Podle nejnovější zprávy Ministerstva stavebnictví se transakce s pozemky v roce 2024 zvýšily o 33,6 % ve srovnání s předchozím rokem. Počet transakcí byl ve skutečnosti 3,2krát vyšší než u bytů a rodinných domů.
Podle nejnovější zprávy Ministerstva stavebnictví se transakce s pozemky v roce 2024 zvýšily o 33,6 % ve srovnání s předchozím rokem. Počet transakcí byl ve skutečnosti 3,2krát vyšší než u bytů a rodinných domů.
Podle Ministerstva stavebnictví zaznamenal segment pozemků v roce 2024 412 448 úspěšných transakcí, což představuje nárůst přibližně o 33,6 % oproti předchozímu roku. Celkový počet transakcí s byty a rodinnými domy dosáhl pouze 125 545 jednotek, což představuje mírný pokles o 1,5 % oproti roku 2023.
Pokud se všechny segmenty spojí, celkový počet transakcí s nemovitostmi v roce 2024 dosáhne 537 993, což je o 19,4 % více než v předchozím roce.
 |
| Očekává se, že segment pozemků bude i v roce 2025 zaznamenávat pozitivní vývoj. Foto: Thanh Vu |
Jen ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 činil počet transakcí s byty a rodinnými domy 25 409 jednotek, což představuje pokles přibližně o 33,8 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a pokles o téměř 8 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. V segmentu pozemků bylo mezitím úspěšně provedeno 86 796 transakcí. Ačkoli se toto číslo ve srovnání s předchozím čtvrtletím snížilo o 15,7 %, ve srovnání se stejným obdobím loňského roku se stále zvýšilo o 6 %.
Podle Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS) budou pozemky s garantovaným právním statusem, které se nacházejí v oblastech s kompletní infrastrukturou a jejichž hodnota nepřesahuje 2 miliardy VND, i v roce 2025 zaznamenávat značný růst cen. Poptávka po nemovitostech, ať už pro rezidenční nebo investiční účely, bude navíc stabilně růst spolu s urbanizací a ekonomickým rozvojem, a to i díky stále se rozšiřujícímu právnímu rámci.
V rozhovoru pro Baodautu.vn uvedl pan Pham Duc Toan, generální ředitel společnosti EZ Real Estate Company, že většina Vietnamců stále upřednostňuje hromadění půdy nebo zlata. Ve skutečnosti od přijetí pozemkového zákona z roku 1993 ceny pozemků ve velkých městech, zejména v Hanoji , sledovaly pouze dva trendy: buď stagnaci, nebo růst.
„Kvůli této stabilitě mnoho lidí považuje pozemky za bezpečné útočiště pro aktiva před inflací. Proto mnoho investorů stále s jistotou investuje, pokud vidí potenciál v oblasti s kompletní infrastrukturou, blízkostí velkých měst a řádnou právní dokumentací,“ zdůraznil pan Toan.
V rozhovoru s novináři pan Nguyen The Diep, místopředseda Hanojského realitního klubu, uvedl, že pozemky, zejména rezidenční pozemky, patří mezi segmenty s nejvyššími výnosy. Za posledních 20 let investoři do tohoto typu nemovitostí jen zřídka utrpěli ztráty.
Pan Diep však také poznamenal, že kupující si musí „zachovat chladnou hlavu“ před vlnou investic do příměstských pozemků. Oblasti příliš vzdálené od centra města s omezenou technickou a sociální infrastrukturou budou pravděpodobně mít nízkou likviditu. Investoři využívající finanční páku budou čelit značným rizikům, pokud se jim nepodaří včas „prodat“ své nemovitosti v těchto oblastech.
Podle pana Nguyen Quoc Anha, obchodního ředitele společnosti Batdongsan.com, vstoupí trh do fáze konsolidace v období od současnosti do začátku druhého čtvrtletí roku 2025. Investoři budou postupně pociťovat větší důvěru ohledně rozvojových vyhlídek realitního průmyslu.
Po tomto období se očekává oživení trhu, a to od 2. do 4. čtvrtletí 2025. V té době investoři již nebudou upřednostňovat prodejní cenu a právní aspekty, jako tomu bylo během poklesu trhu. Místo toho bude klíčovým faktorem při jejich investičních rozhodnutích potenciální zhodnocení ceny. Investoři proto budou věnovat zvláštní pozornost ziskovým segmentům, jako jsou pozemky.
Pan Nguyen Quoc Anh se více podělil o potenciál zhodnocení cen v segmentu pozemků a uvedl, že s ohledem na předchozí cykly, kdy trh vstupoval do fáze výstavby, by z každých investovaných 100 dongů byty vynesly pouze 136 dongů. Pozemky by však vynesly až 300 dongů.
Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2025-dat-nen-co-theo-da-thang-lon-nhu-2024-d244292.html
Komentář (0)