Pozemky na okraji Hanoje jsou klidné, jako by horečka nikdy neprošla, Ho Či Minovo Město navrhuje řešit problém ponechávání pozemků prázdných

Ceny pozemků na předměstí Hanoje jsou klidné a klesají, Ho Či Minovo Město navrhuje řešit chování spojené s ponecháváním pozemků neobsazených, jejich nevyužíváním, regulace týkající se městských rezidenčních pozemků... to jsou nejnovější zprávy ze světa nemovitostí.

Reality: Na předměstí Hanoje je klid, ceny pozemků mezi lidmi prudce klesly. (Foto: Hai An)

Dražba pozemků na hanojských předměstích je vysoká, zatímco pozemky mezi lidmi prudce klesají.

Po svátku Tet zavládl v oblasti Hoai Duc v Hanoji – v srpnu 2024 hlavním místem pro pozemkové aukce – klid, jako by horečka nikdy nepřešla.

Ceny pozemků v aukcích se příliš nezvýšily, ale zůstávají vysoké. Mezitím ceny místních pozemků klesly o desítky milionů VND/m².

Podle serveru Vietnamnet se v obci Tien Le v obci Tien Yen v okrese Hoai Duc obchoduje s pozemky o rozloze od 85 m² do téměř 95 m² za 95 až více než 110 milionů VND/m², což je o 5–10 milionů VND/m² více než v době aukce.

V loňském roce se v okrese Hoai Duc konaly tři pozemkové aukce v Tien Yen, první vítězná cena činila až 133,3 milionu VND/m2 a dvě následující aukce se pohybovaly od 91 do 103 milionů VND/m2.

Průzkum ukazuje, že mnoho investorů, kteří vyhráli aukci (F0), převedlo své pozemky ihned po vítězství se ziskem 300 milionů VND oproti investorům F1. Od té doby téměř žádní investoři F2 nekoupili. Mnoho investorů F0 má od vítězství v aukci stále mnoho neprodaných pozemků.

Makléři stále očekávají růst cen pozemků s tím, že dražený pozemek se nachází na výhodném dopravním místě, několik set metrů od rozestavěného okruhu č. 4.

Kromě toho je rozsah aukční plochy velmi velký, v blízké budoucnosti pravděpodobně až 150 milionů VND/m2.

Zatímco počet pozemků určených k dražbě prudce nezvýšil, cena pozemků v lokalitách obývaných místními obyvateli prudce klesla a v současné době se pohybuje v rozmezí 55–70 milionů VND/m2.

Realitní makléř uvedl, že cena pozemků ve vesnici klesla ve srovnání s dobou, kdy obec Tien Yen organizovala aukci. V té době horko z aukcí vytlačilo cenu pozemků zde a v sousedních vesnicích na 85-90 milionů VND/m2, přičemž některé parcely s 10 m širokými silnicemi dosáhly téměř 100 milionů VND/m2.

Pan Luong, obyvatel vesnice Tien Le v obci Tien Yen, uvedl, že když okres Hoai Duc uspořádal aukci, cena pozemku o rozloze 80 m², který byl na jeho jméno klasifikován jako venkovský pozemek pro bydlení, po aukcích prudce vzrostla.

„Tehdy mi investor nabídl za pozemek 85 milionů VND/m², ale já jsem ho neprodal. Nedávno si ho však někdo přál koupit a zaplatil méně než 70 milionů VND/m²,“ řekl pan Luong.

Ho Či Minovo Město doporučuje řešit ponechávání pozemků prázdných a jejich nevyužívání

Odbor přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města nedávno zaslal Ministerstvu přírodních zdrojů a životního prostředí dokument, v němž informuje o obtížích a problémech s vyřizováním případů ponechání pozemku neobsazeného při řešení záznamů o využití půdy.

V dokumentu Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí uvedlo, že v procesu vyřizování žádostí o registraci pozemků a rozšíření jejich využití oddělení zjistilo mnoho případů, kdy uživatelé pozemků ponechali pozemky prázdné nebo opuštěné. Přestože v těchto případech stále plně plnili své finanční závazky vůči státu, neplnili účel přidělování pozemků a pronájmu pozemků, což způsobovalo plýtvání půdními zdroji.

V praxi nemá Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí žádný základ pro řešení porušení zákona podle vyhlášky č. 123 upravující správní přestupky v oblasti pozemků, takže neexistuje žádný základ pro navrácení pozemků podle článku 81 odstavce 1 a článku 82 odstavce 2 pozemkového zákona z roku 2024.

Tyto případy požadují uznání práv k užívání pozemků nebo prodloužení užívání pozemků z důvodu uplynutí doby užívání pozemků, nikoli však pro realizaci investičního projektu, takže nepodléhají žádosti podle článku 81 článku 81 zákona o pozemkech z roku 2024.

Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí proto v zájmu jednotného uplatňování při nakládání s pozemkovými záznamy doporučuje, aby Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí poskytlo pokyny k objasnění, zda je chování uživatelů půdy, kteří ponechávají pozemky prázdné, nevyužívají je, opouštějí pozemky a nevyužívají celou přidělenou plochu, považováno za porušení pozemkových předpisů či nikoli, zda je to důvod k navrácení pozemků, a pokud ano, jak se s tím nakládá podle kterých ustanovení zákona?

