Trh s nemovitostmi na jihozápadě má stále velký prostor pro rozvoj.

Jihozápad bude „cílem“ poptávky po bydlení a investičního cash flow, který se přesune z velkých měst, jako je Ho Či Minovo Město a Binh Duong .

Trh s nemovitostmi na jihozápadě má stále velký prostor pro rozvoj.

Jihozápad bude „cílem“ poptávky po bydlení a investičního cash flow, který se bude přesouvat z velkých měst, jako je Ho Či Minovo Město a Binh Duong.

„Jemný“ trh

Pan Nguyen Van Dinh, viceprezident Vietnamské realitní asociace a prezident Vietnamské asociace realitních makléřů, hovořil o trhu s nemovitostmi v jihozápadním regionu a zhodnotil, že se jedná o relativně „mírný“ trh ve srovnání s ostatními trhy v zemi. Trh je „nový“, nezažil žádné „horečky“ a stále má velký prostor pro rozvoj.

Podle pana Dinha má prodejní cena nemovitostí v oblasti vzestupný trend. Stále však existuje velký potenciál a prostor pro růst cen.

Podle údajů Vietnamské asociace realitních makléřů bude v roce 2024 v jihozápadním regionu k prodeji 74 bytových projektů, včetně 10 nových projektů a 64 stávajících projektů, které budou i nadále nabízeny k prodeji. Počet produktů k prodeji je 8 257 jednotek/parcel, což je o 10 % méně než v roce 2023. Celkový počet úspěšných transakcí je 2 775 jednotek/parcel, což je o 70 % více než ve stejném období loňského roku.

Primární nabídka klesla, protože mnoho investorů si nebylo jistých a/nebo nemělo dostatečné podmínky pro zahájení. Nabídka pocházela především z dříve neprodaných projektů a bytových projektů v Can Tho a Long An .

Ve struktuře nabídky tvoří nejvyšší podíl byty, následované vilami/řadovými domy, řadovými domy a nakonec pozemky. Prodejní ceny jsou relativně stabilní s tendencí mírného růstu o 5–10 %.

Obytná oblast v městské části Hung Thanh, okres Cai Rang, město Can Tho .

V segmentu bytů je počet projektů otevřených k prodeji 8 s přibližně 3 000 produkty. Celkový počet úspěšných transakcí je 1 700. Z toho Can Tho, Long An a Dong Thap jsou 3 lokality s největší nabídkou bytů v regionu. Po každé nabídce investoři proaktivně zvýšili prodejní cenu o 4–5 %. Primární prodejní cena komerčních bytových projektů v Can Tho je přibližně 47 milionů/m2, Long An je pod 30 miliony/m2. Sekundární prodejní cena příliš nekolísala.

Zejména v jihozápadním regionu, na rozdíl od mnoha lokalit v zemi, se bytový trh dosud zaměřoval především na segment cenově dostupných a levných bytů; luxusní byty zde téměř nejsou žádné. Vzhledem k nedostatku tohoto segmentu byl produkt Cara River Park – první luxusní bytový projekt s mnoha integrovanými inženýrskými sítěmi v oblasti – na trhu přijat pozitivně.

Pan Duong Quoc Thuy, generální ředitel společnosti Cara Group, uvedl, že společnost v poslední době uskutečnila více než 50 transakcí se zákazníky, kteří jsou investory do nemovitostí v Hanoji, s více než 150 miliardami zboží. V prvním čtvrtletí roku 2025 je transakční situace i nadále pozitivní. Celkový podíl transakcí s produkty Cara River Park dosáhl přibližně 70 %; prodejní ceny se pohybovaly od 45 do 55 milionů VND/m2 s mnoha pobídkami (pokud se neuplatňují propagační politiky, prodejní cena se pohybuje od 43 do 47 milionů VND/m2). Cílovými zákazníky jsou lidé se stabilním příjmem, jako jsou odborníci, státní úředníci, podnikatelé atd.

Pan Chau Thanh Binh, vedoucí právního oddělení – člen expertní rady realitní asociace města Can Tho, uvedl, že v minulosti byly ceny domů a pozemků „nafouknuté“ na nadměrně vysokou úroveň, což byla v podstatě virtuální cena. V současné době však nemovitosti dosahují své nejvyšší reálné hodnoty v historii a nedochází k vysokým cenám v důsledku vícenásobných investic. V současné době investoři, kteří mají hodně zboží, najdou způsoby, jak část prodat, aby snížili finanční zátěž, takže prodejní cena je na rozumné úrovni. Proto je to nejvhodnější doba pro investice do nemovitostí . Z pohledu těch, kteří si kupují domy a pozemky k bydlení, je to také nejvhodnější doba pro vytvoření místa k bydlení.

V segmentu vil/řadových domů je počet produktů na prodej 3 000 jednotek, z nichž většina jsou skladem, který je stále v prodeji. Primární prodejní ceny zůstávají stabilní. Sekundární prodejní ceny mírně vzrostly o 5–10 %. Celkový počet úspěšných transakcí je 500. Transakce jsou soustředěny především na trzích Can Tho, Long An a Kien Giang.

