Je severní část Hanoje poslední zbývající „cenovo nízko položenou oblastí“ hlavního města?

(CLO) Zatímco ceny nízkopodlažních domů v Tay Ho Tay se pohybují od 480 milionů do 1 miliardy VND/m2, v Dong Anh od 180 milionů do 400 milionů VND/m2 a projekty podél okružních silnic od 200 milionů do 300 milionů VND/m2, mnoho projektů v Me Linh v současnosti zaznamenává ceny pouze kolem 80 milionů až 120 milionů VND/m2.

Công Luận•02/06/2026

Je Me Linh v současné době považován za poslední „zónu s nízkými cenami“ v Hanoji ?

Na semináři „Severní Hanoj v nové struktuře prostorového rozvoje hlavního města“, který uspořádala Vietnamská asociace realitních makléřů (VARS) 2. června, uvedl předseda VARS Dr. Nguyen Van Dinh, že Hanoj čelí naléhavé potřebě restrukturalizace svého rozvojového prostoru, aby se snížila zátěž městského jádra.

Podle něj rychlý proces urbanizace v posledních letech přispěl k rozvoji hlavního města, ale také s sebou přinesl řadu tlaků, jako je přetížená infrastruktura, stále vyšší hustota obyvatelstva, nedostatek kvalitního obytného prostoru a neustále rostoucí ceny bydlení.

V této souvislosti Hanoj nejen potřebuje zvýšit nabídku bydlení, ale také potřebuje vytvořit nová rozvojová centra se synchronizovanou infrastrukturou, kompletním vybavením a službami, která budou schopna přilákat lidi k životu a práci.

Me Linh je v současné době považován za poslední zbývající „zónu nízkých cen“ v Hanoji. Foto: VV

„Trh s nemovitostmi vstupuje do nové fáze. Hodnota nemovitostí již není určena krátkodobými očekáváními ani spekulativními bublinami založenými na zvěstech o plánování, ale musí být postavena na základech jasných právních rámců, integrované infrastruktury, skutečné poptávky a skutečné rozvojové kapacity,“ řekl pan Dinh.

Podle odborníků má proces restrukturalizace městského prostoru za cíl nejen zmírnit tlak na centrum města, ale také vytvořit nová rozvojová centra schopná dlouhodobě podpořit hospodářský růst, rozvoj populace a trh s nemovitostmi.

Zejména oblast severně od Hanoje se díky své výhodné poloze jako vstupní brána, regionálnímu propojení, velkým pozemkovým rezervám a přítomnosti důležitých ekonomických, průmyslových a logistických koridorů stává strategickým pólem růstu.

S vytvořením nového administrativního centra a klíčových infrastrukturních tras se tato oblast postupně mění z „rozvojové zóny“ v novou hnací sílu rozvoje hlavního města.

Podle Vietnamského institutu pro výzkum a hodnocení trhu s nemovitostmi (VARS IRE) řada klíčových dopravních projektů, jako jsou mosty přes Rudou řeku, okruh č. 4, okruh č. 3,5 a systém metra, postupně mění propojení severního regionu s centrem hlavního města.

Jakmile budou tyto projekty dokončeny, geografická vzdálenost již nebude překážkou pro migraci obyvatelstva a investiční toky, což vytvoří podmínky pro rozvoj severních měst v moderní, integrované a multifunkční modely.

Paní Pham Thi Mien, zástupkyně ředitele VARS IRE. Foto: VV

Paní Pham Thi Mien, zástupkyně ředitele VARS IRE, poskytla podrobnější analýzu této problematiky a uvedla: „Severní oblast Hanoje současně zažívá konvergenci nových faktorů růstu z oblasti plánování, infrastruktury, logistiky, průmyslu, trendů decentralizace obyvatelstva a účasti velkých developerů nemovitostí.“

Výzkumná data společnosti VARS IRE ukazují, že nová nabídka v severní oblasti Hanoje za prvních pět měsíců roku 2026 dosáhla více než 1 400 jednotek. Navzdory náročné celkové situaci zůstala míra absorpce přibližně na 56 %, což naznačuje, že poptávka na trhu zůstává pozitivní.

Podle paní Mien je Me Linh v současné době považována za poslední oblast s „nízkými cenami“ v Hanoji. Zatímco ceny nízkopodlažních domů v Tay Ho Tay se pohybují od 480 milionů do 1 miliardy VND/m2, v Dong Anh se běžně pohybují mezi 180 miliony a 400 miliony VND/m2 a projekty podél okružních silnic se pohybují za 200 až 300 milionů VND/m2, mnoho projektů v Me Linh v současné době zaznamenává ceny pouze kolem 80 až 120 milionů VND/m2.

Tyto ceny se pohybují pouze na úrovni zhruba 1/3 až 1/2 cen v sousedních oblastech s podobnou lokalitou a dokonce jen kolem 20 % ceny v novém administrativním centru Tay Ho Tay, a to i přesto, že cestovní vzdálenost se po dokončení klíčového infrastrukturního systému liší pouze o 10–15 minut.

„Tento cenový rozdíl ukazuje, že Me Linh má stále značný růstový potenciál v budoucnu, a to vzhledem k jeho poloze, dostupnosti pozemků, propojení a potenciálu rozvoje měst,“ uvedla paní Mien.

V příštích 5–10 letech budou mít výhodu oblasti se silnou infrastrukturou propojení.

Pan Le Dinh Chung, zástupce generálního ředitele společnosti SGO Land, uvedl, že preference investorů se evidentně mění. Zatímco dříve kapitál vyhledával především krátkodobé příležitosti k růstu ceny, nyní se investoři stále více zajímají o potenciál rozvoje komunity, provozní kvalitu, ekosystém vybavení a praktickou hodnotu nemovitosti z hlediska využití.

Podle pana Chunga tento trend vytváří výhody pro oblasti s dobře plánovaným rozvojem měst, integrovanou infrastrukturou a schopností uspokojit skutečné potřeby bydlení.

Zejména se očekává, že přítomnost mnoha velkých realitních kanceláří a rozsáhlých projektů v oblasti Me Linh v období 2026–2028 přispěje ke změně městské krajiny, zlepšení kvality dodávek a vytvoření hybné síly pro přilákání investičního kapitálu a obyvatel do oblasti.

Odborníci také předpovídají, že budoucí investice upřednostní městské oblasti s komplexně rozvinutou infrastrukturou a vybavením, se zaměřením na zelené plochy a integrací zážitkových, rekreačních a zdravotnických zařízení.

Kromě kvality produktů se provozní schopnost stává stále důležitějším kritériem při investičních rozhodnutích. Projekty řízené profesionálními provozními jednotkami, zejména mezinárodními značkami, jsou považovány za výhodné v udržování kvality služeb, zvyšování hodnoty aktiv a zvyšování atraktivity pro obyvatele.

Podle odborníků budou v příštích 5–10 letech výhodu mít oblasti se silným propojením s infrastrukturou, schopností přilákat skutečné obyvatele, vytvořením kompletního obchodního a servisního ekosystému a vytvořením vysoce kvalitního životního prostředí.

Tyto faktory jsou rovněž považovány za zásadní pro udržitelný růst trhu s nemovitostmi v severní Hanoji obecně a zejména v Me Linhu.