V případě neuplatňování platných právních předpisů je za účelem řádného provedení právních předpisů a usnesení vlády č. 98 o šetrném hospodaření a boji proti plýtvání nutné doplnit do vyhlášky upravující postup při správních deliktech v pozemkovém sektoru ustanovení „činy způsobující plýtvání při hospodaření s půdou, jejím využívání a využívání, jako je ponechání půdy ladem, nevyužívání, opuštění, nevyužívání všech přidělených ploch...“.

Zároveň se doplňují případy navracení pozemků z důvodu porušení pozemkových zákonů podle článku 81 pozemkového zákona z roku 2024, který se vztahuje na pozemky přidělené státem ke správě, ale ponechané prázdné, nevyužívané nepřetržitě po dobu 12 měsíců a na které byly uvaleny správní sankce, ale které nadále porušují předpisy.

11 realitních projektů v Khanh Hoa bude zrušeno

Národní shromáždění právě vydalo usnesení č. 170/2024/QH15 (s účinností od 1. dubna) o zvláštním mechanismu pro odstranění překážek pro projekty a pozemky v rámci inspekcí a závěrů zkoušek v Ho Či Minově Městě, městě Danang a provincii Khanh Hòa.

Z toho má provincie Khanh Hòa 11 projektů týkajících se přidělování půdy a pronájmu půdy, které byly zmíněny v závěru vládní inspekce ze září 2020.

Konkrétně se jedná o 5 projektů ve městě Nha Trang: komplex komerčních služeb Luna, hotel, turistické apartmány a kanceláře k pronájmu; hotel Horizon Nha Trang; luxusní rezidenční oblast Hoang Phu; komplex Thien Trieu a projekt výškové budovy, kanceláří a hotelu Cat Tiger. Výše ​​uvedené projekty byly zadány provinčním lidovým výborem Khanh Hoa, který pronajal pozemky bez dražby práva k užívání.

Lidový výbor provincie Khanh Hòa přidělil a pronajal pozemky bez výběrového řízení pro 6 projektů, mezi něž patří: The Arena, Cam Ranh Yacht and Resort Club, Evason Ana Mandara Cam Ranh & Spa, luxusní ekoturistika a resort Eurowindow Nha Trang (všechny jsou součástí turistické oblasti Severní poloostrov Cam Ranh) a luxusní apartmánový hotelový komplex Muong Thanh Nha Trang (60 Tran Phu, město Nha Trang).

Podle usnesení, které nedávno vydalo Národní shromáždění, budou moci investoři výše uvedených projektů pokračovat v jejich realizaci, pokud po přezkoumání splňují podmínky týkající se územního plánování, urbanistického plánování a národní bezpečnosti a obrany. Investoři musí navíc splňovat způsobilost a podmínky pro realizaci projektu v souladu se zákonem.

Provinční lidový výbor Khanh Hòa musí přezkoumat stanovení cen pozemků pro výše uvedené projekty, vypočítat a plně uhradit finanční závazky do státního rozpočtu. Zároveň musí investoři po opětovném stanovení cen pozemků splnit své finanční závazky. V případě, že projekt po přezkoumání nesplní podmínky, obec pozemek znovu získá k hospodaření.

V případě, že bude projektu přidělen pozemek nebo bude pozemek pronajat před 1. červencem 2014, bude cena pozemku a finanční závazky vypočítány dle ceníku platného v době vydání rozhodnutí o přidělení pozemku nebo pronájmu.

Předpisy týkající se městských obytných pozemků

Městské obytné pozemky patří do skupiny nezemědělských pozemků využívaných k výstavbě domů a dalším účelům sloužícím životu na stejném pozemku v městské oblasti. Jak je tedy v současnosti regulována městská obytná půda?

Článek 196 pozemkového zákona z roku 2024 (účinný od srpna 2024) stanoví městské obytné pozemky takto:

1. Pozemek určený k bydlení ve městech je pozemek určený k bydlení a dalším účelům sloužící životu na stejném pozemku v městské oblasti.

2. Na základě pozemkového fondu a skutečné situace lokality stanoví provinční lidový výbor limit pro přidělování pozemků jednotlivcům v městských oblastech.

3. Pozemky pro městskou obytnou výstavbu musí být uspořádány synchronně s pozemky využívanými pro účely výstavby veřejných staveb a veřejných prací, přičemž je nutné zajistit hygienu životního prostředí a městskou krajinu.

4. Přeměna pozemků určených k bydlení na pozemky pro výstavbu výrobních a obchodních zařízení musí být v souladu s plánováním, územním plánem a stavebním plánem schváleným příslušnými orgány a musí být v souladu s ustanoveními zákona o pořádku, bezpečnosti, zákonem o ochraně životního prostředí a dalšími příslušnými právními ustanoveními.

Zdroj: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-dat-ven-ha-noi-tram-lang-nhu-chua-tung-co-con-sot-quet-qua-tphcm-kien-nghi-xu-ly-hanh-vi-de-dat-trong-305189.html