Investování do pozemků: Základní kritéria, která by investoři měli znát.

Na fóru o finančních investicích uživatel s názvem Khoa Bui uvedl: „Je mi 34 let, vlastním byt, auto a mám úspory přibližně 2,5 miliardy VND. Vydělávám peníze prostřednictvím online platforem s příjmem přibližně 100–150 milionů VND měsíčně. Je však nemožné předpovědět, jak dlouho mi tato práce vydrží. V současné době kromě životních nákladů věnuji 80 % na úspory a 20 % na investice do akcií.“

Z mých volných finančních prostředků chci investovat 2 miliardy VND do pozemku v příměstské oblasti, asi 20 km od centra Hanoje . Vzhledem k tomu, že nemám žádné zkušenosti s nemovitostmi, velmi bych ocenil rady od zkušených lidí, co zvážit při výběru pozemku k investici.“

Ekonomie - Investování do pozemků: Základní kritéria, která by investoři měli znát.

Mnoho nezkušených investorů chce koupit pozemky v příměstských oblastech.

Paní Chuyen – investorka žijící v Hanoji – v komentáři k příspěvku pana Khoa Bui uvedla, že při nákupu nemovitosti za účelem investice je třeba věnovat pozornost základním kritériím, jako je to, zda se v oblasti chystají nové infrastrukturní projekty, zda existuje potenciál pro rozvoj průmyslových zón nebo administrativních oblastí, zda se zde nacházejí vybavení, jako jsou nemocnice, školy, nebo zda v budoucnu vznikne nová obytná oblast atd. Pokud budou tyto faktory splněny, bude to základ pro nárůst hodnoty vaší nemovitosti o 20–30 %, nebo i více. V nedávném rozhovoru s tiskem pan Dinh Minh Tuan, ředitel prodeje nemovitostí v jižním regionu, poznamenal, že pro investory s „pohotovostní hotovostí“, kteří chtějí investovat dlouhodobě, je nyní čas investování zvážit. Investoři však musí při výběru pozemku pro dlouhodobou investici věnovat pozornost některým kritériím.

Konkrétně je třeba nejprve prozkoumat a vybrat trh se silným potenciálem regionálního hospodářského růstu, včetně růstu HDP, plánování infrastruktury, dopravy a projektů od velkých developerů. Toto je nejdůležitější krok při výběru potenciálního trhu, abyste se vyhnuli situacím, kdy nakoupíte, ale poté ztratíte likviditu a nemůžete obchodovat. Po výběru vhodného trhu je třeba identifikovat potenciální oblasti ve stále větším okruhu.

Ekonomika - Investice do pozemků, základní kritéria, která investoři potřebují znát (obrázek 2).

Podle odborníků jsou nejdůležitějšími kritérii při investování do pozemků plánování infrastruktury, doprava a projekty velkých developerů.

Například v oblastech s rozvíjející se dopravní infrastrukturou, jako jsou dálnice, letiště nebo nově vybudované průmyslové parky a městské oblasti, dojde v oblasti v okruhu menším než 10 km k silnému nárůstu cen, protože profesionální investoři hromadí nemovitosti od okamžiku, kdy jsou informace k dispozici. Se středním rozpočtem můžete provést průzkum v okruhu 15–20 km a vybrat si oblast s dostupnějšími cenami, vhodnou pro dlouhodobé investice. Jakmile bude infrastruktura nebo projekt dokončen a přiláká obyvatele, bude trh s nemovitostmi i nadále udržitelnějším způsobem růst hodnoty.

Za druhé, investoři musí zvážit faktory ovlivňující ceny pozemků, jako je umístění, právní status, oblast a vybavení okolí. Tyto faktory nejen zajišťují bezpečnost vaší investice v dlouhodobém horizontu, ale také potenciál pro příjem z pronájmu. Protože pozemek je investičním nebo spekulativním produktem, je obtížné generovat příjem z pronájmu jako v mnoha jiných segmentech. To může nezkušené investory znepokojovat, protože jejich kapitál je vázán a čeká na správný čas. Pokud má pozemek výhody, jako je výhodná poloha, blízkost obytných oblastí s mnoha vybavením, můžete stále provozovat nějaké podnikání, jako je pronájem parkovacích míst nebo stánků s občerstvením. I když peněžní tok může být malý, pomáhá to zvýšit hodnotu vašeho pozemku více než jeho dlouhodobé prázdnotu.

Za třetí, klíčové je přesné ocenění pozemku a posouzení jeho likvidity. Mnoho nováčků na pozemkovém trhu má často potíže s přesným oceněním pozemků a posouzením jejich likvidity. Vzhledem k tomu, že ceny pozemků zažívají období rychlého růstu následovaného korekcemi dolů, inzerované ceny se často výrazně liší od jejich skutečné hodnoty. Bez znalosti skutečného cenového rozpětí riskujete, že přeplatíte nebo nebudete moci nemovitost prodat kvůli nedostatku likvidity.

Proto byste si před nákupem měli ověřit aktivitu notářských kanceláří v dané oblasti a počet nabídek k prodeji a koupi nemovitosti. Dále si ověřte cenovou historii za poslední dva roky prostřednictvím místních zdrojů nebo specializovaných realitních kanceláří, abyste pochopili cenové rozpětí pozemku, který chcete koupit.

Pokud jde o očekávané výnosy, podle pana Dinh Minh Tuana data z Batdongsan.com ukazují, že ceny pozemků za posledních 7 let rostly v průměru o 12,5 % ročně. Některé rozvinuté trhy mohou zaznamenat růst o 15–20 % ročně. „Upozorňujeme, že v současné době byste kvůli mnoha rizikům neměli k investování do pozemků využívat finanční páku. Vysoké úrokové sazby sníží vaše investiční zisky. Pokud jste pod tlakem splácení úvěrů, bude pro vás obtížné nemovitost prodat v krátké době a možná budete muset dokonce akceptovat prodej se ztrátou, abyste se nemovitosti zbavili,“ doporučil pan Dinh Minh Tuan.

Komentář (0)