Nejnovější předpisy o postupech při oceňování majetku v trestním řízení

(Chinhphu.vn) - Vláda vydala nařízení č. 250/2025/ND-CP ze dne 22. září 2025, které podrobně stanoví zřízení a činnost Rady pro oceňování majetku; řád a postupy pro oceňování majetku v trestním řízení.

Nejnovější předpisy o postupu při oceňování majetku v trestním řízení.

Vyhláška se skládá ze 4 kapitol a 32 článků, které podrobně popisují zřízení a činnost Rady pro oceňování majetku v trestním řízení (dále jen „Rada pro oceňování majetku“), pořadí a postupy pro oceňování majetku v trestním řízení na žádost příslušných orgánů a osob vedoucích trestní řízení, je-li to nezbytné k určení hodnoty majetku v případech stanovených trestním řádem.

Tato vyhláška se vztahuje na orgány a osoby s pravomocí vést řízení, která požadují zřízení Rady pro oceňování nemovitostí; orgány s pravomocí zřídit Radu pro oceňování nemovitostí; orgány a organizace, které jmenují osoby a jednotlivce pověřené účastí v Radě pro oceňování nemovitostí; další příslušné orgány, organizace a jednotlivce.

Případy, kdy aktiva nejsou oceněna

Vyhláška upravující Osoby, které spadají do jednoho z následujících šesti případů, se nemohou účastnit oceňování nemovitostí:

1- Zároveň být obětí, stranou; být zástupcem, příbuzným oběti, strany nebo podezřelého, obžalovaného nebo osoby obviněné nebo informované o trestném činu nebo osoby navržené k trestnímu stíhání.

2- Účastnil se ocenění nebo přecenění nemovitosti, u které je požadováno ocenění.

3- Účastnil se jako obhájce, ochránce zákonných práv a zájmů obviněného nebo osoby trestně stíhané nebo osoby navržené k obžalobě, svědek, znalec, tlumočník, překladatel ve věci vyžadující ocenění majetku.

4- Účastnil se soudního sporu v případu vyžadujícím ocenění nemovitosti.

5- Existuje důvod se domnívat, že daná osoba nemusí být při provádění ocenění nestranná.

6. Osoby, které vykonávají stranickou disciplínu, disciplinární opatření vůči kádrům, státním úředníkům a veřejným zaměstnancům od napomenutí a výše.

V případě, že je člen Rady pro oceňování aktiv v průběhu procesu oceňování aktiv potrestán napomenutím nebo vyšším trestem, nebude mu/jí povoleno se dále účastnit oceňování aktiv. Rada pro oceňování aktiv bude i nadále provádět oceňování aktiv v souladu s předpisy; v případě, že minimální počet členů stanovený v článku 7 odstavci 3 této vyhlášky není dostatečný, Rada pro oceňování aktiv podá zprávu příslušnému orgánu za účelem zřízení Rady k doplnění členů Rady v souladu s předpisy.

Postupy pro oceňování aktiv

Vyhláška stanoví pořadí a postupy pro oceňování konkrétního majetku takto:

Odesílání a přijímání požadavků na ocenění nemovitostí

1. Příslušný orgán provádějící řízení zašle písemnou žádost o ocenění aktiv spolu se záznamy a dokumenty souvisejícími s žádostí o ocenění aktiv pravidelné Radě pro oceňování aktiv nebo orgánu, který byl požádán o zřízení Rady pro oceňování aktiv na stejné nebo nižší úrovni za účelem provedení počátečního ocenění aktiv. V případě přecenění se písemná žádost o ocenění aktiv spolu se záznamy a dokumenty souvisejícími s žádostí o ocenění aktiv zašle orgánu, který byl požádán o zřízení Rady pro oceňování aktiv v souladu s ustanoveními článků 26 a 27 této vyhlášky.

V případech týkajících se mnoha různých aktiv je před zasláním dokumentu s žádostí o ocenění aktiv příslušný orgán vedoucí řízení odpovědný za přezkoumání a klasifikaci aktiv s cílem požádat o zřízení rady pro oceňování aktiv na stejné nebo nižší úrovni v souladu se státní správní funkcí daného odvětví nebo oboru pro aktiva, která mají být oceňována.

Dokumenty související s žádostí o ocenění majetku zahrnují obsah dle přílohy IV vydané k této vyhlášce.

2. Po obdržení žádosti o ocenění orgán požádaný o zřízení Rady pro oceňování aktiv neprodleně přezkoumá záznamy a dokumenty, aby jasně určil požadavek na ocenění, potřebné informace týkající se aktiv požadovaných k ocenění a lhůtu pro ocenění aktiv. Nejpozději do 10 pracovních dnů orgán požádaný o zřízení Rady pro oceňování aktiv zašle orgánu požadujícímu ocenění písemnou výpověď ohledně nejasného obsahu dokumentů a záznamů a dokumentů požadovaných k ocenění (pokud je to nutné).

