„Koordinace s místními úřady a využití bankovních finančních zdrojů přinese lidem „stabilní život a zaměstnání“. Vietnamská státní banka vede a koordinuje s místními úřady tvorbu pokynů, které budou odpovídat příjmům lidí.“
Aktuální úrokové sazby jsou o 1,5–2 % nižší než běžné sazby.
Podle paní Ha Thu Giang dokončila Vietnamská státní banka právní dokumenty, jako je například oběžník č. 22, kterým se mění oběžník č. 41 a který stanoví zajištění bezpečnostního poměru 20–50 % pro úvěry, čímž se vytvoří příznivé finanční a úvěrové podmínky s prostorem pro ty, kteří to potřebují.
V současné době se na úvěrovém balíčku v hodnotě 145 bilionů VND podílí devět komerčních bank s úrokovými sazbami o 1,5–2 % nižšími než běžné sazby. „Nejnovější úroková sazba z úvěrů je v současné době 5,9 % ročně. Pro mladé lidi do 35 let nabízí Vietnamská státní banka preferenční úrokové sazby, které jsou o 2 % nižší po dobu prvních 5 let a o 1 % nižší po dobu dalších 10 let ve srovnání s průměrnými střednědobými a dlouhodobými úrokovými sazbami hlavních bank,“ uvedl ředitel odboru úvěrů pro ekonomická odvětví Vietnamské státní banky.
Mladší generace byla a nadále je hlavním zdrojem pracovní síly pro Vietnam, takže je pro ni nezbytné kupovat si domy. „Státní banka Vietnamu si uvědomuje, že největší výzvou je v současnosti identifikace projektů s cenami vhodnými pro tuto cílovou skupinu, aby odpovídaly jejich cenové dostupnosti,“ uvedla paní Ha Thu Giang.
V souvislosti s balíčkem preferenčních úvěrů v hodnotě bilionů VND pro mladé lidi na nákup domů paní Dang Thu Thuy, zástupkyně vedoucího oddělení individuálních zákazníků Agribank, uvedla, že Agribank zavedla program preferenčních úvěrů na nákup sociálního bydlení speciálně pro individuální zákazníky, kterými jsou mladí lidé mladší 35 let. Tento program probíhá od 30. května 2025 do 31. prosince 2030 v rozsahu 10 000 miliard VND a trvá do konce roku 2030.
Zákazníci tak mohou využít zvýhodněné úrokové sazby 6,1 % ročně, doby splatnosti až 15 let, flexibilního zajištění (jako zástava může sloužit i samotný zakoupený byt), výše úvěru až do výše 100 % potřebného kapitálu a jednoduchých postupů.
Agribank rovněž realizuje dva další velké úvěrové balíčky. Jedná se o preferenční úvěry podle vládního usnesení č. 33 z roku 2023 na projekty sociálního bydlení, bydlení pro pracovníky a renovace starých bytových domů v rozsahu 30 000 miliard VND s úrokovou sazbou 6,1 % ročně po dobu 5 let. Agribank doposud poskytla úvěry 7 developerům a 312 kupujícím domů s kumulativní částkou vyplacenou od začátku programu téměř 1 300 miliard VND.
„Od dubna 2025 spustí Agribank balíček komerčních úvěrů na bydlení pro státní zaměstnance, veřejné zaměstnance a pracovníky mladší 35 let v rozsahu 10 000 miliard VND. Preferenční úroková sazba je 5,5 % ročně fixní po dobu prvních 3 let s maximální dobou splatnosti 40 let, odkladem splátek jistiny až 60 měsíců a řadou preferenčních poplatků za bankovní služby. Je třeba poznamenat, že pokud si společně půjčuje manželský pár, má na tento preferenční úvěrový balíček nárok pouze jedna osoba mladší 35 let,“ uvedla paní Dang Thu Thuy. K dnešnímu dni dosáhlo vyplacení úvěrů v rámci tohoto balíčku téměř 1 600 miliard VND se 710 mladými klienty.
„Žízeň“ po dlouhodobých zvýhodněných úvěrových balíčcích.
Podle pana Ha Quang Hunga, zástupce ředitele odboru bydlení a řízení trhu s nemovitostmi (Ministerstvo výstavby), nedávné průzkumy trhu s nemovitostmi ukazují, že mladí lidé (kolem 22–40 let) se stávají hlavní skupinou zákazníků na trhu s bydlením a postupně nahrazují skupinu středního věku.
Poptávka po vlastnictví bydlení mezi mladými lidmi ve Vietnamu je velmi vysoká, a to jak z hlediska kvantity, tak i podílu v rámci demografické skupiny kupujících bydlení. Příjmy lidí však nedrží krok s rostoucími cenami bydlení, což má za následek omezené reálné příležitosti k vlastnictví bydlení pro většinu mladých lidí.
