Trh s nemovitostmi v prvních 6 měsících roku 2025: Pozemky se ochlazují a vstupují do opatrné fáze

Po období silného růstu na začátku roku zaznamenal trh s pozemky ve druhém čtvrtletí roku 2025 zřetelný trend ochlazování jak v zájmu, tak v nabídce. Hlavní důvody pramenily z informací týkajících se zdanění nemovitostí, kolísání tarifů a dlouhého období svátků na konci dubna a začátku května.

Zájem o pozemky ve druhém čtvrtletí roku 2025 ukazuje regionální diferenciaci. (Zdroj: Hanoi Moi Newspaper)

Podle údajů z Batdongsan.com.vn se zájem o pozemky v červnu prudce snížil ve srovnání s březnem, konkrétně: v Hanoji klesl zájem o -47 %, ve starém Ho Či Minově Městě o -28 % a v ostatních oblastech o -33 %. Nabídka se také zmenšila, když se počet nabídek v Hanoji snížil o -15 %, ve starém Ho Či Minově Městě o -9 % a v ostatních oblastech o -3 %. To odráží opatrnou psychologii kupujících i prodávajících v kontextu rostoucích nákladů na držbu nemovitostí a nejasných politik.

Zájem o pozemky ve druhém čtvrtletí roku 2025 ukazuje regionální diferenciaci. Na severu je zájem široce rozptýlený, výrazný v provinciích se silným ekonomickým potenciálem, jako jsou Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen. Na jihu je vysoká koncentrace zájmu v okolí Ho Či Minova Města, typicky v Binh Duong, Dong Nai, Long An , Ba Ria a Vung Tau.

Sever má v současnosti vyšší cenovou hladinu než Jih: Bac Ninh 36 milionů/m2, Hung Yen 35 milionů/m2, Ha Nam a Hai Duong shodně 26 milionů/m2, Bac Giang a Vinh Phuc shodně 24 milionů/m2. Zatímco Jih zaznamenal Binh Duong 31 milionů/m2, Can Tho 28,9 milionů/m2, Ba Ria - Vung Tau a Kien Giang přibližně 16 milionů/m2...

Některé severní provincie zaznamenaly od začátku roku 2023 do druhého čtvrtletí roku 2025 velmi silný nárůst cen: Hoa Binh (+200 %), Bac Giang (+100 %), Hung Yen (+75 %), Bac Ninh (+54 %), Vinh Phuc (+26 %). Jih si naopak udržel stabilní trend: Binh Duong (+25 %), Dong Nai (+23 %), Long An (+36 %), Ba Ria - Vung Tau (+18 %), Binh Phuoc a Tay Ninh (0 %).

Stručně řečeno, prvních 6 měsíců roku 2025 představuje pro trh s pozemky jasné období adaptace, zejména po prudkém nárůstu na začátku roku.

Regionální diferenciace je stále zřetelnější, přičemž sever vede v růstu cen, zatímco jih se stává cílem opatrných peněžních toků. Infrastruktura a plánování jsou i nadále klíčovými faktory určujícími růstový potenciál a střednědobé a dlouhodobé investiční strategie.

Zdroj: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-dat-nen-ha-nhiet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-322285.html