Ceny pozemků na jihu jsou stále nižší než ve stejném období roku 2023

Podle zprávy o trhu s nemovitostmi za první čtvrtletí roku 2024, kterou vypracovala Vietnamská asociace realitních kanceláří (VARS), zaznamenalo mnoho oblastí nárůst transakcí s pozemky na rozdělených parcelách. Více investorů hledá pozemky v příměstských oblastech velkých měst, v lokalitách se silným rozvojem infrastruktury a vysokou mírou urbanizace. Ceny pozemků v posledním čtvrtletí zůstaly stabilní a ve srovnání se čtvrtým čtvrtletím roku 2023 nevykazovaly žádné známky prudkého poklesu.

Některé severní trhy, v blízkosti průmyslových zón, zaznamenaly mírný nárůst. Ve srovnání s prodejní cenou na začátku roku 2022 je však současná úroveň transakcí stále o 30 % nižší než průměr. Produkty sloužící rezidenčním potřebám s prodejními cenami od 3 do 5 miliard VND ve městě a kolem 2 miliard VND na předměstí, začaly opět zaznamenávat transakce.

Ceny pozemků jsou stále nízké ve srovnání s obdobím špičky.

Podobně na akci věnované zprávě o trhu s nemovitostmi za první čtvrtletí roku 2024 uvedl pan Dinh Minh Tuan, ředitel společnosti Batdongsan.com.vn v jižním regionu, že ceny pozemků přestaly prudce klesat a v některých oblastech vykazují známky mírného růstu s pozitivním vývojem v oblasti infrastruktury.

Ačkoli se jedná o lokální nárůst, celkově je současná cena pozemků stále mnohem nižší, v průměru o 30 % nižší než vrcholná cena stanovená na začátku roku 2022 a o 15–20 % nižší než ve stejném období roku 2023. V některých oblastech byly ceny pozemků dokonce o 40–50 % nižší než vrchol v letech 2021–2022, zejména u velkoplošných lesních pozemků a zemědělských produktů.

Historická cenová data z Batdongsan.com.vn také ukazují, že ceny pozemků v Ho Či Minově Městě a mnoha jižních oblastech jsou ve srovnání s obdobím 2022–2023 stále poměrně nízké. Zejména na trzích jako Dong Nai, Long An a Binh Duong jsou ceny ve srovnání s vrcholem velmi „nízké“ a vhodné pro mnoho malých investorů.

Podobně na některých vzdálenějších trzích, jako jsou Binh Phuoc , Lam Dong, Dak Lak..., se ceny půdy a zemědělské půdy stále udržují v průměru o 20–25 % nižší než v prvním čtvrtletí roku 2023 a o 30–40 % nižší než v období pozemkové horečky na začátku roku 2022.

V komentáři k období, kdy ceny pozemků vstupují do cyklu cenového růstu, experti uvádějí, že k tomuto oživení dojde lokálně, v závislosti na charakteru každé lokality.

Investoři do pozemků čekají, až se trh vrátí do rušného období kupujících a prodávajících.

Pan Dinh Minh Tuan, ředitel společnosti Batdongsan.com.vn v jižním regionu, uvedl, že od prvního čtvrtletí roku 2024 došlo na některých trzích k nárůstu cen pozemků v některých oblastech s potenciálem a ke změnám v plánování infrastruktury, investicích atd. Tempo růstu je pouze asi 3–5 %, ale také ukazuje, že trh s pozemky se může kdykoli „zvrátit“, pokud existují pozitivní informace, které to podpoří.

V souladu s tím by se ceny pozemků mohly od druhého čtvrtletí roku 2024 opět zvýšit v některých lokalitách se zvýšenou poptávkou po transakcích, jako je Ho Či Minovo Město, Long An, Tay Ninh... Aby však celý trh „rostl“ jako v období let 2021–2022, je před námi ještě dlouhá cesta.

Zdroj: https://www.congluan.vn/gia-dat-nen-phia-nam-van-thap-hon-so-voi-giai-doan-cung-ky-nam-2023-post292520.html