Ceny pozemků na jihu zůstávají nižší než ve stejném období roku 2023.

Podle zprávy o trhu s nemovitostmi za 1. čtvrtletí roku 2024, kterou vypracovala Vietnamská asociace realitních makléřů (VARS), zaznamenalo mnoho oblastí nárůst pozemkových transakcí s rozdělenými parcelami. Více investorů hledá pozemky v příměstských oblastech velkých měst, v lokalitách se silnou infrastrukturou a vysokou mírou urbanizace. Ceny pozemků zůstaly v uplynulém čtvrtletí stabilní a nevykazovaly žádné známky výrazného poklesu ve srovnání se 4. čtvrtletím roku 2023.

Některé trhy na severu, v blízkosti průmyslových zón, zaznamenaly mírný nárůst. Ve srovnání s cenami na začátku roku 2022 je však současná úroveň transakcí stále o 30 % nižší než průměr. Nemovitosti určené pro bydlení, jejichž ceny se ve městě pohybují mezi 3–5 miliardami VND a v příměstských oblastech kolem 2 miliard VND, začaly opět zaznamenávat transakce.

Ceny pozemků jsou stále nízké ve srovnání s jejich vrcholem.

Podobně na akci Q1/2024 Real Estate Market Report pan Dinh Minh Tuan, ředitel společnosti Batdongsan.com.vn v jižním regionu, uvedl, že ceny pozemků zastavily svůj prudký pokles a v některých oblastech s pozitivním rozvojem infrastruktury vykazují známky mírného růstu.

Nárůst je však lokální; celkově jsou současné ceny pozemků stále výrazně nižší, v průměru o 30 % nižší než vrcholné ceny stanovené na začátku roku 2022 a o 15–20 % nižší ve srovnání se stejným obdobím roku 2023. V některých oblastech byly ceny pozemků dokonce o 40–50 % nižší než vrcholné ceny z let 2021–2022, zejména u rozsáhlých lesních pozemků a zemědělské půdy.

Historická data o cenách z Batdongsan.com.vn také ukazují, že ceny pozemků v Ho Či Minově Městě a mnoha jižních oblastech jsou ve srovnání s obdobím 2022–2023 stále relativně nízké. Zejména trhy jako Dong Nai, Long An a Binh Duong mají ve srovnání s jejich vrcholy velmi „měkké“ ceny, což je činí vhodnými pro mnoho drobných investorů.

Podobně na některých vzdálenějších trzích, jako jsou Binh Phuoc , Lam Dong, Dak Lak atd., se ceny pozemků a zemědělské půdy stále udržují na úrovni o 20–25 % nižší než průměr v 1. čtvrtletí 2023 a o 30–40 % nižší než v období prudkého nárůstu cen pozemků na začátku roku 2022.

Pokud jde o možnost, že ceny pozemků vstoupí do cyklu býčího trhu, odborníci se domnívají, že toto oživení bude lokalizované v závislosti na charakteristikách každé oblasti.

Investoři do pozemků doufají, že se trh vrátí do rušné fáze s kupujícími i prodávajícími.

Pan Dinh Minh Tuan, ředitel společnosti Batdongsan.com.vn v jižním regionu, se domnívá, že již v prvním čtvrtletí roku 2024 došlo na některých trzích k nárůstu cen pozemků v oblastech s potenciálem a ke změnám v plánování infrastruktury a investicích… Tempo růstu je pouze asi 3–5 %, ale také to ukazuje, že trh s pozemky se může kdykoli „zvrátit“, pokud se objeví pozitivní informace, které ho podpoří.

V souladu s tím se ceny pozemků mohou od 2. čtvrtletí 2024 odrazit v některých lokalitách se zvýšenou poptávkou po transakcích, jako je Ho Či Minovo Město, Long An a Tay Ninh… Aby však celý trh „vzrostl“ stejně jako v letech 2021–2022, čeká nás ještě poměrně dlouhá cesta.

Zdroj: https://www.congluan.vn/gia-dat-nen-phia-nam-van-thap-hon-so-voi-giai-doan-cung-ky-nam-2023-post292520.html