Zelené finance otevírají kapitálové toky pro vietnamské realitní firmy

Odpoledne 13. listopadu v Ho Či Minově Městě uspořádala Vietnamská rada pro ekologické budovy (VGBC) ve spolupráci s Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) konferenci „Vietnam Green Real Estate Conference 2025: ESG trendy a portfolio klasifikace zelených financí“, které se zúčastnilo téměř 150 domácích i zahraničních delegátů, včetně developerů a správců nemovitostí, bank, finančních institucí, konzultantů v oblasti ESG, dodavatelů a poskytovatelů zelených řešení.

*Úvodní projev na konferenci přednesl pan Douglas Snyder, výkonný ředitel VGBC.*

Konference poskytla komplexní obraz trendů ESG ve světě a ve Vietnamu, výsledky GRESB 2025 v jihovýchodní Asii a příležitosti k přístupu k zelenému kapitálu prostřednictvím seznamu klasifikace zelených financí. Na tomto základě si program klade za cíl podpořit podniky v aplikaci mezinárodních standardů do praxe, posílit vazby mezi subjekty v ekosystému nemovitostí s cílem formovat strategie udržitelného rozvoje směřující k cíli Net Zero do roku 2050.

Ve svém úvodním projevu zdůraznil pan Douglas Snyder, výkonný ředitel VGBC, složitost témat ESG a zelených financí. Prostřednictvím prezentací řečníků a hloubkových diskusí však doufá, že konference pomůže podnikatelské komunitě získat větší sebevědomí ve strategickém plánování.

„ Doufejme, že obsah sdílený dnes a informace, které všichni obdrží, přispějí k získání komplexnějšího pohledu a větší důvěry v proces provozování a budování strategií, a to jak v tuzemsku, tak i v zahraničí. Zejména v oblasti zelených investic s cílem učinit z realitního průmyslu jednoho z hnacích motorů udržitelného růstu Vietnamu,“ řekl pan Douglas Snyder.

ESG, zelené finance a příležitosti pro vietnamské nemovitosti

Na konferenci pan Trey Archer, ředitel pro rozvoj obchodu ve společnosti GRESB, poznamenal, že rok 2025 je klíčovým obdobím, kdy se vietnamské podniky začnou v oblasti udržitelného rozvoje silně přesouvat od „uvědomění si“ k „činnosti“.

Mezinárodní organizace jako CREST proto uznávají Vietnam a jihovýchodní Asii jako rozvíjející se trhy s velkým potenciálem, zejména proto, že se podniky stále více zapojují do podávání zpráv o udržitelném rozvoji, uplatňují mezinárodní standardy a hledají zelené finanční modely.

Pan Trey Archer také uvedl, že úvěry vázané na udržitelnost se stávají důležitou hnací silou. Nejméně 5 velkých bank v jihovýchodní Asii spustilo balíčky zelených úvěrů, které pomáhají podnikům získat přístup k preferenčním zdrojům kapitálu a potvrzují jejich závazek ke snižování emisí.

Statistiky CREST ukazují, že podniky uplatňující udržitelné standardy mohou snížit náklady na energii přibližně o 30 %, ušetřit 20–25 % vody a snížit emise skleníkových plynů v průměru o 5,5 %, což je výrazně vyšší úroveň účinnosti než asijský a světový průměr.

Zelené budovy také vykazují jasné komerční výhody, které se odrážejí v 5–10% nárůstu ocenění a schopnosti přilákat nájemníky ochotné platit o 7–15 % vyšší nájemné.

*Pan Trey Archer - ředitel pro rozvoj obchodu GRESB.*

Stejný názor sdílel i pan Do Huu Nhat Quang, ředitel společnosti GreenViet, a dále zdůraznil důležitou roli zelené certifikace při zlepšování skóre ESG. Zejména certifikace Lotus – domácího standardu spravovaného společností VGBC.

S 250 certifikovanými projekty GreenViet zdůrazňuje, že certifikace zelených budov nejen pomáhá snižovat spotřebu zdrojů, ale také přímo i nepřímo přispívá ke skóre GRESB, čímž se stává jasnou konkurenční výhodou pro podniky.

