Nové a zřejmé body zákona o podnikání v oblasti nemovitostí, zákona o bydlení a zákona o pozemkech

Odpoledne 5. srpna na pravidelné červencové tiskové konferenci vlády se náměstek ministra stavebnictví Bui Xuan Dung podělil o nové body v dokumentech, které upravují implementaci zákona o podnikání s nemovitostmi, zákona o bydlení a zákona o pozemkech.

Národní shromáždění schválilo 29. června zákon, kterým se mění řada článků pozemkového zákona, zákona o bydlení, zákona o obchodování s nemovitostmi a zákona o úvěrových institucích. (Foto: Linh Chi)

Podle náměstka ministra stavebnictví Bui Xuan Dunga schválilo Národní shromáždění dne 29. června zákon, kterým se mění řada článků zákona o pozemkovém vlastnictví, zákona o bydlení, zákona o podnikání s nemovitostmi a zákona o úvěrových institucích. Zákon o bydlení a zákon o podnikání s nemovitostmi se mění a doplňuje a nabude účinnosti 1. srpna.

Vláda, premiér a ministerstvo výstavby doposud vydali 5 vyhlášek, 1 rozhodnutí a 2 oběžníky z pověření ministerstva výstavby, které podrobně popisují a usměrňují provádění zákona o bydlení a zákona o podnikání v oblasti nemovitostí, přičemž všechny tyto vyhlášky nabudou účinnosti 1. srpna 2024.

Vydání právních dokumentů upravujících provádění zákona o podnikání v oblasti nemovitostí a zákona o bydlení tak urychleně zajistilo pokrok v jeho provádění a tyto dokumenty nabudou účinnosti 1. srpna 2024.

Zástupce ministra Bui Xuan Dung uvedl, že na trhu s nemovitostmi se objevily nové věci.

Za prvé, zákon o bydlení i zákon o podnikání v oblasti nemovitostí překonaly nedostatky a překrývání mezi právními předpisy týkajícími se investic, pozemků, bydlení, obchodování s nemovitostmi a stavebnictví; vytvořily jasný a transparentní právní koridor v jejich provádění, zatímco řídící vyhlášky jasně stanovily postupy pro realizaci projektů směrem ke zjednodušení postupů a zkrácení doby realizace těchto projektů.

Zákon o bydlení z roku 2023 byl novelizován a doplněn řadou předpisů týkajících se rozvoje komerčního bydlení, sociálního bydlení, bydlení pro přesídlence a individuálního bydlení s cílem vytvořit příznivé podmínky pro organizace, podniky a jednotlivce k účasti na rozvoji ve Vietnamu.

Zejména je nutné doplnit ustanovení o fázích investičních projektů v oblasti bydlení, jako je například článek 34 zákona o bydlení. Zároveň vládní nařízení 95/2024/ND-CP jasně stanoví fáze investic do projektů bytové výstavby, pořadí realizace projektů ve směru zjednodušení postupů a zkrácení doby trvání projektu, aby se zajistilo pohodlí pro organizace, podniky a jednotlivce podílející se na bytové výstavbě.

Pokud jde o rozvoj sociálního bydlení, je obzvláště důležité jasně definovat odpovědnost za přidělování pozemků pro rozvoj bydlení jako odpovědnost místních samospráv podle článku 83 zákona o bydlení.

Náměstek ministra stavebnictví Bui Xuan Dung na pravidelné tiskové konferenci vlády v červenci 2024. (Foto: Nhat Bac)

Za druhé , zmírnit předpisy týkající se podmínek bydlení, subjekty kupující a pronajímající sociální bydlení mají pouze jednu podmínku týkající se příjmu. Pro subjekty sociálního bydlení nejsou podmínky bydlení a příjmu stanoveny, stačí se jednat o správné subjekty.

Za třetí, investor je osvobozen od práv k užívání pozemků a práv k pronájmu pozemků pro celou oblast projektu, aniž by musel provádět postupy pro stanovení cen pozemků, práv k užívání pozemků a osvobození od daně z pozemků v souladu s ustanoveními pozemkového zákona, a má nárok na maximální míru zisku 10 % a preferenční plocha sociálního bydlení je až 2 % celkové plochy pozemku nebo 2 % celkové podlahové plochy projektu pro výstavbu komerčních služeb a komerčního bydlení.

Za čtvrté , pro pracovníky a ozbrojené síly platí, že mají nárok na oddělené politiky týkající se ubytování pro pracovníky v průmyslových zónách a bydlení pro ozbrojené síly podle článku 80 zákona o bydlení.

V zákoně o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023 právní dokumenty také přímo stanoví, usměrňují implementaci a jasně stanoví typy realitních produktů a projektů uváděných do podnikání, zveřejňují informace o nemovitostech a realitních projektech uváděných do podnikání v souladu s ustanoveními vyhlášky 94/2024/ND-CP o podmínkách pro organizace a jednotlivce podnikající v oblasti nemovitostí.

Náměstek ministra stavebnictví informoval, že v srpnu a září ministerstvo stavebnictví a specializované agentury rozešlou zákony, zejména vyhlášky o postupech platné od 1. srpna, zákon o bydlení a zákon o podnikání v oblasti nemovitostí platný od 1. srpna, do 63 provincií a měst v severních, středních a jižních regionech, aby se zákon a vyhlášky uskutečnily a podpořil se stabilní, zdravý a transparentní rozvoj trhu s nemovitostmi.

Zdroj: https://baoquocte.vn/nhung-diem-moi-noi-bat-cua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-luat-nha-o-luat-dat-dai-281449.html