Trh s nemovitostmi v prvních šesti měsících roku 2025: Ceny pozemků se ochlazují a vstupují do opatrné fáze.

Po období silného růstu na začátku roku zaznamenal trh s pozemky ve druhém čtvrtletí roku 2025 jasný trend ochlazování, a to jak v úrovni úroků, tak v nabídce. Hlavní důvody pramení z informací týkajících se daně z nemovitostí, kolísání sazeb a prodlouženého období svátků na konci dubna a začátku května.

Zájem o pozemky ve 2. čtvrtletí roku 2025 se liší podle regionu. (Zdroj: Hanoi New Newspaper)

Podle údajů z Batdongsan.com.vn zájem o pozemky v červnu prudce klesl ve srovnání s březnem, konkrétně: v Hanoji klesl o 47 %, v Ho Či Minově Městě o 28 % a v ostatních oblastech o 33 %. Nabídka se také snížila, přičemž počet nabídek v Hanoji klesl o 15 %, v Ho Či Minově Městě o 9 % a v ostatních oblastech o 3 %. To odráží opatrný sentiment kupujících i prodávajících uprostřed rostoucích nákladů na držbu nemovitostí a nejisté politiky.

Zájem o pozemky ve 2. čtvrtletí roku 2025 vykazuje regionální diferenciaci. Na severu je zájem široce rozptýlen, zejména v provinciích se silným ekonomickým potenciálem, jako jsou Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang a Hung Yen. Na jihu je zájem vysoce koncentrován v okolí Ho Či Minova Města, zejména v Binh Duong, Dong Nai, Long An a Ba Ria - Vung Tau.

Sever má v současnosti vyšší ceny pozemků než Jih: Bac Ninh 36 milionů VND/m2, Hung Yen 35 milionů VND/m2, Ha Nam a Hai Duong shodně 26 milionů VND/m2, Bac Giang a Vinh Phuc shodně 24 milionů VND/m2. Na jihu je cena v Binh Duongu 31 milionů VND/m2, Can Tho 28,9 milionů VND/m2, Ba Ria - Vung Tau a Kien Giang kolem 16 milionů VND/m2…

Několik severních provincií zaznamenalo od začátku roku 2023 do 2. čtvrtletí 2025 velmi silný nárůst cen: Hoa Binh (+200 %), Bac Giang (+100 %), Hung Yen (+75 %), Bac Ninh (+54 %) a Vinh Phuc (+26 %). Jižní provincie si naopak udržely převážně stabilní trend: Binh Duong (+25 %), Dong Nai (+23 %), Long An (+36 %), Ba Ria - Vung Tau (+18 %), Binh Phuoc a Tay Ninh (0 %).

Stručně řečeno, prvních šest měsíců roku 2025 znamenalo období výrazných změn na trhu s pozemky, zejména po počátečním nárůstu na začátku roku.

Trend regionální diferenciace je stále zřetelnější, přičemž sever vede v růstu cen, zatímco jih se stává cílem opatrných kapitálových toků. Infrastruktura a plánování jsou i nadále klíčovými faktory určujícími růstový potenciál a střednědobé až dlouhodobé investiční strategie.

Zdroj: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-dat-nen-ha-nhiet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-322285.html