V případě zřízení Rady pro oceňování aktiv je vedoucí příslušného orgánu, který Radu pro oceňování aktiv zřizuje, odpovědný za to, aby požádal specializované agentury zabývající se oceňovanými aktivy o výběr a jmenování osob, které mají znalosti o typu oceňovaného aktiva a specializované znalosti, aby se mohly stát členy Rady pro oceňování aktiv v souladu s ustanoveními této vyhlášky.

V případě odmítnutí zřízení rady pro oceňování aktiv z důvodu, že se nejedná o případy zřízení rady pro oceňování aktiv podle článků 8, 9, 10 a 11 této vyhlášky, musí orgán požádaný o zřízení rady pro oceňování aktiv písemně informovat orgán žádající o oceňování a jasně uvést důvod odmítnutí.

3. Po zřízení Rady pro oceňování aktiv se lhůta pro provedení ocenění aktiv počítá od okamžiku, kdy Rada pro oceňování aktiv obdrží písemnou žádost o ocenění aktiv s úplnými záznamy a dokumenty uvedenými v bodě 1 výše.

V případě potřeby dalších dokumentů vydá Rada pro oceňování aktiv do 5 pracovních dnů ode dne obdržení žádosti o ocenění písemnou žádost příslušnému orgánu provádějícímu řízení o úplné doplnění potřebných dokumentů a záznamů. V tomto případě se lhůta pro provedení ocenění počítá od okamžiku, kdy Rada pro oceňování aktiv obdrží úplné dokumenty a záznamy.

4. V případě zřízení Rady pro oceňování aktiv na základě rozhodnutí předsedy vlády zašle příslušný orgán provádějící řízení písemnou žádost o ocenění ministerstvu nebo ministerskému orgánu, který zřídil Radu pro oceňování aktiv na ministerské úrovni pro první nebo přehodnocování (ve zvláštních případech uvedených v článku 27 této vyhlášky). Po obdržení písemné žádosti o ocenění je ministerstvo nebo ministerský orgán odpovědný za poradenství a předložení ministerskému předsedovi k posouzení zřízení Rady pro oceňování aktiv a za schválení navrhovaných členů v souladu s charakteristikami aktiv, která mají být oceňována, pro každý případ, pokud se jedná o zřízení Rady pro oceňování aktiv na základě rozhodnutí předsedy vlády, a to před vydáním písemné žádosti příslušným útvarům o jmenování personálu.

Lhůta pro ocenění majetku se provádí podle ustanovení § 216 trestního řádu.

Poskytnout záznamy a dokumenty související s žádostmi o ocenění aktiv

1. Příslušný orgán vedoucí řízení poskytne záznamy a dokumenty související s žádostí o ocenění majetku, jak je stanoveno v článku 18 odstavci 1 této vyhlášky.

2. V případě žádosti o přecenění majetku je příslušný orgán vedoucí řízení odpovědný za poskytnutí orgánu, který byl požádán o zřízení Rady pro oceňování majetku za účelem přecenění majetku, dokumentů a záznamů o předchozích oceněních a průvodních dokumentů, které konkrétně prokazují základ a důvody pochybností o výsledcích ocenění a přecenění majetku.

3. Příslušný orgán provádějící řízení je odpovědný za poskytnutí dalších záznamů a dokumentů souvisejících s oceněním aktiv na žádost Rady pro oceňování aktiv do 5 pracovních dnů ode dne obdržení žádosti. V případě, že žádosti o záznamy a dokumenty nelze vyhovět ve výše uvedené lhůtě, zašle příslušný orgán provádějící řízení Radě pro oceňování aktiv písemný dokument s uvedením důvodů a zároveň souhlasí s odpovídající úpravou lhůty pro vrácení závěru o ocenění aktiv.

4. Veškeré záznamy a dokumenty poskytnuté příslušným orgánem provádějícím řízení Radě pro oceňování nemovitostí musí být originály nebo kopie orazítkované protokolem nebo zapečetěné (u dokumentů s 2 a více stranami) příslušným orgánem provádějícím řízení.

Záznamy o oceňování aktiv

Soubor pro ocenění aktiv připravuje Rada pro oceňování aktiv a obsahuje následující dokumenty:

a) Dokument požadující ocenění aktiv nebo dokument požadující přecenění aktiv;

b) Rozhodnutí o zřízení Rady pro oceňování aktiv podle formuláře uvedeného v příloze I vydané k této vyhlášce;

c) Zápis ze zasedání Rady pro oceňování nemovitostí podle formuláře uvedeného v příloze II vydané k této vyhlášce;

d) Závěr ocenění aktiv podle formuláře uvedeného v příloze III vydané k této vyhlášce;

d) Dokumenty poskytnuté příslušným orgánem vedoucím řízení (orazítkované nebo zapečetěné orgánem žádajícím o ocenění majetku);

e) Další dokumenty relevantní pro oceňování aktiv.