„Zejména stávající zelené projekty mohou přispět 37,5/100 body GRESB, zatímco nové rozvojové projekty přispívají 41/100 body prostřednictvím kritérií udržitelných materiálů, úspor energie a využívání obnovitelných zdrojů energie,“ uvedl ředitel GreenViet.

Průkopnické podniky a plán k realizaci udržitelných nemovitostí

Ve své prezentaci o standardech ASEAN pro zelené financování pan Douglas Snyder potvrdil, že uplatňování zelené klasifikace je důležité pro zajištění transparentnosti kapitálových toků a sledování efektivity využívání zeleného financování.

Kritéria pro snižování emisí, hospodaření s vodou, nakládání s odpady a udržitelné materiály jsou integrována do celého systému hodnocení, aby pomohla investorům a finančním institucím sledovat skutečný dopad projektu. Podle pana Douglase Snydera může Vietnam uplatnit tři cesty, včetně nové výstavby, renovace stávajících budov a rozvoje projektů prostřednictvím fúzí a akvizic.

Z pohledu developerské společnosti projektů popsal pan Lee Leong Seng, ředitel pro rozvoj nemovitostí ve společnosti Keppel Vietnam, strategii integrace ESG v celém životním cyklu projektu společnosti Keppel. Skupina si klade za cíl do roku 2030 snížit emise uhlíku v rámci emisních standardů Scope 1 a 2 o 50 %, do roku 2050 dosáhnout nulových emisí a do roku 2030 zcela přejít na obnovitelné zdroje energie.

*Řečníci na konferenci o zelených nemovitostech ve Vietnamu 2025: Trendy ESG a klasifikace portfolií zeleného financování.*

Projekty jako The Estella, Gladia by the Waters nebo The Infiniti jsou typickými příklady socioekonomické efektivity zeleného rozvoje, v rámci kterého projekt Infiniti eliminoval 1 135 tun CO2 díky betonovým materiálům s mineralizací CO2 a zaznamenal 99 % rezervací bytů v den otevření.

Mezitím paní Luu Thi Thanh Mau - generální ředitelka společnosti Phuc Khang Corporation, zároveň viceprezidentka Asociace zeleného podnikání a Asociace nemovitostí Ho Či Minova Města, představila plán pro udržitelný rozvoj projektů a zdůraznila důslednou orientaci společnosti na nulové emise uhlíku.

Řekla, že Phuc Khang sleduje poslání „Stavit zelené budovy, zelené komunity, zelenou budoucnost“, což demonstruje prostřednictvím projektu Vietnam Lotus Village – projektu Lotus, registrací WELL a propagací hodnoty zeleného vzdělávání, kultury a komunitního zdraví. Kromě toho se některé z Phuc Khangových zelených projektů zapsaly do povědomí oceněními, jako je Vietnam Urban Planning Award 2022 a rekord „největšího bambusového domu ve Vietnamu“ pro Vietnamské bambusové kongresové centrum.

„ Celý rozvojový plán Phuc Khangu je důsledně zaměřen na dosažení nulových emisí uhlíku ,“ potvrdila paní Luu Thi Thanh Mau.

Na konferenci poskytli své podnětné pohledy na zelené finance zástupci finančních a poradenských organizací, jako jsou OCB, SeABank, KPMG, CBRE, SLP Vietnam…, a pomohli tak lépe objasnit praktický obraz zelených financí.
Některé banky analyzují kritéria pro ekologické úvěry a běžné chyby, které vedou k zamítnutí žádostí; poradenské a průzkumné jednotky poskytují srovnávací data mezi ekologickými a konvenčními budovami z hlediska cen nájemného, míry obsazenosti a hodnoty aktiv. Společnost KPMG mezitím varuje před největšími riziky a obavami investorů souvisejícími s ESG ve Vietnamu v příštích 5 letech.

Zdroj: https://congthuong.vn/tai-chinh-xanh-khoi-thong-dong-von-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-viet-nam-430334.html