Nové byty se otevírají k prodeji v roce 2025, nejvyšší cena až 270 milionů VND/m2

V roce 2025 se v Hanoji již nebudou prodávat nové byty s cenou nižší než 65 milionů VND/m2. Většina nabídky navíc bude pocházet z okresu Nam Tu Liem a okresů Gia Lam a Dong Anh.

Hanoj: Nové byty se otevírají k prodeji v roce 2025, nejvyšší cena až 270 milionů VND/m2

V roce 2025 se v Hanoji již nebudou prodávat nové byty s cenou nižší než 65 milionů VND/m2. Většina nabídky navíc bude pocházet z okresu Nam Tu Liem a okresů Gia Lam a Dong Anh.

Níže je uveden seznam nových bytů, které se otevírají k prodeji v roce 2025.

Obecně se všechny projekty nacházejí v luxusním segmentu s cenami od 65 milionů VND/m2 a výše. Nabídka navíc tentokrát pochází převážně od „velkých hráčů“ v oboru a je soustředěna v známých městských oblastech.

Předání projektu Noble Crystal se očekává v roce 2026. Grafika: Thanh Vu

Předání projektu Nelson Private Residences se očekává ve třetím čtvrtletí roku 2025. Grafika: Thanh Vu

Předání projektu Endless Skyline West Lake se očekává ve druhém čtvrtletí roku 2025. Grafika: Thanh Vu

Předání projektu Ninety Complex se očekává v prvním čtvrtletí roku 2025. Grafika: Thanh Vu

Předání projektu Matrix Premium se očekává v roce 2027. Grafika: Thanh Vu

Předání viktoriánské čtvrti Vinhomes Smart City se očekává v roce 2027. Grafika: Thanh Vu

Projekt Imperia Signature Co Loa patří do městské oblasti Vinhomes Global Gate a jeho předání se očekává v prvním čtvrtletí roku 2028. Grafika: Thanh Vu

Projekt Masteri Grand Avenue se nachází také v městské oblasti Vinhomes Global Gate. Předpokládaný termín předání je třetí čtvrtletí roku 2027. Grafika: Thanh Vu

Předání Senique Hanoi se očekává v roce 2027. Tento projekt se nachází v městské oblasti Vinhomes Ocean Park 1. Grafika: Thanh Vu

Divize Lake patří do městské oblasti Vinhomes Ocean Park 1. Podle makléře bude předání domu v roce 2027. Grafika: Thanh Vu

Tato londýnská část, která se nachází také ve Vinhomes Ocean Park 1, by měla začít s předáváním od roku 2026. Grafika: Thanh Vu

Předání pařížské čtvrti Vinhomes Ocean Park 1 se očekává do konce roku 2026. Grafika: Thanh Vu

Pan Tran Minh Tien, ředitel Centra pro průzkum trhu a zákaznické poznatky One Housing Center, v předpovědi vývoje prodejních cen uvedl, že ceny bytů v Hanoji budou v roce 2025 nadále růst. Průměrná prodejní cena primárních bytů se tedy bude pohybovat kolem 70 milionů VND/m2 (bez DPH a poplatků za údržbu). Toto číslo se ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2022 zvýšilo o 75 %.

Stejný názor sdílí i Vietnamská asociace realitních kanceláří (VARS), která se domnívá, že ceny nových bytů zůstanou v roce 2025 i nadále vysoké. Nabídka bude navíc i nadále pocházet převážně z předměstských metropolí. Většina produktů bude v segmentu vyšší třídy a luxusu. To znamená, že nabídka cenově dostupného segmentu se v současné době může spoléhat pouze na sociální bydlení.

„Segment bytů bude i v roce 2025 dominovat likviditě trhu. Objem transakcí se starými byty se však sníží, protože převodní cena je ve srovnání se skutečnou hodnotou příliš vysoká,“ dodává zpráva VARS.

Podle pana Nguyen Van Dinha, předsedy Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), eskalace cen nemovitostí jednoduše vyplývá ze zákona nabídky a poptávky. Pokud chceme „ochladit“ prodejní cenu, je třeba ovlivnit nabídku, nikoli administrativní zásahy.

„Trh je v současné době rozdělen do dvou segmentů. Jedním je segment luxusního bydlení, který slouží lidem s dobrou finanční situací a investorům. Druhým je segment sociálního bydlení. Za zmínku stojí, že cenově dostupné produkty, segment mezi těmito dvěma výše uvedenými segmenty, téměř neexistují,“ zdůraznil pan Dinh.

Šéf VARS uvedl, že cenově dostupné projekty jsou přáním většiny lidí a to je důležitý chybějící prvek v celkovém obrazu trhu. Náhlé „vyhynutí“ segmentu, který měl být nejoblíbenější, je anomálií. Tvůrci politik potřebují specifické předpisy na podporu tohoto segmentu, díky nimž se trh může skutečně stabilizovat.

V rozhovoru s reportéry investičních elektronických novin Baodautu.vn uvedl Dr. Can Van Luc, hlavní ekonom BIDV a člen Národní poradní rady pro finanční a měnovou politiku, že ačkoli úrokové sazby klesly, jen málo lidí se odváží půjčit si peníze na koupi domů, protože ceny jsou příliš vysoké.

„Příjmy kupujících se mezitím nezvýšily podle očekávání a jejich finanční situace není dostatečná k nákupu. Mnoho lidí čeká na pokles cen domů nebo na to, až investoři zavedou atraktivnější stimulační politiku,“ uvedl pan Luc.

Expert z BIDV uvedl, že na trhu chybí dostupné bydlení a nabídka a poptávka v tomto segmentu jsou v nerovnováze. Pan Luc vysvětlil, proč ceny nemovitostí v poslední době neustále dosahují nových vrcholů, a uvedl, že důvodem je nárůst nákladů na výstavbu, pozemky atd.

„Mnoho lidí vnímá makléře jako agenty, kteří ‚nafukují‘ ceny nemovitostí. Myslím si však, že je to jen částečně pravda. Důvody vysokých cen nemovitostí pocházejí z mnoha stran. V současné době si mnoho podniků stanovuje vyšší ziskové marže a někde dochází k fenoménu cenové manipulace,“ zpochybnil pan Luc.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-moi-mo-ban-trong-nam-2025-gia-cao-nhat-len-toi-270-trieu-dongm2-d237415.html