Paní Thu Phuong (investorka v Hanoji ), která má na svém bankovním účtu brzy splatné 3 miliardy VND, zvažuje, zda bude pokračovat ve spoření, nebo zda dluh splatí a investuje do pozemků.

Vzhledem k tomu, že úrokové sazby budou podle prognóz nadále klesat, obává se, že peníze uložené v bance ztratí hodnotu. Pokud si koupí pozemek, cena by se mohla v příštích několika letech, až se trh zotaví, zvýšit.

„Mám si koupit pozemek hned, nebo počkat do konce tohoto roku?“ divila se paní Phuong.

V rozhovoru s reportérem VietNamNet uvedl pan Nguyen Van Hau, generální ředitel společnosti Asian Holding Real Estate JSC, že po období stagnace trhu nejsou pozemky prvním segmentem, který se zotavuje.

Vzhledem k nízkým bankovním úrokovým sazbám si však mnoho investorů klade otázku, zda by měli peníze do banky „vložit“, či nikoli?

Pan Hau uvedl příklad: pokud vložíte do banky 1 miliardu VND, po 3 letech budete mít asi 1,1 miliardy VND. Pokud si ale koupíte pozemek, po 3 letech budete mít nejméně 1,3–1,5 miliardy VND.

země.jpg
Investoři se ptají, zda by na konci letošního roku měli investovat do pozemků? (Foto: Hoang Ha)

Tento vůdce však poznamenal, že při nákupu pozemků je v této době nutné koupit produkt s červenou knihou, aby byla zajištěna legálnost.

„Při investování do pozemků v jakékoli oblasti musí investoři věnovat pozornost infrastruktuře a potenciálu oblasti, do které hodlají investovat, například tomu, zda se zde nacházejí okružní silnice, dálnice, letiště, školy atd. Zejména jsou potřeba dlouhodobé investice, nikoli krátkodobé jako dříve,“ uvedl pan Hau.

Na základě vlastních zkušeností se pan Hau domnívá, že stabilizace makroekonomiky a špatných dluhů bude trvat ještě zhruba rok a poté se trh s nemovitostmi zotaví.

Proto je nyní čas na nákup pozemku. Měli byste si rozdělit dostupné peníze na investice do pozemků v několika různých oblastech.

„Investujte do pozemků s červenou knihou a pak je ‚uschovejte v bezpečí‘. Pokud má trh s pozemky za 3–5 let ‚horečku‘, pak je prodejte. Pokud je na trhu s pozemky ‚horečka‘, nejde o nákup, ale o prodej. Investování musí mít tříletou vizi, ale pokud již za rok dosáhne očekávaný zisk 30 %, měli byste je i tak prodat,“ radil pan Hau.

Podle generálního ředitele společnosti Asian Holding navíc ve srovnání se současnými předpisy rozšiřují nová nařízení v zákoně o podnikání v oblasti nemovitostí (ve znění pozdějších předpisů), která byla právě přijata a vstoupí v platnost od začátku roku 2025, rozsah zákazu dělení a prodeje pozemků.

V souladu s tím nejen zvláštní a typově I zaměřené městské oblasti, ale i typově II a III zaměřené městské oblasti nesmí převádět práva k užívání pozemků s technickou infrastrukturou v rámci realitních projektů na jednotlivce za účelem výstavby domů. Pan Hau uvedl, že to v blízké budoucnosti sníží nabídku pozemků na trhu; ceny pozemků na trhu se změní.

Mezitím pan Le Dinh Chung, generální ředitel společnosti SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, také uvedl, že v současné době si investoři s penězi mohou koupit pozemky v provinciích na okraji Hanoje za „ztrátové“ ceny a příležitost k růstu cen v budoucnu je stále velmi dobrá.

Je však nutné určit, že v krátkodobém horizontu, za 1–2 roky, bude likvidita pomalá a její obnovení bude nějakou dobu trvat.

„Pokud se investoři rozhodnou investovat do pozemků v provincii, musí si pečlivě vybrat. Například výběr produktu nacházejícího se v centrální části provincie nebo města; v blízkosti průmyslových parků, infrastruktury, která splňuje potřeby bydlení... bude mít dobrou likviditu a v budoucnu růst ceny. Neměli byste si vybrat produkt, který je příliš daleko od obytných oblastí, má nekonzistentní infrastrukturu a nemá žádné inženýrské sítě,“ poznamenal pan Chung.

Pan Chung navrhuje vybrat si provincii s průmyslovým parkem, dálnicí nebo hlavní silnicí, jako například Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen, Hai Duong... Dále můžete investovat do Quang Ninh, Hai Phong.

Kromě toho si můžete vybrat investice do provincií s dobrým indexem ekonomického rozvoje a konkurenceschopností.

Pan Chung poznamenal, že investování do pozemků v provinciích v současné době, pokud se rozhodnete investovat dlouhodobě nebo alespoň na 2–3 roky, může očekávat průměrný zisk kolem 10 % ročně.

„Obrátí se“ trh s nemovitostmi od třetího čtvrtletí roku 2024? Odborníci a firmy tvrdí, že trh s nemovitostmi se od třetího čtvrtletí příštího roku obrátí a bude odolnější. Kupující a investoři však budou náročnější, pokud jde o kvalitu a legalitu projektů.