Pozemek v Dong Anh v Hanoji je opět v kurzu: za 2 miliardy VND si ho nekoupí

Paní Giang Minh (Dong Da, Hanoj ) si našetřila více než 2 miliardy VND. Protože chce, aby její volné peníze generovaly zisk, rozhodla se investovat do nemovitostí. Byty v Hanoji jsou „žádaným“ zbožím, ale s malým množstvím peněz nemůže najít uspokojivý byt. Proto se rozhodla investovat do pozemků na předměstí – segmentu, který je stále považován za segment s vysokým ziskovým potenciálem.

Pro paní Minh je čtvrť Dong Anh atraktivní investiční destinací díky své poloze nedaleko centra Hanoje, pohodlné dopravě a velkému prostoru pro růst cen s ohledem na informace o plánovaném vzniku této čtvrti. Paní Minh si zejména vyslechla a dozvěděla se, že ceny pozemků zde ve srovnání s „horkým“ obdobím v letech 2020–2021 výrazně „ochladily“.

V okrese Dong Anh se chystá dražba pozemku.

Paní Minh však byla velmi „šokovaná“, když se zde snažila koupit pozemek, protože cena pozemků v Dong Anh nebyla tak „dostupná“, jak si myslela.

„ Myslela jsem si, že s touhle částkou peněz, když si nemůžu koupit pozemek, si můžu koupit pěkný kus rezidenčního pozemku s auty přímo u dveří. Ale když jsem volala makléři, byla jsem šokována, když mi odpověděli, že je velmi obtížné koupit pozemek v Dong Anh za 2 miliardy VND, a ještě těžší je koupit pozemek. Pokud ano, tak jen rezidenční pozemek hluboko v uličce. Nemyslela jsem si, že by pozemek tady byl tak drahý, a i po mnoha dnech podpory makléř stále hlásil, že je těžké ho najít, “ řekla paní Minh překvapeně.

Už mnoho měsíců neustále projíždějí po hlavní silnici v obci Uy No auta plná lidí, kteří hledají informace o pozemcích v Dong Anh, protože právě zde je v tomto okrese soustředěno nejvíce realitních kanceláří.

Pan Nguyen Manh Linh, realitní makléř pracující v Dong Anh Land, se zasmál a řekl: „S realitami je tu zase horko jako na pánvi.“

Před rokem, kdy byla ekonomika stále ovlivněna pandemií COVID-19, byl trh s nemovitostmi takový klid, že makléřské kanceláře jako Dong Anh Land v této oblasti byly nepřetržitě zavřené a téměř všichni zaměstnanci byli propuštěni. Nyní se však situace obrátila a kancelář této realitní makléřské společnosti se stala stísněnou, protože do práce přichází stále více zaměstnanců.

„Osobně každý den dostávám desítky telefonátů s žádostí o informace a s žádostí o koupi pozemku v Dong Anh. Počet transakcí také prudce vzrostl a občas se stane, že lidé stojí fronty před katastrálním úřadem a čekají na vyřízení všech úkonů,“ řekl pan Linh.

Podle pana Linha si mnoho lidí přeje koupit pozemek v Dong Anh, zejména se jedná o zákazníky z centra Hanoje: „Zákazníci mají zájem zejména o dražené pozemky, protože dražené pozemky jsou z hlediska legality velmi transparentní a cena byla po aukčních kolech potvrzena trhem. Pokud nemohou přímo přihazovat, investoři jsou ochotni spekulovat o koupi a prodeji.“

Úřad pro registraci nemovitostí v Dong Anh je plný lidí, kteří stojí venku ve frontě a čekají na svou řadu. (Fotografie pořízená 31. května 2024, poskytnutá postavou)

Pozemků je omezené množství, ale mnoho lidí se o koupi snaží, takže cena stále rychle roste. Podél dálnice 3, úseku procházejícího obcí Uy No, se cena pozemků dokonce blíží 300 milionům VND/m2.

Mezitím se v segmentu rezidenčních pozemků často vyskytuje situace, kdy se majitelé pozemků „obracejí“ a ponechávají si pozemek. „ Existuje mnoho případů, kdy poté, co jsme vyjednali a dokončili obchod, se majitelé pozemků obrátí na prodejní smlouvu a dále jej neprodávají. Důvodem je, že toho litují v domnění, že cena se ještě zvýší,“ řekl pan Linh.

V současné době, podle pana Linha, musíte mít k investování do rezidenčních pozemků nebo pozemků v Dong Anh alespoň 4–5 miliard VND. Pokud máte méně peněz, je velmi malá šance na výběr ziskového pozemku.

Pan Linh dodal, že ceny pozemků v blízkosti centra nebo průmyslových parků, v blízkosti projektů velkých realitních korporací, rostou závratnou rychlostí.

Například pozemky sousedící s průmyslovým parkem Dong Anh (o šířce 300 hektarů) jsou v současné době velmi „žhavé“. Nebo dražené pozemky v oblasti Le Phap se pohybují v ceně okolo 125–135 milionů VND/m2, což je dvojnásobek ceny oproti loňskému roku. Zejména dražené pozemky v Thuy Lam jsou v současné době žhavější než kdy dříve, protože dražený pozemkový fond v této oblasti je stále relativně velký, infrastruktura je krásná a investiční potenciál je velký.

Pan Nguyen Manh Linh ukázal na mapu, kde jsou pozemky v Dong Anh, jejichž cena se od loňského roku zdvojnásobila.

Pan Linh uvedl, že ceny pozemků v Dong Anh v současné době stále rostou. Někteří investoři vlastní desítky pozemků, takže mnoho makléřských kanceláří se nachází v situaci, kdy mají mnoho zákazníků, ale žádné produkty k prodeji.

Podle realitních expertů pozemky v Dong Anh v posledních letech přitahují pozornost investorů, protože podle plánu města Hanoj se bude snažit do roku 2025 proměnit Dong Anh v čtvrť. Zároveň se sem neustále hrnou „velcí hráči“, aby investovali do „obrovských“ projektů. Z tohoto důvodu ceny pozemků v Dong Anh v posledních letech neustále prudce rostou.

Cong Hieu

Zdroj