Bude v roce 2025 půda i nadále „velmi vyhrávat“ stejně jako v roce 2024?

Podle nejnovější zprávy Ministerstva stavebnictví se počet transakcí s pozemky v roce 2024 zvýšil o 33,6 % ve srovnání s předchozím rokem. Počet transakcí byl dokonce 3,2krát vyšší než v segmentu bytů a individuálního bydlení.

Podle nejnovější zprávy Ministerstva stavebnictví se počet pozemkových transakcí v roce 2024 zvýšil o 33,6 % oproti předchozímu roku. Počet transakcí byl dokonce 3,2krát vyšší než v segmentu bytů a individuálního bydlení.

Podle Ministerstva stavebnictví zaznamenalo se v celém roce 2024 v segmentu pozemků 412 448 úspěšných transakcí, což představuje nárůst o přibližně 33,6 % ve srovnání s předchozím rokem. Celkový počet transakcí s byty a rodinnými domy se mezitím zastavil pouze na 125 545 jednotkách, což představuje mírný pokles o 1,5 % ve srovnání s rokem 2023.

Pokud se všechny segmenty spojí, celkový objem transakcí s nemovitostmi v roce 2024 dosáhne 537 993 transakcí, což je o 19,4 % více než v předchozím roce.

Očekává se, že v roce 2025 bude v segmentu pozemků pokračovat pozitivní změny. Foto: Thanh Vu

Jen ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 činil počet transakcí s byty a rodinnými domy 25 409 jednotek, což je o 33,8 % méně než v předchozím čtvrtletí a téměř o 8 % méně než ve stejném období loňského roku. V segmentu pozemků bylo mezitím úspěšně provedeno až 86 796 transakcí. Ačkoli se tento počet ve srovnání s předchozím čtvrtletím snížil o 15,7 %, ve srovnání se stejným obdobím loňského roku se stále zvýšil o 6 %.

Podle Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS) budou pozemky, které byly rozděleny na parcely, jsou právně zajištěny, nacházejí se v oblastech s kompletní infrastrukturou a jejichž hodnota nepřesahuje 2 miliardy VND, i v roce 2025 zaznamenávat dobré tempo růstu cen. Kromě toho bude poptávka po koupi, včetně bydlení a investic, i nadále růst spolu s rychlostí urbanizace a ekonomického rozvoje, a to na základě stále komplexnějšího právního koridoru.

V rozhovoru s reportéry investičních elektronických novin Baodautu.vn pan Pham Duc Toan, generální ředitel společnosti EZ Real Estate Company, uvedl, že většina Vietnamců si stále zachovává smýšlení upřednostňující pozemky nebo skladování zlata. Ve skutečnosti od přijetí pozemkového zákona z roku 1993 do současnosti vykazují ceny pozemků ve velkých městech, zejména v Hanoji , pouze dva trendy: stagnaci a růst cen.

„Kvůli této stabilitě mnoho lidí považuje pozemky za bezpečné útočiště před inflací. Proto mnoho investorů stále odvážně investuje, pokud vidí oblast s potenciálem, kompletní infrastrukturou, blízko velkých měst a s řádným právním statusem,“ zdůraznil pan Toan.

V rozhovoru s novináři pan Nguyen The Diep, viceprezident Hanoi Real Estate Clubu, uvedl, že pozemky, zejména rezidenční pozemky, jsou jedním ze segmentů s nejvyšší mírou zisku. Za posledních 20 let investoři do tohoto typu nemovitostí jen zřídka utrpěli ztráty.

Pan Diep však také poznamenal, že kupující si musí „zachovat chladnou hlavu“ před vlnou investic do příměstských pozemků. Oblasti, které jsou příliš vzdálené od centra, s omezenou technickou a sociální infrastrukturou, budou mít nízkou likviditu. Investoři využívající finanční páku budou čelit velkým rizikům, pokud se jim nepodaří včas „uniknout“.

Podle pana Nguyen Quoc Anha, obchodního ředitele společnosti Batdongsan.com, je období od nynějška do začátku druhého čtvrtletí roku 2025 obdobím, kdy trh vstupuje do fáze konsolidace. Investoři budou postupně pociťovat větší důvěru ohledně rozvojových vyhlídek realitního průmyslu.

Po tomto období se trh posune k období oživení, které by mělo začít od druhého do čtvrtého čtvrtletí roku 2025. V té době investoři již nebudou klást důraz na prodejní cenu a právní faktory, jako tomu bylo v době, kdy byl trh nepříznivý. Místo toho bude klíčem k rozhodnutí o investici potenciál růstu cen. Investoři proto věnují zvláštní pozornost i ziskovým segmentům, jako jsou pozemky.

Pan Nguyen Quoc Anh se více podělil o potenciál růstu cen v segmentu pozemků a uvedl, že v předchozích cyklech, kdy trh přešel do fáze developerských projektů, vynášely byty pouze 136 VND na každých investovaných 100 VND. Pozemky však vynášely až 300 VND.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2025-dat-nen-co-theo-da-thang-lon-nhu-2024-d244292.html