„K koupi průměrného domu (70 m², cena 3–4 miliardy VND) ve velkých městech potřebují mladí lidé příjem za 20–25 let. Toto číslo ukazuje, že poměr ceny domu k příjmu je ve Vietnamu velmi vysoký (velmi obtížně dostupný),“ řekl pan Ha Quang Hung. Ve skutečnosti si většina mladých párů v městských oblastech s průměrným příjmem 20–30 milionů VND měsíčně musí pronajímat nebo žít s rodinou; jen velmi málo z nich má dostatek úspor na koupi komerčního domu do 30 let, pokud nemají finanční podporu od rodiny nebo preferenčních programů.
Navíc je nabídka nemovitostí omezená a ceny jsou vysoké ve srovnání s dostupností drtivé většiny lidí, včetně mladých lidí.
Přestože je bankovní systém připraven poskytovat hypotéky, úrokové sazby komerčních úvěrů pro jednotlivce i pracovníky zůstávají vysoké a doby splatnosti úvěrů nejsou dostatečně dlouhé, aby uspokojily poptávku. Mnoho odborníků se domnívá, že úvěrový balíček ve výši 145 000 miliard dongů na podporu sociálního bydlení, bydlení pro pracovníky a renovace a rekonstrukce starých bytových domů je realizován s využitím kapitálu od komerčních bank.
„Pouze s balíčky nízkoúročených úvěrů (5–6 %) s dlouhodobou fixací (20–30 let) se mladí lidé budou cítit dostatečně sebejistě, aby zvážili půjčku na koupi domu. Pro vyřešení problému nabídky a poptávky je prvním řešením zvýšení nabídky bydlení. K dosažení tohoto cíle je nutné přezkoumat a zlepšit instituce a zákony týkající se bydlení a trhu s nemovitostmi a zajistit jejich konzistenci, jednotnost a proveditelnost,“ zdůraznil zástupce ministerstva výstavby.
Pokud jde o finance, pan Ha Quang Hung navrhl zvýšit odpočet daně z příjmu fyzických osob pro vyživované osoby a povolit částečný odpočet úroků z první hypotéky od zdanitelného příjmu, aby se mladí lidé motivovali k nákupu bydlení. Dále navrhl prozkoumat model fondu bytového spoření, který by zaměstnancům umožnil přispívat do fondu částí svého měsíčního platu, aby se jim kvalifikovalo na zvýhodněné úrokové sazby z hypoték, nebo odměňovat mladé lidi, kteří nahromadí určitou částku na svém účtu bytového spoření.
„Musíme zlepšit přístup k úvěrům a zavést balíčky dlouhodobých preferenčních úvěrů. Musíme z centrálního rozpočtu včas alokovat dostatečný kapitál na preferenční úvěry Bance sociální politiky na preferenční úvěry na nákup nebo pronájem sociálního bydlení a urychlit vyplácení úvěrového programu ve výši 145 000 miliard VND,“ navrhl pan Ha Quang Hung.
Pro zavedení finanční páky Dr. Vu Dinh Anh nastínil několik konkrétních bodů. Prvním je výběr vhodného domu. „Vzhledem k současné situaci je pravděpodobnost výrazného poklesu cen nemovitostí velmi nízká. A co je důležitější, vyberte si dům, který vyhovuje vašim potřebám a možnostem, než se rozhodnete, zda finanční páku využijete, či nikoli,“ uvedl expert Vu Dinh Anh.
„Mnoho lidí slyšelo příběhy o lidech, kteří si berou vysoce úročené půjčky nebo půjčky na ‚černém trhu‘ na koupi domu, ale stále existují případy, kdy jsou lidé nuceni brát si vysoce úročené půjčky, aby dodrželi termíny splácení, jen aby je nebyli schopni splatit. Při jednání s finančními institucemi je zásadní pečlivě prostudovat smlouvu: Jsou tam doložky o prodloužení? Co se stane, když platby nebudou provedeny včas? Co se stane, když dojde k neočekávaným událostem, jako je ztráta zaměstnání nebo nemoc? Protože to donutí dlužníky najít způsoby, jak se s tím vyrovnat, včetně čerpání vysoce úročených půjček, aby si udrželi své závazky splácet hypotéku,“ uvedl expert Vu Dinh Anh.
Zdroj: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cho-vay-mua-nha-se-co-dinh-huong-phu-hop-voi-thu-nhap-cua-nguoi-dan/20250627081321985
Komentář (0)