Segmenty nemovitostí v Long An se začínají vyrovnávat

Místo toho, aby celému trhu dominovaly pozemkové projekty, řadové domy a vily, začaly se v segmentu nemovitostí v Long Anu vyvíjet vyvážená nabídka.

Projekt Lavilla Green City, který vyvinula společnost Tran Anh Group, je k prodeji v Long Anu.

Trh se začíná vyrovnávat

Long An se nachází v západní části Ho Či Minova Města a je také „prodlouženou rukou“ mezi Ho Či Minovým Městem a jihozápadními provinciemi. Trh s nemovitostmi v Long Anu se rozvinul poměrně brzy, od roku 2006 zde byly realizovány desítky realitních projektů od společností jako Phuc Khang Corp, Dong Tam Long An...

Trh však oficiálně explodoval kolem roku 2015, kdy na něj oficiálně vstoupily a rozvíjely své projekty nové značky jako Tran Anh Group, Cat Tuong Group, Thang Loi Group, Five Star International Group…. To byl pro trh zlomový bod, protože projekty začaly nabývat podoby od dělení pozemků přes systematickou výstavbu od dopravní infrastruktury a inženýrských sítí až po konstrukci produktů.

Nicméně do roku 2018 byly hlavními segmenty na trhu stále rozdělené pozemky, řadové domy a vily. V roce 2019 skupina Tran Anh oficiálně zahájila a postavila projekt 1 000 levných bytů k prodeji pracovníkům v průmyslových parcích v okrese Duc Hoa.

Kromě toho ceny nemovitostí také rok od roku rostou. V roce 2010 se ceny pozemků pohybovaly kolem 3–4 milionů VND/m2, ale nyní vzrostly na 25–30 milionů VND/m2. Ceny řadových domů vzrostly z 9 milionů VND/m2 v roce 2010 na dnešních 50–70 milionů VND/m2.

Nicméně, v období nejhoršího poklesu trhu v letech 2022–2023 byl silně zasažen i Long An, kde byly projekty a transakce „zmrazeny“. V prvním čtvrtletí roku 2024 se na trhu začaly objevovat nové projekty k prodeji, jako například Tran Anh Group, která ve městě Tan An zahájila výstavbu další části projektu řadových domů s názvem Lavilla Green City, nebo Nam Long Group, která v okrese Ben Luc zahájila výstavbu projektu Waterpoint o rozloze více než 300 hektarů.

Pozorovatelé trhu uvádějí, že ačkoli trh opět roste, projekty otevírané k prodeji jsou převážně v segmentech řadových domů – vil a pozemků. Segment, který je zajímavý a má vysokou poptávku, tedy byty, se v posledních 9 měsících neobjevil.

V posledních měsících roku 2024 se však trh dočkal dobrých zpráv, když 3 projekty oznámily informace o uvedení bytových produktů. Tito investoři jsou v závěrečných fázích žádostí o stavební povolení, která by měla být udělena příští měsíc.

Konkrétně společnost Nam Long Group uvedla, že v listopadu 2024 se očekává spuštění přibližně 5 000 levných bytů v projektu Waterpoint. Mezitím se Cat Tuong Group připravuje na spuštění bytového projektu Cat Tuong Phu An s 2 000 byty v okrese Duc Hoa; společnost Seaholdings Real Estate Joint Stock Company spustí projekt Destino Centro v okrese Ben Luc s 2 000 byty s prodejní cenou přibližně 1 miliardy VND/byt.

Nové plány na rok 2025

Podle reportérova šetření se realitní podniky v Long Anu zaměřují na plány na rozvoj velkých projektů v roce 2025. Konkrétně skupina Him Lam Group podniká poslední právní kroky, aby mohla v roce 2025 realizovat superprojekt v okrese Duc Hoa. Tento projekt má celkovou plochu téměř 215 hektarů a nabízí téměř 2 900 produktů, včetně řadových domů, vil a sociálního bydlení. Kromě bytových projektů se v rámci projektu rozvíjejí i veřejné stavby, jako jsou všeobecné nemocnice, tržnice, parkoviště, oblasti komerčních služeb, sportovní hřiště a školy. Celková investice do tohoto projektu přesahuje 11 200 miliard VND (včetně nákladů na kompenzace a podporu přesídlení ve výši téměř 4 200 miliard VND).

Akciová společnost Ecopark Group oznámila, že dokončila kompenzační práce za vyčištění pozemku a v roce 2025 spustí projekt Eco Retreat Long An v okrese Ben Luc. Projekt má rozlohu přes 220 hektarů a celkovou investici přesahuje 16 981 miliard VND, včetně 4 951 nových nízkopodlažních rezidenčních parcel, 4 300 výškových víceúčelových bytů, 180 parcel pro přesídlení a veřejných prací, zelených stromů a vodních ploch.

Mezitím společnost Five Star International Group hledá partnery pro zahájení výstavby pozemku o rozloze přibližně 300 hektarů v prvním čtvrtletí roku 2025 v rámci projektu Five Star Eco City (okres Can Giuoc). V rámci tohoto projektu se bude rozvíjet výstavba vil a městských domů.

Skupina Tran Anh informovala, že žádá o stavební povolení pro projekt luxusních bytů ve městě Tan An. Skupina Thang Loi uvedla, že v prvním čtvrtletí roku 2025 spustí projekt bytů se 4 000 byty v okrese Duc Hoa a zároveň spustí projekt řadových domů a vil v okrese Ben Luc.

Paní Trang Bui, generální ředitelka společnosti Cushman & Wakefield, předpovídá, že celková poptávka na trhu s nemovitostmi v oblasti Long An by se mohla do konce roku 2024 zlepšit a v roce 2025 silně poroste, protože produkty s kompletní právní dokumentací, projekty s dokončenou infrastrukturou a developerské strategie investorů s finančním potenciálem se těší velké pozornosti zákazníků. Tento trh je však stále v procesu očisty, takže zákazníci musí být opatrní u projektů, které nemají dostatek právní dokumentace, a zároveň omezit zneužívání finanční páky pro investice.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/cac-phan-khuc-dia-oc-tai-long-an-bat-dau-can-bang-d225341.html