Trh s nemovitostmi v jihozápadní oblasti Vietnamu má stále velký prostor pro rozvoj.

Jihozápadní region bude „cílem“ poptávky po bydlení a investičního kapitálu, který se bude přesouvat z velkých měst, jako je Ho Či Minovo Město a Binh Duong .

Trh s nemovitostmi v jihozápadní oblasti Vietnamu má stále velký prostor pro rozvoj.

Jihozápadní region Vietnamu bude „cílem“ poptávky po bydlení a investičního kapitálu, který se bude přesouvat z velkých měst, jako je Ho Či Minovo Město a Binh Duong.

„Mírný“ trh

Pan Nguyen Van Dinh, místopředseda Vietnamské realitní asociace a předseda Vietnamské asociace realitních makléřů, hovořil o trhu s nemovitostmi v jihozápadním regionu Vietnamu jako relativně „klidný“ trh ve srovnání s ostatními trhy v zemi. Trh je v podstatě „nový“, dosud nezažil žádný „boom“ a stále má velký prostor pro rozvoj.

Podle pana Dinha ceny nemovitostí v oblasti rostou. Stále však existuje velký potenciál a prostor pro další růst cen.

Podle údajů Vietnamské asociace realitních makléřů bylo v roce 2024 v jihozápadním regionu Vietnamu zahájeno 74 bytových projektů, včetně 10 nových projektů a 64 dříve neprodaných projektů. Počet jednotek/parcel nabízených k prodeji činil 8 257, což představuje 10% pokles oproti roku 2023. Celkový počet úspěšných transakcí činil 2 775 jednotek/parcel, což představuje 70% nárůst oproti stejnému období loňského roku.

Primární nabídka se snížila, protože mnoha developerům chybí sebevědomí a/nebo dosud nesplňují podmínky pro zahájení svých projektů. Nabídka pochází především z dříve neprodaných projektů a bytových projektů v Can Tho a Long An .

Z hlediska struktury nabídky tvoří nejvyšší podíl byty, následované vilami/řadovými domy, řadovými domy a nakonec pozemky. Prodejní ceny jsou relativně stabilní s mírným rostoucím trendem o 5–10 %.

Obytná oblast v městské části Hung Thanh, okres Cai Rang, město Can Tho .

V segmentu bytů bylo spuštěno 8 projektů s nabídkou přibližně 3 000 jednotek. Celkem bylo zaznamenáno 1 700 úspěšných transakcí. Can Tho, Long An a Dong Thap byly tři lokality s největší nabídkou bytů v regionu. Po každém zahájení prodeje developeři proaktivně zvyšovali prodejní ceny o 4–5 %. Ceny komerčních bytových projektů na primárním trhu v Can Tho se pohybovaly kolem 47 milionů VND/m2, zatímco v Long Anu byly pod 30 miliony VND/m2. Ceny na sekundárním trhu zůstaly relativně stabilní.

Je pozoruhodné, že na rozdíl od mnoha jiných regionů v zemi se jihozápadní region historicky zaměřoval především na cenově dostupné a levné byty; luxusní byty zde prakticky neexistovaly. Právě tento nedostatek luxusních bytů je důvodem, proč byl Cara River Park, první luxusní bytový projekt v oblasti, který integruje řadu služeb, na trhu tak dobře přijat.

Pan Duong Quoc Thuy, generální ředitel společnosti Cara Group, uvedl, že kromě zákazníků v provinciích Can Tho a delta Mekongu společnost nedávno dokončila více než 50 transakcí s investory do nemovitostí v Hanoji v celkové hodnotě přes 150 miliard VND. Očekává se, že v prvním čtvrtletí roku 2025 zůstane transakční situace pozitivní. Celkový objem transakcí s produkty Cara River Park dosáhl k dnešnímu dni přibližně 70 %; prodejní ceny se pohybovaly v rozmezí 45–55 milionů VND/m2 doprovázených různými pobídkami (bez propagačních politik se prodejní cena pohybuje v rozmezí 43–47 milionů VND/m2). Cílovými zákazníky jsou osoby se stabilními příjmy, jako jsou odborníci, státní úředníci a podnikatelé.

Pan Chau Thanh Binh, vedoucí právního oddělení a člen expertní rady Realitní asociace města Can Tho, se domnívá, že v minulosti byly ceny domů a pozemků nadsazené, což v podstatě vytvářelo umělé ceny. V současné době však nemovitosti dosahují své skutečné hodnoty, a to bez situace nadsazených cen v důsledku vícenásobných investic. Investoři, kteří nashromáždili velké množství zásob, se nyní snaží některé z nich prodat, aby zmírnili svou finanční zátěž, což by vedlo k rozumným prodejním cenám. Proto je to nejvhodnější doba pro investice do nemovitostí . Z pohledu kupujících domů je to také nejvhodnější doba pro založení bydlení.

