Jak zabránit spekulacím a cenové inflaci?

Ceny pozemků v poslední době dramaticky vzrostly, zejména s po sobě jdoucími „vlnami“ dražených pozemků. Dříve v Hanoji , v okrese Hoai Duc, proběhla dražba 19 pozemků ve vesnici Long Khuc, v okrese Tien Yen. Mezi nimi byl i pozemek s nabídkovou cenou 133,3 milionu VND/m2 – více než 18krát vyšší než vyvolávací cena. Tento pozemek má rozlohu 113 m2, takže celková hodnota dosahuje až 15 miliard VND. Mezitím bylo v okrese Thanh Oai v okrese Thanh Oai vydraženo 68 pozemků ve vesnici Thanh Than, v okrese Thanh Cao, včetně pozemku s nabídkovou cenou až 100 milionů VND/m2, což je 8krát vyšší než vyvolávací cena.

Tváří v tvář výše zmíněnému „žhavému“ vývoji v segmentu dražených pozemků vydal premiér směrnici k nápravě činností spojených s dražbami pozemků. Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí muselo také vyslat tým k provedení neočekávané inspekce dražby práv k užívání pozemků v okresech Thanh Oai a Hoai Duc, aby ověřilo dodržování předpisů týkajících se stanovení vyvolávacích cen, posouzení souladu vítězné aukční ceny se skutečnou cenou pozemku na trhu; podmínek, postupů pro organizaci dražeb práv k užívání pozemků, inspekce pozemků na místě určených k dražbě a dalších souvisejících záležitostí.

Odborníci tvrdí, že zvýšení hodnoty vkladu omezí spekulace, cenovou inflaci a narušení trhu s nemovitostmi. (Ilustrační foto)

Je vidět, že výše uvedené pozemky v obou okresech jsou poměrně daleko od centra Hanoje. Přestože technická a sociální infrastruktura není zrovna dobrá, při konání aukce došlo k „vlně“ nárůstu cen, která mnoha zasvěceným osobám „zamotala hlavu“. A je pochopitelné, že se lze ptát, zda v těchto aukcích docházelo k „cenové inflaci“, spekulacím a ziskuchtivým praktikám.

Protože v poslední době se v mnoha aukcích v lokalitách po celé zemi účastnilo mnoho lidí za účelem spekulace, ochotných složit kauci, aby se zúčastnili aukce a vyhráli s extrémně vysokou cenou, a poté ochotných kauce propadnout, pokud nemohou nemovitost prodat. To je také problém pro obce pokaždé, když pořádají aukci pozemků.

Podle předpisů je maximální výše zálohy 20 % z vyvolávací ceny. Realitní experti tvrdí, že je to zcela rozumné, protože vysoká výše zálohy omezí ty, kteří zálohy vkládají, v narušení pořádku a ovlivňování výsledků dražeb za účelem osobního prospěchu.

Ve skutečnosti však kvůli stanovení nízké vyvolávací ceny, která se příliš liší od reality, činí hodnota zálohy v porovnání s cenou pozemku po skončení aukce pouze 3–5 %, v některých případech dokonce odpovídá pouze 1 %, což vede k situaci, kdy je záloha z mnoha důvodů zrušena, možná kvůli chybnému výpočtu, možná kvůli tajné dohodě za účelem zvýšení cen... Pokud se cena zálohy pohybuje mezi 10–20 % skutečné hodnoty získaných pozemků, k této situaci nedojde. Toto je považováno za efektivní řešení v kontextu pozemků, které vykazují známky „virtuální horečky“, jako je tomu dnes.

Právní experti se také domnívají, že fenomén zvyšování cen pozemků v některých lokalitách bude mít dopady, které ztratí výhodu přilákání místního investičního kapitálu, naruší územní plánování a ovlivní makroekonomiku. Úřady proto musí zlepšit efektivitu aukcí práv k užívání pozemků.

Spolu s tím, kromě propagandistické práce, musí správní orgány posílit kontrolu a dohled nad organizací a provozem organizací zabývajících se dražbami majetku, sledovat dodržování zákona a dodržovat Kodex profesní etiky aukčního týmu. Zároveň je nutné neprodleně napravit a důsledně řešit případná porušení ze strany organizací zabývajících se dražbami majetku, dražitelů a souvisejících osob a organizací.

Zdroj: https://congthuong.vn/tinh-trang-sot-nong-dau-gia-dat-o-ha-noi-phai-ngan-chan-tinh-trang-dau-co-thoi-gia-the-nao-341105.html