Mnoho kupujících, ceny pozemků v provinciích se opět „oteplují“

Trh se otepluje

Před více než dvěma lety utratil pan Tran Hoang Anh (investor v Hanoji ) více než 3 miliardy VND za koupi pozemku sousedícího s meziprovinční silnicí, který se nachází poblíž městské oblasti v okrese Yen Phong v provincii Bac Ninh. Přestože jej koupil během pozemkové horečky, i při současné cenové hladině by, pokud by jej dokázal prodat, stále dosáhl zisku přibližně 1 miliardy VND.

Pan Hoang Anh uvedl, že výše uvedený pozemek koupil začátkem roku 2021 – v době, kdy se trh oteploval. Byla doba, kdy cena tohoto pozemku vzrostla na téměř 5 miliard VND, ale poté byl trh pochmurný a nikdo se o jeho koupi neptal.

V poslední době, zejména od srpna 2024, kdy vstoupil v platnost pozemkový zákon, však trh s pozemky v Bac Ninh vykazuje známky opětovného oteplování. „ V současné době se mnoho investorů obrací na koupi mého pozemku, někteří nabídli až 4 miliardy VND, já jsem dosáhl zisku 1 miliardy VND. V tuto chvíli ho však nechci prodat, protože v budoucnu by ceny pozemků mohly ještě více vzrůst, “ řekl pan Hoang Anh.

Podobně paní Le Thi Man (investorka v Hanoji) uvedla, že od začátku července začala hledat pozemky v okrese Van Giang ( Hung Yen ), aby zachytila investiční vlnu. Její prioritou jsou oblasti s dobrou polohou, cenovým rozpětím 2–3 miliard VND, čistým právním statusem a nacházející se podél meziobecních silnic.

Ceny pozemků v provinciích vykazují známky oteplování. (Ilustrační foto).

Podle paní Manové se investiční vlna v Hanoji nyní začíná uklidňovat, protože ceny byly vytlačeny příliš vysoko. Proto provincie obklopující Hanoj jistě opět zažijí růst.

„ Dva pozemky, které jsem koupila v srpnu za 5,2 miliardy VND, byly nyní prodány za 6,8 miliardy VND. Nedávno byly krásné pozemky ve Van Giangu prodány během pouhých několika dnů od zveřejnění inzerátu. Trh se postupně otepluje a mnoho investorů se na tyto trhy začíná hrnout ,“ uvedla paní Man.

Trend toku peněz je „průtok“ do předměstských provincií.

Podle „lovců“ nemovitostí se ceny pozemků v mnoha provinciích poblíž Hanoje z mnoha důvodů postupně zvyšují. Zaprvé, platí pozemkový zákon, který v blízké budoucnosti omezí dělení a prodej pozemků v odlehlých oblastech.

Pozemky v odlehlých oblastech s „čistým“ právním statusem budou stále vzácnější, zejména u pozemků, které již mají pozemky pro bydlení. Důvodem je, že nový ceník využívání pozemků bude po roce 2025 platit v celé zemi, což značně zvýší náklady na přeměnu na pozemky pro bydlení a pravděpodobně budou činit 50 % až 70 % tržní ceny. To zvyšuje atraktivitu stávajících pozemků na trhu, což je také jeden z faktorů vedoucích k růstu cen.

Kromě toho se po dvou letech stagnace trhu s nemovitostmi mnoho investorů rozhodlo spořit peníze, aby ochránili svůj kapitál. Nyní, když se však předpokládá, že trh vstoupil do nového cyklu růstu, mají investoři tendenci vybírat peníze z úspor a investovat do nemovitostí v naději na dosažení vyšších zisků.

Výrazný pokles úrokových sazeb je navíc jedním z důvodů nárůstu zájmu o investice. Dříve mohly úrokové sazby z úspor dosáhnout 8–10 % ročně, ale v loňském roce tato úroková sazba prudce klesla. Mnoho investorů proto již nechce spořit peníze, ale přechází na jiné investiční kanály.

Pan Le Dinh Chung, generální ředitel společnosti SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, k této otázce analyzoval: „Když ceny nemovitostí v Hanoji porostou, investiční poptávka se v blízké budoucnosti prudce nezvýší. V současné době nemají zákazníci s 5–10 miliardami VND v ruce téměř žádnou příležitost investovat na hanojském trhu.“

Podle jeho pozorování se od května očekává, že peněžní toky budou „plynout“ do příměstských provincií Hanoje, jako jsou: Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong... Pokud jde o provinční trh, pan Chung se domnívá, že se trh s pozemky zotaví, protože to je stále běžná preference investorů.

S přesunem na předměstí se nabídka nemovitostí v těchto oblastech stane pestřejší, od pozemků, bytů až po řadové domy a vily. To dává investorům více možností a vyhovuje rozmanitým potřebám trhu. Navzdory investičnímu přesunu se očekává, že ceny nemovitostí v předměstských oblastech porostou, ale stále zůstanou na rozumné úrovni ve srovnání s centrálními oblastmi. Tato stabilita přiláká více investorů.

„ Přesun investic do příměstských oblastí ve druhé polovině roku 2024 je nevyhnutelným trendem v důsledku faktorů, jako jsou ceny, právní předpisy a rozvoj infrastruktury. Příměstské oblasti mají potenciál pro udržitelnější rozvoj díky synchronnímu plánování a rozvoji infrastruktury. To nejen pomáhá zvyšovat hodnotu nemovitostí, ale také zlepšuje kvalitu života obyvatel, “ uvedl pan Chung.

Stejný názor sdílí i pan Le Xuan Nga, generální ředitel realitní společnosti BHS, který uvedl, že ceny nemovitostí v Hanoji v poslední době příliš prudce vzrostly, protože peněžní tok je příliš koncentrovaný v centru města a neodtéká ven.

Podle pana Ngy bude hra v Hanoji pro investory velmi tvrdá a určená pouze pro „velké“ investory s investičními rozpočty 15 miliard a více. Investoři s menším rozpočtem najdou způsoby, jak se brzy přesunout do jiných provincií a regionů. Proto dříve či později peněžní tok z Hanoje odteče, možná na konci roku 2024 nebo začátkem roku 2025. Podobně se to dělo i v předchozích realitních cyklech.

Chau Anh

Zdroj