Hanoj zpřísňuje rozdělení pozemků a dělení pozemků: Porostou ceny bydlení?

Podle rozhodnutí Hanojského lidového výboru č. 61/2024/QD-UBND ze dne 27. září 2024 bude Hanoj od 7. října uplatňovat nová nařízení o minimální ploše obytných pozemků pro rozdělení pozemků.

Pozemky určené k rozdělení na parcely musí mít tedy plochu nejméně 50 m², délku větší než 4 m a šířku přiléhající k silnici 4 m nebo větší. Pro obce v nížinách je minimální plocha pro rozdělení na parcely 80 m², pro obce ve vnitrozemí 100 m² a pro obce v horách nejméně 150 m².

Pan Nguyen The Diep, člen Vietnamské realitní asociace, poznamenal, že z dlouhodobého hlediska se jedná o nevyhnutelný trend, který se bude synchronně uplatňovat v mnoha zemích s cílem zlepšit transparentnost trhu. Zpřísnění dělení pozemků se nedotkne pouze malých skupin lidí. Nejen v Hanoji, ale i ve městech typu II a III je počet investorů účastnících se trhu s pozemky velmi vysoký. Vzhledem k tomu, že tento typ pozemků má dobrou likviditu a vysokou poptávku, někteří investoři „hromadí“ zboží a dále ho prodávají za vysoké ceny.

Odborníci se však domnívají, že kromě výhod může toto nařízení snížit nabídku nemovitostí v Hanoji a způsobit jejich další růst. Konkrétně se s novým nařízením omezí nabídka malých, cenově dostupných bytů, což přispěje k tomu, že ceny bydlení bude obtížné snížit, nebo dokonce zvýšit.

Mnoho lidí se obává, že po zavedení nových předpisů ceny pozemků vzrostou. (Ilustrační foto: Chau Anh).

Stejný názor sdílí i pan Dinh Minh Tuan, ředitel PropertyGuru Vietnam v jižním regionu, který uvedl, že zpřísnění dělení a prodeje pozemků pomáhá zajistit práva kupujících nemovitostí a zároveň přispívá ke zlepšení transparentnosti trhu s nemovitostmi, čímž vytváří impuls pro kroky udržitelného rozvoje v budoucnu. Pan Tuan však také poznamenal, že výše uvedená nová regulace může ovlivnit trh s pozemky jak z hlediska nabídky, tak i prodejní ceny.

V současné době více než 90 % nabídky pozemků na prodej tvoří produkty, které si jednotlivci rozdělí a oddělí parcely a poté začnou s projekty na jejich prodej. Zpřísnění podle nových předpisů proto může omezit situaci s nekontrolovaným dělením pozemků, ale nabídka na trhu se také „zmenší“, což způsobí zvýšení prodejní ceny.

Podle pana Nguyen Van Dinha, předsedy Vietnamské asociace realitních makléřů, je poptávka po pozemcích vždy velmi vysoká, zatímco na trhu chybí nabídka z oficiálních projektů. Proto toto nařízení, které má zpřísnit dělení a prodej pozemků, ačkoli je nezbytné, způsobí v příštím roce na trhu s pozemky mnoho silných výkyvů, protože nabídka se stane omezenou a ceny mohou růst.

Nejen nárůst cen, ale i nová hanojská nařízení o rozdělení pozemků nutí kupující utratit mnohem větší částku peněz za koupi domu v Hanoji. Například u domu o rozloze 30 m2 za 150 milionů VND/m2 potřebuje kupující 4,5 miliardy VND. Pokud je však minimální pozemek 50 m2 a cena je stejná, kupující potřebuje k koupi 7,5 miliardy VND.

Pan Pham Duc Toan, generální ředitel společnosti EZ Property, také uvedl, že pozemky o rozloze 30-40 m2 jsou pro mnoho lidí oblíbeným segmentem, protože jsou cenově dostupné a lze je postavit ve více patrech, čímž se zvětší užitná plocha. V poslední době mnoho investorů investuje do nákupu pozemků o rozloze 90-120 m2 a následně je rozděluje na mnoho malých parcel k prodeji, čímž dosahuje velkých zisků. Pokud se zvýší minimální plocha pro rozdělování pozemků, budou muset vynaložit mnoho úsilí a kapitálu na nákup dostatečně velkého pozemku, což po rozdělování povede k vyšším cenám pozemků.

„ Toto nařízení může v krátkodobém horizontu omezit obchodování s pozemky, omezit nabídku na trhu a zvýšit cenu stávajících pozemků v děleném vlastnictví. Kromě toho může také vytvořit velký tlak na lidi, kteří potřebují bydlení a pozemky, zejména v kontextu cen nemovitostí v Hanoji, které v poslední době prudce vzrostly a zůstaly vysoké ,“ předpověděl pan Toan.

Chau Anh

Zdroj