V pozemním segmentu činil počet produktů k prodeji 2 000 produktů, přičemž se nadále otevíraly především zásoby k prodeji, což je o 30 % méně než v roce 2023. Celkový počet úspěšných transakcí činil 600 transakcí. Objem transakcí byl soustředěn především na trzích Can Tho, Hau Giang a Long An.

V současné době se cena pozemků v projektu rezidenční oblasti Nam Long 2 (městská část Hung Thanh, okres Cai Rang, město Can Tho) pohybuje kolem 35 milionů VND/m2. Podle zástupce obchodního oddělení Nam Long pobočky v Can Tho byl projekt otevřen k prodeji v listopadu 2024 s 274 produkty; k dnešnímu dni celkový počet transakcí s produkty dosáhl více než 80 %.

Zejména u domů v centru města Ninh Kieu ve městě Can Tho je nejvíce inzerován a obchodován segment 2-3 miliard VND. Jedná se o domy nacházející se v uličkách o šířce 2-3 m, o rozloze cca 40-60 m2, s jasným právním statusem.

Stále je velký prostor pro rozvoj.

Pan Duong Quoc Thuy poznamenal, že v roce 2025 vietnamský trh s nemovitostmi zaznamenal mnoho pozitivních signálů, které vytvořily předpoklady pro oživení a udržitelný rozvoj. Zejména byl dokončen právní koridor, důležité zákony, jako je zákon o bydlení, zákon o podnikání s nemovitostmi a novelizovaný zákon o pozemkech, oficiálně vstoupily v platnost 1. srpna 2024, což pomohlo trhu získat pevný institucionální základ, pomohlo odstranit úzká hrdla, přispělo k transparentnějšímu a stabilnějšímu provozu a vytvořilo důvěru investorů.

Spolu s tím se ekonomika silně zotavuje: HDP Vietnamu se v roce 2024 zvýšil o 7,09 %, pokračuje v cíli 8% růstu HDP v roce 2025, HDP na obyvatele je přibližně 5 000 USD. Tento růst přináší mnoho výhod pro sektor nemovitostí: zvyšování příjmů, zvyšování poptávky po bydlení; stimulaci toku kapitálu do nemovitostí; pozitivní dopad na úvěrovou politiku a úrokové sazby; důvěru v trh.

Zejména v jihozápadním regionu se infrastruktuře věnují investice, realizuje se mnoho klíčových projektů dopravní infrastruktury (dálnice Can Tho - Ca Mau, dálnice Chau Doc - Can Tho - Soc Trang, most Rach Mieu 2...), které pomáhají pohodlně propojit region a tím zvyšují hodnotu nemovitostí v regionu.

„Je vidět, že celkový obraz s jasnými barvami a hnacími silami otevírá skvělé příležitosti pro investory, firmy a kupce domů a vytváří silnou hnací sílu pro trh s nemovitostmi , včetně města Can Tho a jihozápadního regionu v nadcházejícím období,“ uvedl pan Duong Quoc Thuy.

Pan Nguyen Van Dinh s optimistickým pohledem také předpověděl, že jihozápad se stane „cílem“ poptávky po bydlení a investičního cash flow, které se budou stěhovat z velkých měst, jako je Ho Či Minovo Město a Binh Duong... Nabídka nemovitostí v regionu se zlepší a odhaduje se, že do roku 2025 dosáhne více než 20 000 produktů, soustředěných především ve městech Can Tho a Long An. Zejména Can Tho se bude rychleji stávat důstojným centrálním městem, takže trh s nemovitostmi v Can Tho se bude postupně stávat atraktivnějším pro zákazníky/investory.

Podle pana Dinha se ceny nemovitostí v oblasti nadále liší. Likvidita a ceny pozemků, které byly rozděleny na parcely, mají certifikáty, a také produktů, které lze využít k vytváření peněžních toků, jako jsou byty a řadové domy, se nadále zlepšují.

Trend rozvoje luxusních bytových projektů se zaměřuje na udržitelnost a integruje technologie do řízení a provozu.

Projekty s kompletní právní dokumentací, vypracované renomovanými podniky, budou mít konkurenční výhodu, protože investoři se stále více zajímají o právní aspekty a skutečný potenciál projektu.

„Trh s nemovitostmi v Can Tho, Hau Giang, Long An a An Giang přitahuje investiční kapitál do pozemků a bytových produktů, zejména v oblastech v blízkosti dálnic a projektů průmyslových parků. Phu Quoc je stále „horkým místem“ pro cestovní ruch a rezortní nemovitosti , ale oblasti jako Ha Tien a Nam Du se také těší větší pozornosti díky svému potenciálu rozvoje cestovního ruchu,“ uvedl pan Dinh.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-tay-nam-bo-con-nhieu-du-dia-phat-trien-d256850.html