Mnoho investorů do nemovitostí v Hanoji „zastavuje na místě“, když jsou svědky chaotického a virtuálního nárůstu cen pozemků.
 |
Trh se ochlazuje, ale ceny stále rostou
„Ceny nemovitostí v Hanoji velmi rostou. Pozemky kolem okruhu 4 se ve srovnání s obdobím lunárního Nového roku zvýšily nejméně o 20 %. Při koupi domu nebo pozemku, pokud majitel nabídne 10 dongů, zaplatím pouze 6 dongů a pak budu dále vyjednávat. V současné době je cena velmi virtuální a neodráží skutečnou hodnotu nemovitosti,“ sdělil novinářům deníku Dau Tu pan Ngo Xuan Chuc, ředitel centra realitních transakcí v Hanoji.
Tato osoba uvedla, že ceny pozemků se neopodstatněně zvyšují, zejména ústním podáním od prodávajících, ale objem transakcí ve druhém čtvrtletí roku 2024 nebyl skutečně aktivní. Ve skutečnosti skutečnost, že ceny neustále dosahují nových vrcholů, mnoho zákazníků zmatuje a váhá s utrácením peněz.
„Ačkoli skutečný objem transakcí není vysoký, prodávající neustále zvyšují ceny, aby otestovali trh. Horečka z prvního čtvrtletí roku 2024 nyní opadla a nadšení kupujících také pokleslo,“ poznamenal pan Chuc.
Nařízení o ročním ceníku pozemků v pozemkovém zákoně z roku 2024 je nejčastěji používaným důvodem prodávajících ke zvyšování cen nemovitostí.
Podobně paní Dinh Huong, investorka s bohatými zkušenostmi s využíváním tržních cyklů k „surfování“, vyjádřila v současném tržním kontextu váhání.
„Ceny nemovitostí v Hanoji rostou ve všech segmentech. Podle mých pozorování je počet současných transakcí pouze stejný jako v období po Tetu, ale ceny neustále rostou. To mě a mnoho přátel v komunitě investorů do nemovitostí vede k tomu, abychom nespěchali s investicemi,“ řekla paní Huong.
Tento investor s odkazem na fakta uvedl, že ceny pozemků v okrese Ha Dong se ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2024 zvýšily o 15–20 %. K tomuto nárůstu došlo ve většině oblastí, od rušných míst, jako je čtvrť Van Quan, až po lokality daleko od centra, jako je čtvrť Yen Nghia.
„V okrese Ha Dong byl před Tetem nabízen k prodeji pozemek o rozloze 50 metrů čtverečních, kterým prochází hlavní silnice a nachází se v blízkosti okruhu 4. Cena byla nyní vyšší než 3,5 miliardy VND. Situace, kdy se ceny nemovitostí v oblastech kolem okruhu 4 zdvojnásobily za pouhý půlrok, již není ničím zvláštním,“ uvedla paní Huong.
Člen skupiny „hledající pozemky“, která vlastní řadu pozemků v hodnotě až 300 miliard VND v okrese Dong Anh, prozradil, že před loňským lunárním Novým rokem spekulanti koupili řadu pozemků v Xuan Canh a Co Loa. V současné době dosáhly pozemky s dobrou polohou v těchto oblastech ceny 200 milionů VND/m².
Podle této osoby začala výše uvedená skupina od roku 2023 skupovat řadu pozemků za ceny zhruba třikrát nižší, než je současná cena. Mnohé z nich jsou nemovitosti zabavené bankami, takže cena je nižší než tržní cena.
Při diskusi o současném vývoji cen pozemků členové této spekulativní skupiny také připustili, že cena je neúměrně tlačena nahoru. Částka nabízená prodávajícím představuje budoucí očekávání, spíše než aby odrážela skutečnou hodnotu produktu v současnosti.
Investoři si musí zachovat chladnou hlavu
Realitní podnikatelé se shodují na tom, že nařízení o ročním ceníku pozemků v pozemkovém zákoně z roku 2024 je nejčastějším důvodem, který prodávající využívají ke zvyšování cen nemovitostí.
Dříve se ceny kompenzací vycházely z rámce cen pozemků, který vláda vydávala každých pět let. Tato časová mezera vytvořila velký rozdíl mezi cenami kompenzací a skutečnými transakčními cenami. Podle nového zákona však budou ceny pozemků určovány na základě tržních principů, takže při realizaci projektů se náklady na kompenzace za vyklízení pozemků ve srovnání s dřívější dobou zvýší. Aby investoři zajistili cílové zisky, jsou nuceni zvyšovat ceny produktů pro koncové uživatele.
„Když ceny bytů, obchodních domů a vil rostou, segment rezidenčních nemovitostí nemůže zůstat stranou. Ačkoli roční ceník pozemků nebude platit dříve než v roce 2026, makléři tento důvod využívají k tomu, aby právě teď zvýšili prodejní cenu,“ analyzovala paní Huong.
Tento investor dodal, že v kontextu tří zákonů týkajících se nemovitostí, a to zákona o pozemkovém vlastnictví z roku 2024, zákona o bydlení z roku 2023 a zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023, které vstoupily v platnost teprve od 1. srpna, nemají investoři mnoho důvodů k investování do velkých obchodů.
Stejný názor sdílí i pan Ngo Xuan Chuc, který uvedl, že investoři by měli zachovat klid a vyhnout se FOMO (obavám z promeškání příležitosti) a sledovat vývoj trhu. Pokud je to možné, kupující mohou počkat do konce roku, aby lépe viděli dopady tří nových zákonů, a teprve poté učinit konečné rozhodnutí.
Podle průzkumu informačního webu Batdongsan.vn o situaci na trhu s nemovitostmi ve druhém čtvrtletí roku 2024 se počet vyhledávání pozemků na prodej v Hanoji (parcely, pozemky k bydlení) za prvních 6 měsíců roku zvýšil o 118 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023.
Přestože experti z tohoto webu zaznamenali pozitivní oživení nálady kupujících, uvedli, že je nepravděpodobné, že by trh v nadcházejícím čtvrtletí zaznamenal větší výkyvy. Důvodem je skutečnost, že kupující stále chtějí vidět více dopadů politik managementu a úrokové sazby z vkladů opět rostou.
Tento názor se jasně odráží ve výsledcích průzkumu mezi 325 makléři o situaci v oblasti pozemkových transakcí ve druhém čtvrtletí roku 2024. 35 % makléřů uvedlo, že objem transakcí byl pouze stabilní; 29 % uvedlo, že objem transakcí klesá.
Pan Nguyen Quoc Anh, zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com, uvedl, že tento průzkum potrvá od nynějška do konce čtvrtého čtvrtletí roku 2024 a skončí začátkem roku 2025. Teprve až trh vstoupí do stabilní fáze, se mohou typy nemovitostí plně zotavit. Tato fáze by měla proběhnout nejdříve v prvním čtvrtletí roku 2026.
Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-toat-mo-hoi-vi-gia-dat-nen-ha-noi-d222125.html
Komentář (0)