Trh s nemovitostmi v Da Nangu: Silný růst, ale je třeba vyvážit nabídku a poptávku

Odborníci tvrdí, že trh s byty v Da Nangu vstupuje do nového cyklu růstu. Ilustrační foto: TRONG HUNG

Série projektů byla znovu spuštěna

V roce 2024 bude stavební úřad města Da Nang průběžně oznamovat projekty způsobilé k prodeji budoucího bydlení, čímž se odstraní mnoho právních překážek a uvolní se dlouhodobá „komprimovaná“ nabídka.

Mezi typické příklady patří výškový bytový komplex v obchodní a sportovní čtvrti Nového Města (Ngu Hanh Son) s více než 1 700 byty; projekt Olalani Riverside Towers na řece Han nabízí více než 1 400 bytů s výhledem na řeku i moře a slibuje nový architektonický vrchol.

V centru města splňuje věž Bac Cuong s více než 100 byty skutečné bytové potřeby; poloostrov Da Nang se znovu otevírá k prodeji v luxusním segmentu; Sang Residence předala během roku více než 400 bytů.

Kromě toho společnostFPT City přidala stovky bytů a řadových domů; oblast Hoa Xuan rozšířila vilové čtvrti podél řeky Cam Le. Během pouhého jednoho roku se současně vrátila řada projektů od střední až po luxusní nemovitosti, což signalizovalo nový developerský cyklus.

Kromě středně velkých projektů je superprojekt Lang Van považován za „boost“ pro trh s nemovitostmi. S rozlohou přes 500 hektarů a investičním kapitálem téměř 44 000 miliard VND vytvoří projekt „město ve městě“ zahrnující vily, apartmány, resorty, obchodní centra a zábavní služby.

Poté, co byla společnost Lang Van potvrzena jako způsobilá k mobilizaci téměř 17 000 miliard dongů na realizaci bytového projektu, slibuje nejen vytvoření hybné síly pro trh s nemovitostmi, ale také desítky tisíc pracovních míst, čímž podpoří obchod a cestovní ruch. Jedná se také o klíčový projekt v rámci strategie rozvoje severozápadního regionu, propojený s přístavem Lien Chieu a meziregionálními dálnicemi.

Pan Ho Van Duy, investor do nemovitostí z Hanoje, poznamenal, že po uvedení Lang Van do provozu se zlepší nabídka bydlení a služeb v Da Nangu a zároveň se posílí postavení města na mapě mezinárodních letovisek.

Na rozdíl od dřívějších dob se Da Nang v tomto rozmachu nezaměřuje pouze na komerční byty, ale také na rozvoj sociálního bydlení. Podle programu rozvoje bydlení na období 2021–2030 město plánuje 69 oblastí, z nichž 15 se realizuje. Mnoho projektů, jako například An Trung 2, byty pro dělníky v průmyslovém parku Hoa Khanh nebo oblasti v Cam Le a Ngu Hanh Son, urychluje pokrok a přidává tisíce cenově dostupných bytů pro lidi.

Současný rozvoj luxusního obchodu a sociálního bydlení přispívá k diverzifikaci trhu a zlepšení produktové řady. Primární ceny jsou v současné době stabilní, zatímco sekundární ceny mírně vzrostly, přibližně o 4 % ve srovnání s koncem roku 2024, což ukazuje na udržitelný trend oživení, nikoli již na „virtuální horečku“.

Směrem k harmonickému a udržitelnému rozvoji

Podle paní Duong Thuy Dung, výkonné ředitelky výzkumného oddělení společnosti CBRE Vietnam (jednotky specializující se na výzkum vietnamského trhu s nemovitostmi), se dříve v Da Nangu jednalo převážně o domy spojené s pozemky.

V posledních dvou letech se trend změnil, jelikož se byty silně rozvíjely a trh je pozitivně přijal. Ceny primárních bytů se za pouhý jeden rok zvýšily o 27 %. Projekty uvedené do prodeje od roku 2024 do současnosti dosahují cen od 65 milionů VND/ ^m2 ; mnoho projektů podél řeky Han dosáhlo 130–200 milionů VND/m2. Za prvních 7 měsíců roku 2025 se nabídka zvýšila o 43 % (více než 2 000 bytů) a transakce se zvýšily o 57 %.

Přítomnost velkých korporací, jako jsou Sun Group, Vingroup, Masterise Homes…, nejen zlepšuje kvalitu produktů, ale také formuje moderní městské oblasti se synchronním ekosystémem obchodu, vzdělávání, lékařství a zábavy.

Podle pana Vo Hong Thanga, zástupce generálního ředitele skupiny DKRA, trh s byty v Da Nangu není synchronizován s luxusním segmentem, který tvoří 78 % celkové nabídky, zatímco produkty střední třídy – které slouží skutečným bytovým potřebám místních obyvatel – jsou omezené.

Dominují kupující z Hanoje a Ho Či Minova Města, kteří se zaměřují na byty třídy A a luxusní byty pro investice. Naproti tomu většina obyvatel Da Nangu hledá byty střední cenové kategorie k usazení, ale je pro ně obtížné je získat, protože ceny daleko překračují jejich finanční možnosti.

Mnoho centrálních projektů se v současnosti pohybuje kolem 80–100 milionů VND/m2; projekty podél řeky Han, které rozvíjejí velké značky, dosahují až 150–170 milionů VND/ ^m2 . Podle pana Thanga se jedná o cenu „přesahující strop“ ve srovnání se skutečnou poptávkou po bydlení.

Navzdory vysokým cenám zůstává likvidita trhu pozitivní. V prvních 7 měsících roku 2025 se spotřeba zvýšila o více než 50 % ve srovnání se stejným obdobím. Pro udržitelný rozvoj však trh potřebuje dostupnější projekty střední třídy. V opačném případě je nevyhnutelné riziko lokálního přebytku, kdy nabídka luxusního zboží rychle roste, ale skutečná poptávka nedokáže udržet krok.

Pan Thang uvedl, že vysoké náklady na pozemky, materiály a financování ztěžují pokles cen. Rozdíl mezi platební schopností lidí a prodejními cenami se bude i nadále zvětšovat. V krátkodobém horizontu si poptávka investorů z jiných provincií stále udrží likviditu; ve střednědobém a dlouhodobém horizontu však bude konkurenční tlak silný, což donutí mnoho projektů uplatňovat slevy a pobídky.

Podle investorů do nemovitostí trh s byty v Da Nangu silně roste, což odráží atraktivitu dynamického pobřežního města. Pokud však bude nedostatek vhodných produktů pro místní obyvatele, nerovnováha bude stále zřetelnější.

Pro zajištění udržitelného rozvoje je nezbytné, aby vláda zasáhla do regulace struktury produktů, podporovala střední a cenově dostupné segmenty a pečlivě sledovala pokrok a kvalitu projektů. Pouze vyvážením zájmů investorů a skutečných potřeb v oblasti bydlení si může Da Nang udržet stabilní dynamiku růstu s cílem stát se předním městským centrem služeb a letoviskem v regionu.

Zdroj: https://baodanang.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-tang-truong-manh-nhung-can-can-doi-cung-cau-3305311.html