Důležité poznámky před koupí nemovitosti

1. Zkontrolujte nemovitost připravovanou k transakci, zda je způsobilá k nákupu nebo prodeji.

Podle článku 118 zákona o bydlení lze nemovitosti kupovat a prodávat pouze tehdy, pokud splňují následující čtyři podmínky:

+ Dům i pozemek mají kompletní růžovou knihu a osvědčení o právu k užívání pozemku.

+ Pozemek není předmětem sporu, stížnosti ani soudního sporu;

+ Nepodléhá zabavení;

+ Pozemek nepodléhá sanaci, vyklizení ani demolici.

Před koupí nemovitosti je třeba mít na paměti mnoho důležitých věcí. (Ilustrace: Internet)

Takže první věcí před koupí nemovitosti je, že si kupující musí zjistit informace, zda se pozemek nachází ve výše uvedených oblastech. Pro bližší ověření stavu pozemku se kupující po získání informací o čísle domu, čísle parcely a čísle mapy může obrátit na příslušné orgány nebo notářskou kancelář, aby si ověřil legalitu nemovitosti, kterou se chystá koupit.

V případě koupě nemovitosti zajištěné hypotékou bude muset kupující provést více právních úkonů a papírování než u běžných nemovitostí.

Existují dva způsoby, jak koupit nemovitost zajištěnou hypotékou:

- Metoda 1: Kupující uzavírá třístrannou dohodu, zahrnující kupujícího, prodávajícího a hypoteční banku. U této metody musí prodávající, kupující a banka uzavřít třístrannou dohodu týkající se zálohy na koupi domu mezi prodávajícím a platby jistiny a úroků prodávajícím bance a postupu uvolnění hypotéky, notářského ověření kupní smlouvy.

- Metoda 2: Nahrazení zastavené nemovitosti jinou nemovitostí. Při této metodě prodávající použije jinou nemovitost k zajištění úvěru a stáhne z rejstříku nemovitosti, kterou chce prodat, aby mohl provést transakci s kupujícím.

2. Zkontrolujte kvalifikaci dodavatele

Při prohlídce domu se seznámení s nemovitostí bez přímého setkání s majitelem, pouze prostřednictvím makléře, může zdát jednoduchá věc, ale může snadno zanechat vážné následky. Pod tlakem času a ceny doporučené makléřem je totiž kupující snadno netrpělivý s podpisem a zaplacením zálohy před setkáním s majitelem a podpisem kupní smlouvy.

Pro prodávajícího má právo podepsat zálohu, podepsat prodejní smlouvu a přijmout peníze pouze osoba, jejíž jméno je uvedeno v červené knize, nebo zákonem zmocněná osoba. V případě, že kupující obchoduje s „nemajitelem“, bude tedy riziko velké.

3. Deklarujte cenu domu

V mnoha případech se kupující setkávají se situací „dvoucenové“ smlouvy, což znamená uzavření dvou smluv, jedné smlouvy zaznamenávající skutečnou hodnotu, kterou kupující platí prodávajícímu, a jedné notářsky ověřené smlouvy zaznamenávající částku nižší než skutečná hodnota s cílem zaplatit nižší daň.

Ve skutečnosti úřady katastru nemovitostí a finanční úřady vrátily mnoho spisů o převodu nemovitostí, protože cena uvedená ve smlouvě je příliš nízká a příslušné orgány požadují, aby strany uvedly přiměřenou, skutečnou cenu.

Podle ustanovení pozemkového zákona je deklarování ceny nižší než skutečná cena považováno za daňový únik a v závislosti na míře porušení může být předmětem správních nebo trestních sankcí.

Minh Duc (Syntéza)

Zdroj: https://vtcnews.vn/nhung-luu-y-quan-trong-truoc-khi-mua-nha-dat-ar902891.html