Trh s nemovitostmi se den ode dne otepluje.

Poptávka po nákupech se vrátila.

Podle údajů o trhu s nemovitostmi serveru Batdongsan.com.vn ze srpna 2023 je trh v provinciích obklopujících Ho Či Minovo Město poměrně aktivní. Nabídka i poptávka po nemovitostech v provinciích obklopujících město se ve srovnání s předchozím obdobím zlepšily.

Z nich je Long An považován za lokalitu s nejlepší mírou návratnosti. U všech typů nemovitostí na tomto trhu se poptávka po koupi zotavila lépe než v jiných lokalitách.

Konkrétně poptávka po nemovitostech v Long Anu v posledních 2 měsících neustále rostla jak v počtu nabídek, tak v počtu vyhledávání. Jen v srpnu 2023 se počet nabídek nemovitostí v Long Anu zvýšil o 8 %, poptávka po koupi se zvýšila o 4 % ve srovnání s červencem. Poptávka po koupi nemovitostí v Binh Duongu se mezitím zvýšila pouze o 3 %, v Dong Nai se zvýšila o 2 %, v Binh Thuanu se snížila o 3 %, v Lam Dongu o 8 % a v Ba Ria - Vung Tau se snížila o 1 %.

Trh s nemovitostmi se každým dnem otepluje, obrázek 1 — Dlouhodobá realitní kancelář má jasnou pozici, přičemž počet nabídek a zájem o ni neustále roste.

Při pohledu na každý segment zvlášť se počet nabídek bytů v Long An v srpnu 2023 zvýšil o 35 %, poptávka po vyhledávání se zvýšila o 16 %. Poptávka po koupi vil a řadových domů na tomto trhu se v srpnu zvýšila pouze mírně o 1,6 %. V předchozím měsíci se však poptávka po koupi tohoto typu nemovitosti zvýšila o 13 %.

Podobně v kategorii pozemků se počet inzerátů na prodej v Long Anu v srpnu 2023 zvýšil o 21 % a poptávka po koupi se také zvýšila o 4 %. V předchozím červenci zaznamenal počet vyhledávání pozemků v Long Anu také nárůst o 4 %.

Zejména nabídky nemovitostí a zájem o nemovitosti v okresech a městech v provincii Long An se výrazně zvýšily. Jen ve městě Tan An se počet nabídek nemovitostí zvýšil o téměř 30 %. Je to také lokalita, která zaznamenala nejvyšší nárůst zájmu o vyhledávání nemovitostí v provincii Long An, s více než 8 % v srpnu a 12 % v červenci.

Pokud jde o byty, poptávka po koupi na tomto trhu byla v červenci a srpnu nepřetržitá a soustředěna v okrese Ben Luc, protože se jedná o jediný trh s výškovými projekty na prodej v poslední době.

Potenciální trh ve fázi zotavení

V současném období se provincie Long An zaměřuje na investice do výstavby, splňuje kritéria pro modernizaci stávajících městských oblastí a formuje a rozvíjí nové městské oblasti směrem k modernosti, zelenosti, inteligenci a bohaté identitě.

Podle schváleného plánu na období 2021–2030 s vizí do roku 2050 usiluje provincie Long An o to, aby do roku 2030 měla v provincii 27 městských oblastí, včetně městské oblasti typu 1 (město Tan An), městské oblasti typu 2 (město Kien Tuong), 3 městských oblastí typu 3 (Ben Luc, Can Giuoc, Duc Hoa), 9 městských oblastí typu 4 a 13 městských oblastí typu 5.

Mezi nimi hraje město Tan An roli moderního, technologicky vyspělého průmyslového, servisního a obchodního centra severovýchodu delty Mekongu, brány mezi jihovýchodem a deltou Mekongu. Duc Hoa, Ben Luc a Can Giuoc jsou satelitní města, která hrají roli ve snižování tlaku na obyvatelstvo, sociální infrastrukturu a technickou infrastrukturu Ho Či Minova Města.

Trh s nemovitostmi se každým dnem otepluje, obrázek 2 — Long An je investiční destinace s plánováním udržitelného rozvoje.

Od nynějška do roku 2030 se městské oblasti v provincii Long An budou rozvíjet udržitelným způsobem v souladu s cílem, zrychlí tempo a zlepší kvalitu urbanizace, rozvíjejí udržitelné městské oblasti v souladu se sítí a vytvářejí řadu inteligentních dynamických městských oblastí propojených s regionem, celou zemí a světem .

Díky jasné orientaci na rozvoj se Long An stal jedním z rušných realitních trhů v jižním regionu a přitahuje pozornost mnoha lidí.

Ředitel společnosti Batdongsan.com.vn v jižním regionu, pan Dinh Minh Tuan, hovořil o tomto trhu s nemovitostmi, že trh s nemovitostmi v Long Anu uspokojuje potřeby realitních a investičních skupin s mírnými finančními toky. V této fázi se jedná o hlavní skupinu s ohledem na kupní sílu na trhu s nemovitostmi.

Pozemek Long An má výhodu „měkčích“ cen ve srovnání s trhy v okolí Ho Či Minova Města, pohybujících se v cenovém rozmezí 8 - 23 milionů VND/m2, byty stojí jen kolem 1 miliardy VND/jednotka, vhodné k koupi za účelem bydlení i investice do pronájmu, protože se zde staví mnoho velkých průmyslových parků.

Trh s nemovitostmi se každým dnem otepluje, obrázek 3 — Ceny pozemků v oblasti Long An jsou ve srovnání s běžnou tržní úrovní poměrně konkurenceschopné.

Dokonce i cena řadových domů v Long Anu se pohybuje pouze od 4,5 do 8 miliard VND za jednotku. Luxusní vily s výhledem na řeku se také pohybují od 18 do 40 miliard VND za jednotku. To je pouze polovina ceny tohoto typu nemovitosti v Binh Duong a Dong Nai.

„I v chladném i horkém období trhu ceny nemovitostí v Long An zřídka dramaticky rostou nebo klesají, ale vždy zůstávají stabilní díky tomu, že většina poptávky po nemovitostech je dlouhodobá investice, méně surfování a spekulací. Růst cen nemovitostí v Long An je založen na růstu poptávky po nemovitostech a změnách v místní infrastruktuře a ekonomice,“ uvedl pan Dinh Minh Tuan.

Zdroj