Hypotéky: Budou orientovány podle příjmů lidí

Popisek fotografie — Paní Ha Thu Giang, ředitelka odboru úvěrů pro ekonomická odvětví – Státní banka. Foto: BTC

„Koordinace s obcemi a vytváření podmínek díky finanční páce bank povede k „usazení“ lidí. Státní banka se ujímá vedení a koordinuje s obcemi směry odpovídající příjmům lidí.“

Úrokové sazby jsou v současnosti o 1,5–2 % nižší než běžné úrokové sazby.

Podle paní Ha Thu Giang Státní banka dokončila právní dokumenty, jako je vydání oběžníku č. 22, kterým se mění oběžník č. 41, s cílem zajistit, aby se na úvěry vztahovaly bezpečnostní poměry od 20 do 50 %, a vytvořily se tak příznivé podmínky pro úvěrové financování pro ty, kteří to potřebují.

V současné době se na úvěrovém balíčku v hodnotě 145 000 miliard VND podílí 9 komerčních bank s úrokovými sazbami o 1,5–2 % nižšími než běžné úrokové sazby. „Nejnovější úroková sazba z úvěrů je v současnosti 5,9 % ročně. Pro mladé lidi do 35 let má Státní banka zvýhodněné úrokové sazby, přičemž prvních 5 let je o 2 % nižší a 10 let o 1 % nižší než průměrné střednědobé a dlouhodobé úrokové sazby velkých bank,“ uvedl ředitel odboru úvěrů pro ekonomická odvětví v rámci Státní banky.

Mladá generace byla a je pro Vietnam velkým zdrojem pracovní síly, takže vytvoření podmínek pro jejich nákup domů je nesmírně důležité. „Státní banka Vietnamu si uvědomuje, že největším problémem je v současnosti určení projektů s cenami vhodnými pro tuto skupinu, aby odpovídaly jejich platební schopnosti,“ uvedla paní Ha Thu Giang.

V souvislosti s balíčkem preferenčních úvěrů pro mladé lidi na nákup domů v hodnotě tisíců miliard uvedla paní Dang Thu Thuy, zástupkyně vedoucího oddělení osobních zákazníků Agribank, že Agribank zavedla program preferenčních úvěrů na nákup sociálního bydlení (NOXH) výhradně pro individuální klienty, kterými jsou mladí lidé mladší 35 let. Tento program bude realizován od 30. května 2025 do 31. prosince 2030 v rozsahu 10 000 miliard VND a potrvá do konce roku 2030.

Zákazníci si tak mohou užívat zvýhodněných úrokových sazeb ve výši 6,1 % ročně, doby splácení až 15 let, flexibilního zajištění (jako zástavu lze použít zakoupený byt), výše úvěru až do výše 100 % kapitálových potřeb a jednoduchých postupů.

Agribank také realizuje dva další velké úvěrové balíčky. Jedná se o preferenční úvěrový balíček podle usnesení vlády č. 33 z roku 2023 na projekty sociálního bydlení, bydlení pro pracovníky a renovaci starých bytů v rozsahu 30 000 miliard VND s úrokovou sazbou 6,1 % ročně po dobu 5 let. Agribank doposud poskytla úvěry 7 investorům a 312 zákazníkům, kteří si kupují bydlení, s celkovou kumulativní částkou vyplacenou od začátku programu téměř 1 300 miliard VND.

„Od dubna 2025 Agribank spustí balíček komerčních úvěrů na bydlení pro státní zaměstnance, veřejné zaměstnance a pracovníky mladší 35 let v rozsahu 10 000 miliard VND. Preferenční úrokové sazby od 5,5 %/rok fixní po dobu prvních 3 let, maximální doba splatnosti 40 let, doba odkladu jistiny až 60 měsíců a mnoho pobídek k poplatkům za bankovní služby. Zejména pokud si pár půjčí kapitál společně, tento preferenční úvěrový balíček si může půjčit pouze jedna osoba mladší 35 let,“ uvedla paní Dang Thu Thuy. K dnešnímu dni dosáhl obrat úvěrů v rámci tohoto balíčku téměř 1 600 miliard VND, přičemž si kapitál půjčilo 710 mladých klientů.

„Žízeň“ po dlouhodobých zvýhodněných úvěrových balíčcích

Podle pana Ha Quang Hunga, zástupce ředitele odboru bydlení a řízení trhu s nemovitostmi (Ministerstvo výstavby), nedávné průzkumy trhu s nemovitostmi ukazují, že mladí lidé (kolem 22 - 40 let) se stávají hlavní skupinou zákazníků na trhu s bydlením a postupně nahrazují skupinu středního věku.