V segmentu vil/řadových domů bylo k prodeji nabídnuto 3 000 jednotek, přičemž převážně se nadále uvolňovaly stávající zásoby. Ceny na primárním trhu zůstaly stabilní. Ceny na sekundárním trhu mírně vzrostly o 5–10 %. Celkový počet úspěšných transakcí byl 500. Transakce byly soustředěny především v provinciích Can Tho, Long An a Kien Giang.

V segmentu pozemků byl počet produktů nabízených k prodeji 2 000, přičemž k prodeji nadále nabízely převážně stávající zásoby, což představuje 30% pokles oproti roku 2023. Celkový počet úspěšných transakcí byl 600. Transakce byly soustředěny především na trzích Can Tho, Hau Giang a Long An.

V současné době se cena pozemků v rezidenčním projektu Nam Long 2 (městská část Hung Thanh, okres Cai Rang, město Can Tho) pohybuje kolem 35 milionů VND/m². Podle zástupce prodejní kanceláře pobočky Nam Long v Can Tho byl projekt spuštěn v listopadu 2024 s 274 jednotkami; k dnešnímu dni bylo prodáno více než 80 % jednotek.

Konkrétně v centru okresu Ninh Kieu, města Can Tho, se nejčastěji nabízejí k prodeji a obchodují domy v cenovém rozpětí 2–3 miliardy VND. Jedná se o domy nacházející se v uličkách širokých 2–3 metry, s rozlohou přibližně 40–60 metrů čtverečních a s čistými právními dokumenty.

Stále je velký prostor pro rozvoj.

Pan Duong Quoc Thuy poznamenal, že v roce 2025 vietnamský trh s nemovitostmi zaznamenal mnoho pozitivních signálů, které vytvořily základ pro udržitelné oživení a rozvoj. Zejména se zdokonaluje právní rámec, přičemž důležité zákony, jako je zákon o bydlení, zákon o podnikání s nemovitostmi a novelizovaný zákon o pozemkech, oficiálně vstoupily v platnost 1. srpna 2024. To trhu poskytuje pevný institucionální základ, pomáhá odstraňovat úzká hrdla, přispívá k transparentnějšímu a stabilnějšímu provozu a buduje důvěru investorů.

Současně se ekonomika silně zotavuje: HDP Vietnamu by měl v roce 2024 vzrůst o 7,09 %, s cílem 8% růstu v roce 2025 a HDP na obyvatele přes 5 000 USD. Tento růst významně podporuje sektor nemovitostí: zvyšuje příjmy, zvyšuje poptávku po bydlení, stimuluje kapitálové toky do nemovitostí, má pozitivní dopad na úvěrovou a úrokovou politiku a zvyšuje důvěru v trh.

V jihozápadním regionu Vietnamu se do infrastruktury investují značné prostředky a realizuje se mnoho klíčových projektů dopravní infrastruktury (dálnice Can Tho - Ca Mau, dálnice Chau Doc - Can Tho - Soc Trang, most Rach Mieu 2 atd.), které usnadňují regionální propojení a tím zvyšují hodnotu nemovitostí v oblasti.

„Jak vidíme, celkový obraz je jasný a hnací síly otevírají skvělé příležitosti pro investory, firmy a kupce domů a vytvářejí silný impuls pro rozvoj trhu s nemovitostmi , včetně města Can Tho a jihozápadního regionu v nadcházejícím období,“ uvedl pan Duong Quoc Thuy.

Pan Nguyen Van Dinh s optimistickým výhledem předpovídá, že jihozápadní region se stane „cílem“ poptávky po bydlení a investičního kapitálu, který se přesune z velkých měst, jako je Ho Či Minovo Město a Binh Duong... Nabídka nemovitostí v regionu se zlepší a odhaduje se, že do roku 2025 dosáhne více než 20 000 jednotek, soustředěných především ve městě Can Tho a Long An. Zejména Can Tho urychlí svůj rozvoj a stane se centrálně řízeným městem, čímž se trh s nemovitostmi v Can Tho postupně stane atraktivnějším pro zákazníky/investory.

Podle pana Dinha ceny nemovitostí v oblasti nadále kolísají. Likvidita a ceny se nadále zlepšují u dělených pozemků s listy vlastnictví a u produktů s potenciálem generovat peněžní tok, jako jsou byty a řadové domy.

Trendem je rozvoj luxusních bytových projektů, které upřednostňují udržitelnost a integrují technologie do řízení a provozu.

Projekty s kompletní právní dokumentací, vypracované renomovanými společnostmi, budou mít konkurenční výhodu, protože investoři se stále více zaměřují na právní aspekty a skutečný potenciál projektu.

„Trhy s nemovitostmi v Can Tho, Hau Giang, Long An a An Giang přitahují investiční kapitál do pozemků a bytových produktů, zejména v oblastech v blízkosti dálnic a projektů průmyslových parků. Phu Quoc zůstává „horkým místem“ pro cestovní ruch a rezortní nemovitosti , ale oblasti jako Ha Tien a Nam Du se také těší větší pozornosti díky svému potenciálu pro rozvoj cestovního ruchu,“ uvedl pan Dinh.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-tay-nam-bo-con-nhieu-du-dia-phat-trien-d256850.html