Pozitivní signály z trhu s nemovitostmi na jihu: Objevila se likvidita

Nabídka se nadále zlepšuje

Podle analýz mnoha odborníků na téma „ Trh s nemovitostmi na jihu a pozitivní signály“ informace ukazují, že v současné době se realitnímu sektoru věnuje větší pozornost investorů i lidí než dříve.

Zejména trh s nemovitostmi zaznamenal mnoho pozitivních informací o nabídce produktů a také vysokou likviditu v mnoha segmentech, jako jsou byty, pozemky, řadové domy atd.

Podle nejnovější zprávy společnosti DKRA Vietnam zaznamenal trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě a okolí výrazné zlepšení primární nabídky v klíčových segmentech.

Konkrétně v segmentu pozemků se v prvním čtvrtletí primární nabídka zvýšila o přibližně 18 % ve srovnání s koncem roku 2023. Z toho více než 80 % transakcí bylo soustředěno v provinciích Duong a Long An , přičemž produktové skupiny měly průměrnou cenu 16,4–22,2 milionu VND/m2.

Nabídka bytů se na trhu postupně objevuje. Oblast sousedící s Ho Či Minovým Městem, jako je provincie Binh Duong, má velmi vysoký podíl bytů.

Primární cenová hladina oproti roku 2023 příliš nekolísala, běžná cena se pohybuje v rozmezí 14,5 - 23,5 milionu VND/m2. Sekundární cenová hladina se oproti konci roku zvýšila o cca 1% - 3%, likvidita má po Tet pozitivní změny, transakce jsou koncentrovány do produktových skupin - projekty s dokončenou infrastrukturou, právními dokumenty a realizované renomovanými investory na trhu.

V segmentu bytů bylo v daném čtvrtletí zaznamenáno 122 primárních projektů na prodej (přibližně 12 967 jednotek). Jen v Ho Či Minově Městě pocházela většina nové nabídky v daném čtvrtletí z projektů třídy A na západě a jihu.

Transakce se směřují převážně do projektů střední třídy s dokončenými právními procesy, rychlým postupem výstavby, pohodlným spojením do centra města a cenami od 40 do 55 milionů VND/m2 v Ho Či Minově Městě, od 30 do 35 milionů VND/m2 v provincii Binh Duong.

Primární prodejní ceny u některých projektů mírně vzrostly o 2 % až 5 % ve srovnání s koncem roku 2023, a to v kombinaci s mnoha politikami rychlých slev, odkladných lhůt za jistinu a úroky atd.

Vytvořte likviditu trhu

Podle Nguoi Dua Tin , která se v současné době nachází v Ho Či Minově Městě, investoři jako Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company; Dien Phuc Thanh Company, Gamuda Land uvedli na trh nové bytové produkty v okresech jako Binh Tan, Thu Duc City; Binh Chanh...

Toto je považováno za jeden z velkých „košů“, které investoři uvedli na trh na začátku loňského roku. Přestože je každý segment jiný, je třeba poznamenat, že investoři jsou stále velmi dobře přijímáni a ochotni utrácet peníze.

V provincii Binh Duong někteří investoři, jako například Bcons Group, Kim Oanh Group, Hung Thinh Group, Dat Xanh Group atd., nabízejí také několik nových projektů. Mezi nimi jsou sice starší produkty, ale projekty jsou téměř dokončeny a předány se stabilním právním statusem.

Byty jsou stále volbou mnoha lidí se skutečnými bytovými potřebami a investorů.

Pan Vo Hong Thang, ředitel poradenských služeb a rozvoje projektů ve skupině DKRA, k tomu uvedl: „Investoři se v současné době předhánějí v tom, kdo na trh přinese mnoho segmentů nemovitostí. Zejména Ho Či Minovo Město a provincii Binh Duong lze označit za dvě klíčové oblasti s řadou projektů na prodej. To ukazuje na dobrý signál z trhu.“

V rozhovoru s Nguoi Dua Tin řekl pan Ha Van Thien, zástupce generálního ředitele skupiny Tran Anh: „V současné situaci je jasné, že trh s nemovitostmi prosperuje více než dříve. Vládní politika, stejně jako snížené bankovní úrokové sazby a pobídky pro dlužníky hypoték, vytvářejí pro investory dobrou náladu. Když peníze plynou do nemovitostí, znamená to, že trh bude postupně získávat likviditu.“

Podle pana Thiena se trh ještě nevrátil na svůj „vrchol“ z předchozích let, ale v poslední době se některým podnikům podařilo prodat své produkty do týdne.

Mnoho realitních kanceláří se vrací do realit s mnoha pozitivními signály z trhu.

„Během této doby, podle mého výzkumu, stále existuje mnoho investorů, kteří dokáží prodat 3–8 realitních produktů týdně, takže je vidět, že se vše postupně zlepšuje. Investoři s kapitálem, mnoha službami, jako je stavebnictví, stavební stroje, pracovní síla... se také budou odpovídajícím způsobem rozvíjet. Dá se říci, že se trh s nemovitostmi právě začal znovu hýbat a je to také dobrá doba pro investice,“ řekl pan Thien.

Podle odborníků se v prvním čtvrtletí roku 2024 očekává pozitivní vývoj poptávky na trhu. Primární ceny mohou v důsledku tlaku na vstupní náklady nadále mírně růst. Likvidita sekundárního trhu, stejně jako prodejní ceny, se výrazně zlepšily.

To ukazuje, že celý trh vykazuje mnoho pozitivních signálů. Trh s nemovitostmi se postupně vrací do „závodu“ pomalu, bezpečně a směrem k dokonalosti od legality k produktům uváděným na trh.

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/nhung-tin-hieu-tich-cuc-cua-thi-truong-bds-phia-nam-da-co-thanh-khoan-a658466.html