Vysoký poplatek za přeměnu zemědělské půdy na pozemky určené k bydlení, co říká ministerstvo financí?

(CLO) Ministerstvo financí právě vydalo dokument reagující na petici voličů v Ho Či Minově Městě ohledně řady otázek souvisejících s přeměnou účelu využití půdy ze zemědělské půdy na obytnou půdu.

Voliči v Ho Či Minově Městě dříve zaslali petici týkající se vysokých poplatků za užívání pozemků. Mnoho domácností a jednotlivců se nachází v obtížné situaci při dělení pozemků a stavbě domů pro své děti, ale nemají dostatečnou finanční kapacitu na změnu účelu využití pozemku na pozemek určený k bydlení.

Voliči proto doporučují zvážit vhodné ceny za převod pozemků a prozkoumat možnosti snížení daně z příjmu fyzických osob při převodu nemovitostí, zejména pak politiku osvobození a snížení daně pro domácnosti v obtížných situacích.

Zároveň voliči v Ho Či Minově Městě navrhli zvážit mechanismus, který by chudým domácnostem umožnil platit za přeměnu půdy ve splátkách po dlouhou dobu, aby se vytvořily podmínky pro stabilizaci bydlení a pocit bezpečí při práci a výrobě.

Ministerstvo financí právě vydalo dokument, který reaguje na petici voličů v Ho Či Minově Městě ohledně řady otázek týkajících se přeměny účelu využití půdy ze zemědělské půdy na obytnou půdu. (Ilustrační foto/CD)

K tomuto obsahu ministerstvo financí uvedlo, že výpočet poplatků za užívání pozemků při přeměně účelu užívání pozemků na pozemky určené k bydlení je jasně upraven v pozemkovém zákoně z roku 2024.

Konkrétně článek 156 zákona o pozemkech z roku 2024 stanoví: Při změně účelu využití pozemku musí uživatel pozemku uhradit poplatky za užívání pozemků a nájemné z pozemků v jedné platbě za celé období nájmu ve výši rozdílu mezi poplatky za užívání pozemků a nájemným z pozemků pro daný druh pozemku po změně účelu a poplatky za užívání pozemků a nájemným z pozemků pro daný druh pozemku před změnou účelu.

Článek 8 vyhlášky 103/2024/ND-CP ze dne 30. července 2024 stanoví výpočet poplatků za užívání pozemků v případě, že domácnosti a jednotlivci změní účel užívání pozemků, v souladu se zásadami uvedenými v článku 156 odstavci 1 zákona o pozemkech z roku 2024.

Domácnosti a jednotlivci, kteří mění účel využití pozemku ze zemědělské půdy na pozemek určený k bydlení, musí proto platit poplatky za užívání pozemků ve výši rozdílu mezi cenou pozemku určeného k bydlení a cenou zemědělské půdy v době rozhodnutí o povolení změny účelu využití pozemku.

Ministerstvo financí v poslední době obdrželo od obcí a tiskových zpráv připomínky a doporučení k cenám pozemků v novém ceníku pozemků podle pozemkového zákona z roku 2024 v některých lokalitách, které se v porovnání se starým ceníkem dramaticky zvýšily (podle pozemkového zákona z roku 2013, v němž ceny pozemků pro bydlení příliš vzrostly ve srovnání s cenami zemědělské půdy).

Pokud tedy stát povolí přeměnu účelu využití půdy ze zemědělské půdy na pozemky určené k bydlení, musí lidé platit poplatky za užívání půdy, které jsou ve srovnání s dřívější dobou příliš vysoké, a v tomto případě existuje návrh na úpravu úrovně výběru poplatků za užívání půdy, aby se snížily finanční závazky pro lidi.

Na základě návrhu na úpravu poplatku za užívání pozemků v tomto případě s cílem snížit zátěž pro obyvatele vypracovalo Ministerstvo financí a dokončuje návrh usnesení vlády o odstranění a řešení obtíží spojených s výpočtem poplatků za užívání pozemků pro domácnosti a fyzické osoby při změně účelu využití ze zemědělské půdy na pozemky pro bydlení (po obdržení posudků ocenění od Ministerstva spravedlnosti ), který předloží vládě k projednání a rozhodnutí.

Pokud jde o návrh, který by chudým domácnostem umožnil platit za přeměnu účelu využití pozemků v dlouhodobých splátkách, ministerstvo financí uvedlo, že současný zákon o poplatcích za užívání pozemků obsahuje mnoho preferenčních ustanovení, která mají snížit zátěž pro osoby v obtížných situacích a rodiny s ručením omezeným.

Konkrétně se jedná o případy osvobození nebo snížení poplatků za užívání pozemků (podle článků 18 a 19 vyhlášky 103/2024/ND-CP): Osvobození od poplatků za užívání pozemků za účelem realizace politiky bydlení a pozemkových úprav pro válečné invalidy nebo nemocné vojáky, kteří nemohou pracovat, a rodiny obětí války, které již nemají hlavní pracovní sílu.

Osvobození nebo snížení poplatků za užívání pozemků pro chudé, domácnosti nebo osoby z etnických menšin; osvobození poplatků za užívání pozemků určených k bydlení pro osoby, které se musí přestěhovat, když stát rekultivuje pozemky z důvodu rizik ohrožujících lidské životy.

Osvobození a snížení poplatků za užívání pozemků pro rezidenční pozemky v rámci limitu přidělení pozemků pro rezidenční účely (včetně přidělení pozemků, změny účelu využití pozemků, udělení certifikátů stávajícím uživatelům pozemků) pro domácnosti a osoby za zásluhy o revoluci, které mají nárok na osvobození a snížení poplatků za užívání pozemků podle ustanovení zákona o osobách za zásluhy...

Pokud jde o návrh, který by chudým domácnostem umožnil platit za přeměnu účelu využití pozemků ve splátkách po dlouhou dobu, ministerstvo financí uvedlo, že vyhláška 103/2024/ND-CP a vyhláška 101/2024/ND-CP stanoví, že uživatelé pozemků mohou dlužit poplatky za užívání pozemků při vydání prvního osvědčení o právech užívání pozemků a majetku připojeném k pozemku (pokud je to nutné) a stanoví specifická pravidla týkající se pořadí a postupů pro evidenci poplatků za užívání pozemků.

Kromě toho stávající zákony obsahují také zásady pro osvobození a snížení poplatků za užívání pozemků pro chudé domácnosti, rodiny s pojištěnými a skutečně obtížné případy.

Zdroj: https://congluan.vn/phi-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-cao-bo-tai-chinh-noi-gi-10319967.html