Poptávka po vlastnictví bydlení mezi mladými lidmi ve Vietnamu je velmi vysoká, a to jak z hlediska kvantity, tak i podílu ve struktuře kupujících bydlení. Růst příjmů lidí však nedrží krok s růstem cen bydlení, což vede k tomu, že skutečná schopnost vlastnit bydlení je pro většinu mladých lidí velmi omezená.

„K koupi průměrného domu (70 m2, prodejní cena 3–4 miliardy VND) ve velkých městech potřebují mladí lidé 20–25 let příjmu. Toto číslo ukazuje, že poměr ceny domu k příjmu je ve Vietnamu velmi vysoký (velmi obtížně dostupný),“ řekl pan Ha Quang Hung. Ve skutečnosti si většina mladých párů v městských oblastech s průměrným příjmem 20–30 milionů VND měsíčně musí pronajímat dům nebo žít se svou rodinou. Jen velmi málo lidí má dostatek úspor na to, aby si po dosažení 30 let koupili komerční dům bez finanční podpory od rodiny nebo preferenčních programů.

Kromě toho je nabídka nemovitostí stále omezená a ceny jsou vysoké ve srovnání s dostupností většiny lidí, včetně mladých lidí.

Přestože je bankovní systém připraven poskytovat úvěry na nákup bydlení, úrokové sazby z komerčních úvěrů pro lidi a pracovníky jsou stále vysoké a doba splatnosti není dostatečně dlouhá ve srovnání s poptávkou. Mnoho odborníků se domnívá, že úvěrový balíček ve výši 145 miliard dongů na podporu úvěrů na nákup sociálního bydlení, bydlení pro pracovníky a renovaci a přestavbu starých bytů je realizován z kapitálových zdrojů komerčních bank.

„Pouze tehdy, když budou k dispozici zvýhodněné balíčky s nízkými úrokovými sazbami (5–6 %) fixované na dlouhodobé období (20–30 let), budou mladí lidé odvážně uvažovat o půjčce na koupi domu. Pro vyřešení problému nabídky a poptávky je prvním řešením zvýšení nabídky bydlení. K tomu je nutné přezkoumat a zdokonalit instituce a zákony týkající se bydlení a trhu s nemovitostmi a zajistit tak konzistenci, synchronizaci a proveditelnost,“ zdůraznil zástupce ministerstva výstavby.

Pokud jde o finance, pan Ha Quang Hung uvedl, že bychom měli zvýšit rodinnou srážku z daně z příjmu fyzických osob, umožnit odečíst část úroků z první hypotéky od zdanitelného příjmu... abychom povzbudili mladé lidi ke koupi domu. Dále bychom měli prozkoumat model bytového spořicího fondu, který by umožnil pracujícím odečítat část svého měsíčního platu do fondu, aby získali hypotéku se zvýhodněnými úrokovými sazbami, nebo poskytovat bonusy na účty bytového spoření pro mladé lidi, kteří nashromáždí určitou úroveň.

„Je nutné zlepšit přístup k úvěrům a zavést dlouhodobé preferenční úvěrové balíčky. Je nutné zajistit dostatečný a včasný preferenční úvěrový kapitál z centrálního rozpočtu pro Vietnamskou banku pro sociální politiku, aby mohla být poskytnuta preferenční úvěry na nákup a pronájem sociálního bydlení; a urychlit vyplacení úvěrového programu ve výši 145 000 miliard VND,“ navrhl pan Ha Quang Hung.

Pro zavedení finanční páky Dr. Vu Dinh Anh uvedl několik konkrétních bodů podpory. Prvním bodem je výběr správného domu. „V současné situaci je pravděpodobnost prudkého poklesu cen nemovitostí velmi nízká. Nejdůležitější je vybrat si dům, který vyhovuje vašim potřebám a možnostem, než se rozhodnete, zda finanční páku využít, či nikoliv?“, uvedl expert Vu Dinh Anh.

„Mnoho lidí slyšelo o lidech, kteří si berou „horké“ půjčky nebo si půjčují „černý“ úvěr na koupi domu, ale stále existují případy, kdy jsou nuceni vzít si „horké“ půjčky, aby mohli včas splatit platbu, a pak ji nemohou splatit. Při spolupráci s finančními institucemi je nutné pečlivě prostudovat smlouvu: Existuje klauzule o prodloužení? Co se stane, pokud nebudou moci splatit včas? Co se stane, pokud dojde k náhlé události, jako je ztráta zaměstnání, nemoc... protože to donutí dlužníka najít způsoby, jak se s tím vyrovnat, včetně čerpání „horkých“ půjček, aby si udržel povinnost splácet hypotéku,“ uvedl expert Vu Dinh Anh.

Zdroj: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cho-vay-mua-nha-se-co-dinh-huong-phu-hop-voi-thu-nhap-cua-nguoi-dan/20250627081321985

Komentář (0)