i další lokality, jako je Hung Yen, Da Nang a Ho Či Minovo Město, zaznamenaly nárůst vyhledávání pozemků. Podle pana Dinh Minh Tuana, ředitele jižní oblasti Batdongsan.com, může v tomto segmentu v některých oblastech dojít k mírnému, lokálnímu, krátkodobému nárůstu. Možnost komplexní pozemkové „horečky“ jako v roce 2022 je však nepravděpodobná.

„Důvodem je, že banky budou i nadále opatrné při poskytování úvěrů na investiční nemovitosti, zejména na provinčních trzích, které jsou v dané lokalitě velmi aktivní. Změna investičního chování způsobí, že spontánní dělení pozemků vyčerpá prostor. Investoři budou upřednostňovat oblasti s dobrým napojením na infrastrukturu a jasným potenciálem pro rozvoj ekonomiky a služeb,“ uvedl pan Dinh Minh Tuan.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/vua-ra-tet-nha-dau-tu-xach-tien-ty-di-mua-dat-nen-d246132.html