Investování do pozemků, „intuitní“ kritéria, která by investoři měli znát

Na fóru o finančních investicích uživatel s názvem Khoa Bui uvedl: „Je mi 34 let, mám byt, auto a úspory ve výši přibližně 2,5 miliardy VND. Vydělávám si peníze prostřednictvím internetové platformy s příjmem přibližně 100–150 milionů VND měsíčně. Je však nemožné vypočítat, jak dlouho mi tato práce vydrží. V současné době kromě životních nákladů utrácím 80 % za úspory a 20 % za investice do akcií.“

Zbývající peníze chci investovat do nemovitosti za 2 miliardy dongů, což je pozemek na předměstí, asi 20 km od centra Hanoje . Vzhledem k tomu, že nemám žádné zkušenosti v oblasti nemovitostí, doufám, že mi ti, kteří s nimi mají zkušenosti, poradí, na co si mám dát pozor při výběru pozemku pro investici.

Mnoho nezkušených investorů chce koupit pozemky na předměstí.

Paní Chuyen, investorka žijící v Hanoji, v komentáři k příspěvku pana Khoa Bui uvedla, že při nákupu nemovitosti za účelem investice je třeba věnovat pozornost základním kritériím, kterými jsou, zda se v oblasti chystá nový infrastrukturní projekt, zda existuje potenciál pro rozvoj průmyslového parku nebo administrativní oblasti, zda se zde nacházejí zařízení, jako jsou nemocnice, školy, nebo zda v budoucnu vznikne nová obytná zóna atd. Pokud jsou výše uvedené faktory splněny, bude to základ, který může pomoci zvýšit cenu vaší nemovitosti o 20–30 %, nebo i více. V nedávné zprávě pro tisk pan Dinh Minh Tuan, obchodní ředitel kanálu Batdongsan v jižním regionu, uvedl, že pro investory s „čerstvými penězi“, kteří chtějí investovat dlouhodobě, je nyní vhodná doba k útratě. Investoři však musí při výběru pozemku pro dlouhodobou investici věnovat pozornost určitým kritériím.

Konkrétně prvním bodem je prozkoumat a vybrat trh s regionálními faktory ekonomického růstu, včetně růstu HDP, plánování infrastruktury, dopravy a projektů velkých investorů. Toto je nejdůležitější krok k výběru potenciálního trhu, abyste se vyhnuli situaci, kdy nakupujete, ale ztrácíte likviditu a nemůžete obchodovat. Po výběru vhodného trhu je třeba určit potenciální oblast ve stále větším poloměru.

Podle odborníků jsou nejdůležitějšími kritérii při investování do pozemků plánování infrastruktury, doprava, projekty velkých investorů...

Například v oblastech s rozvinutou dopravní infrastrukturou, jako jsou dálnice, letiště nebo nově vybudované průmyslové parky a městské oblasti, se v okruhu menším než 10 km bude nacházet oblast s výrazným nárůstem cen, kterou bude shromažďovat skupina profesionálních investorů od okamžiku, kdy budou informace k dispozici. Se středním rozpočtem můžete provést průzkum v okruhu 15–20 km a vybrat si oblast s nižší cenovou hladinou, vhodnou pro dlouhodobé investice. Jakmile bude infrastruktura nebo projekt dokončen a přiláká obyvatele, bude trh s nemovitostmi nadále udržitelným způsobem zvyšovat ceny.

Za druhé, investoři musí věnovat pozornost faktorům ovlivňujícím ceny pozemků, jako je umístění, legalita, oblast a vybavení okolí. Tyto faktory nejen zajišťují dlouhodobou bezpečnost vaší investice, ale také umožňují její využití za účelem pronájmu. Protože pozemek je produktem pro investice nebo spekulace, je obtížné generovat peněžní tok z pronájmu, jako v mnoha jiných segmentech. To vede k netrpělivosti neprofesionálních investorů, protože „zahrabou kapitál a čekají na správný čas“. Pokud má pozemek výhody, jako je výhodná poloha, blízkost rezidenční oblasti s mnoha vybavením, můžete stále podnikat v některých modelech, jako je pronájem parkovišť, restaurací atd. I když je peněžní tok malý, pomáhá to vašemu pozemku zvyšovat jeho hodnotu více, než kdyby byl dlouhodobě prázdný.

Za třetí, přesně stanovte cenu pozemku a jeho likviditu. Mnoho nováčků na trhu s pozemky má často potíže s oceňováním pozemků a posouzením jejich likvidity. Protože po mnoha obdobích rychlého růstu a následného poklesu se inzerovaná cena pozemku bude lišit od skutečné hodnoty. Pokud neznáte skutečné cenové rozpětí, můžete se snadno dostat do situace, kdy nakupujete a prodáváte se ztrátou, nebo když potřebujete prodat, nemůžete transakci provést kvůli nedostatku likvidity.

Proto byste si před placením měli ověřit aktivitu notářských kanceláří v dané oblasti a zjistit, zda je v nabídce mnoho nemovitostí k prodeji či koupi. Kromě toho si u místních makléřů nebo makléřů specializujících se na danou oblast ověřte historii prodejních cen za poslední dva roky, abyste získali cenové rozpětí pozemku, který chcete koupit.

Pokud jde o očekávané zisky, podle pana Dinh Minh Tuana data z kanálu Batdongsan ukazují, že pozemky za posledních 7 let rostly v průměru o 12,5 % ročně. Některé rozvinuté trhy mohou růst o 15–20 % ročně. „Upozorňujeme, že v současné době byste kvůli mnoha rizikům neměli k investování do pozemků využívat finanční páku. Placení vysokých úrokových sazeb sníží vaše investiční zisky. V případě tlaku na placení úroků budete mít potíže s prodejem v krátké době, dokonce budete muset akceptovat prodej se ztrátou, abyste se zboží zbavili,“ varoval pan Dinh Minh Tuan.

Quynh Chi

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/dau-tu-dat-nen-nhung-tieu-chi-ruot-nha-dau-tu-can-biet-204665323.htm