Nemovitosti na konci roku 2025: Kapitál tok „po proudu“ na jih?

Od začátku roku 2025 realitní trh neustále zaznamenává „oteplování“ každé čtvrtletí a každý měsíc, což se jasně projevuje rostoucí nabídkou a zlepšujícím se počtem transakcí. Toto oživení pramení z obecného růstu ekonomiky , uvolněné nabídky a řady opatření právní pomoci, které vytvářejí předpoklady pro nový růstový cyklus trhu.

V kontextu silně kolísajících investic mnoha dalších investičních kanálů si nemovitosti i nadále upevňují svou pozici „cenného útočiště“ a udržují si stabilní ziskovost ve střednědobém i dlouhodobém horizontu.

V roce 2025 budou nemovitosti v Hanoji a Ho Či Minově Městě „rozděleny na dvě části“. (Foto: ST)

V rozhovoru s reportéry deníku Journalist and Public Opinion Newspaper pan Le Dinh Chung, generální ředitel společnosti SGO Homes, analyzoval: „Vláda v poslední době průběžně podniká kroky k odstranění právních překážek pro realitní projekty. To pomůže zvýšit nabídku nemovitostí, zákazníci budou mít více možností a trh bude v posledních měsících roku živější.“

Toto období však sotva bude „horké“, protože důležité zprávy, jako je sloučení provincií a měst, byly jasné a odrážely se v předchozích cenách. Kromě toho se odteď až do konce roku ceny nemovitostí v Hanoji a dalších provinciích budou upravovat tak, aby byly výhodnější, protože překročily finanční dostupnost kupujících.

Pan Chung se jasně vyjádřil ke každému trhu a uvedl, že od poloviny roku 2024 dosáhl hanojský trh s nemovitostmi nového cenového „vrcholu“ a začátkem roku 2025 budou ceny nadále stoupat.

Krátkodobé a střednědobé ziskové investiční příležitosti se proto začaly zužovat. To způsobilo, že severní investoři, zejména ti se zkušenostmi a velkým kapitálem, začali hledat nové trhy s lepšími cenovými maržemi.

Podle pana Chunga se „chuť“ investorů na severu často zaměřuje na velká města kvůli vysoké likviditě. Zaměřují se na: Hanoj, Da Nang a Ho Či Minovo Město.

Prozradil, že poté, co trh s nemovitostmi v Hanoji dosáhl svého „vrcholu“, investoři měli tendenci migrovat do Da Nangu. To pomohlo „prolomit ledy“ a napomohlo zotavení trhu od poloviny roku 2024. Díky tomu ceny nemovitostí v Da Nangu prudce vzrostly v segmentu pozemků, řadových domů a pobřežních nemovitostí.

„Koncem roku 2024 a začátkem roku 2025 zaznamená Da Nang prudký nárůst cen, v mnoha oblastech o 50–70 %,“ uvedl pan Chung.

Začátkem roku 2025, kdy trh s nemovitostmi v Da Nangu dosáhl nového „vrcholu“, se investiční kapitál nadále přesouvá do Ho Či Minova Města. Pan Chung uvedl, že v roce 2022 byl trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě kvůli zpřísněným právním předpisům a omezené nabídce „stlačen“.

Až doposud, kdy se právní systém zlepšil, se mnoho politik „rozplétalo“, mnoho investorů „uvedlo na trh své produkty“, zejména bylo realizováno mnoho důležitých infrastrukturních projektů, které pomohly realitnímu trhu v Ho Či Minově Městě opět „rozehřát“.

Mezitím pan Nguyen Anh Que, předseda představenstva skupiny G6, poznamenal: „Nemovitosti zůstávají z dlouhodobého hlediska bezpečným investičním kanálem, ale investoři musí být opatrnější než dříve.“

Podle něj musí být utrácení peněz založeno na důkladném posouzení legality, plánování, potenciálu růstu cen a také skutečné možnosti využití, například k bydlení, pronájmu nebo podnikání. Současný trh již není vhodný pro myšlení „koupit a nechat“ jako aktivum, které automaticky roste na hodnotě, jako tomu bylo v předchozích obdobích.

Pan Que doporučuje, aby investoři, kteří využívají finanční páku, si půjčovali pouze na nízkých úrovních a zajistili si kontrolu nad peněžními toky.

Krátkodobě mohou akcie, zlato nebo digitální aktiva přinést lepší ziskové marže. Z dlouhodobého hlediska a z hlediska bezpečnosti si však nemovitosti stále drží pozici investičního kanálu číslo jedna.

„I když jsou investoři úspěšní v jiných kanálech, mají stále tendenci se vracet k hromadění aktiv prostřednictvím nemovitostí,“ zdůraznil.

Mnoho tržních studií předpovídá, že konec roku 2025 přinese více pozitivních změn než třetí čtvrtletí, zejména v oblasti nové nabídky. Tempo růstu a úroveň absorpce však budou ovlivněny mnoha faktory, které vytvoří tři různé scénáře: výzvy, očekávání a ideály.

Ideální scénář: Nová nabídka se zvýší o 40–50 %, pohyblivé úrokové sazby zůstanou na úrovni 8–9 %, prodejní ceny se zvýší o 10–15 %, míra absorpce dosáhne 40–45 %. Toto je nejoptimističtější scénář, který otevírá očekávání, že trh vstoupí do období silného růstu.

Očekávaný scénář: Nová nabídka se zvýší o 25–35 %, pohyblivé úrokové sazby na úrovni 9–11 %, prodejní ceny se zvýší o 5–10 % a míra absorpce dosáhne 35–40 %. Toto je považováno za nejrealističtější scénář, který odráží zřetelnější a udržitelnější trend oživení.

Náročný scénář: Nabídka se zvýší pouze o 5–15 %, pohyblivé úrokové sazby vzrostou na 10–12 %, prodejní ceny mírně vzrostou o 2–5 % a míra absorpce dosáhne 20–30 %. Jedná se o konzervativní scénář, který naznačuje, že trh by mohl propadnout do cyklu pomalého oživení.

Podobně Vietnamská asociace realitních kanceláří (VARS) navrhla tři scénáře pro nadcházející trh. Prvním scénářem je stabilní trh s pomalým oživením – pokud bude politika zachována opatrným směrem, trh v příštích 2–3 letech mírně a udržitelně poroste.

Druhým scénářem je, že se trh silně zotaví po uvolnění úvěrové politiky a důkladném vyřešení právních problémů, což by otevřelo jasný posun od roku 2026.

Třetím scénářem je, že trh se opět oteplí, pokud dojde k velkým stimulům, jako jsou úvěrové balíčky nebo daňové pobídky; to však s sebou nese riziko většího spekulativního prostoru, pokud nebude dobře kontrolován.

Zdroj: https://congluan.vn/bat-dong-san-cuoi-nam-2025-dong-von-xuoi-vao-nam-10319919.html