Za archivaci záznamů o ocenění aktiv odpovídá orgán osoby oprávněné ke zřízení Rady pro oceňování aktiv nebo orgán, který poskytuje poradenství při zřízení Rady pro oceňování aktiv. Záznamy o ocenění aktiv se uchovávají po dobu nejméně 30 let od data dokončení ocenění, pokud zákon nestanoví jinak.

Základ pro ocenění aktiv

1. Ocenění aktiv, která nejsou zakázaným zbožím, musí být založeno alespoň na jednom z následujících kritérií:

a) Cena aktiv při převodu nebo veřejné nabídce nebo prodeji na trhu;

b) Cena regulovaná nebo stanovená příslušnými státními orgány je cena regulovaná nebo stanovená příslušným státním orgánem platná v době žádosti o ocenění. V případě, že příslušný státní orgán reguluje maximální cenu, minimální cenu nebo cenové rozpětí, platí specifická cena regulovaná orgánem nebo výrobní a obchodní jednotkou v době žádosti o ocenění.

c) Zpráva o ocenění, osvědčení o ocenění podniku; zpráva o cenovém poradenství pro jednotky cenového poradenství v souladu s ustanoveními zákona;

d) Cena v právních dokumentech a záznamech o daném druhu nemovitosti poskytnutých příslušnými orgány nebo agenturou, která ocenění požaduje;

d) V případě, že nelze shromáždit jeden z výše uvedených podkladů, shromáždí se jiné podklady k oceňovanému majetku, kterými jsou informace a dokumenty, které pomáhají určit cenu oceňovaného majetku, jako například stanoviska k hodnotě majetku příslušných státních orgánů nebo organizací a osob se znalostí a porozuměním majetku; prohlášení a dokumenty stran souvisejících s majetkem; ceny majetku podobného majetku, který má být oceňován v jiných případech a který byl dříve oceněn Radou pro oceňování majetku; ceny majetku podobného majetku, který má být oceňován, shromážděné na oficiálních webových stránkách agentur a organizací v regionu a ve světě, pokud Rada pro oceňování majetku rozšíří sběr cen v regionu a ve světě.

2. Ocenění aktiv jako zakázaného zboží musí být založeno alespoň na jednom z následujících kritérií:

a) Tržní cena nemovitosti v době a v místě, kde je nemovitost zakázaným zbožím a má být oceněna, nebo v jiné lokalitě;

b) Cena uvedená ve smlouvě nebo prodejní faktuře nebo dovozním prohlášení zakázaného zboží (pokud existuje);

c) Zpráva o ocenění, osvědčení o ocenění podniku; zpráva o cenovém poradenství pro jednotky cenového poradenství v souladu s ustanoveními zákona;

d) Regionální nebo světová tržní cena aktiv oznámená nebo poskytnutá s informacemi příslušnými orgány nebo organizacemi.

Příslušné agentury a organizace v regionu a ve světě jsou agentury a organizace zřízené a působící podle ustanovení zákonů hostitelské země a jsou oprávněny oznamovat, poskytovat informace nebo veřejně zveřejňovat informace na oficiálních a renomovaných elektronických informačních stránkách těchto agentur a organizací v souladu s ustanoveními zákonů hostitelské země;

d) Cena uvedená v cenovém seznamu, cena uvedená ve smlouvě nebo prodejní faktuře či dovozním prohlášení podobného majetku povoleného pro podnikání, oběh a použití ve Vietnamu;

e) Regionální a globální tržní ceny podobných aktiv povolených k obchodování, oběhu a používání na těchto trzích;

g) Další podklady, které pomohou určit hodnotu majetku, jenž má být oceněn, poskytuje příslušný orgán vedoucí trestní řízení a odpovídá za přesnost a spolehlivost těchto podkladů.

3. Kromě oceňovacích základů uvedených v bodech 1 a 2 výše se ocenění provádí také na základě informací a dokumentů uvedených v oceňovacích metodách uvedených v článku 23 této vyhlášky. Ceny z informačních zdrojů uvedených v bodech 1 a 2 výše se stanoví v době a na místě, kde se nachází majetek, jehož ocenění je požadováno.

a) V případě, že v době podání žádosti o ocenění nelze shromáždit ceny oceňovaných aktiv nebo podobných aktiv, uplatní se doba blízká době podání žádosti o ocenění, nejpozději však 24 měsíců před datem podání žádosti o ocenění. Příslušný orgán provádějící řízení je odpovědný za jasné uvedení doby podání žádosti o ocenění v dokumentu, kterým se žádá o ocenění.

b) V případě, že místo požadované k ocenění nemůže shromáždit ceny oceňovaných aktiv nebo podobných aktiv, rozsah sběru cenových informací se rozšíří podle principu výběru a sběru v lokalitách od blízkých po vzdálené a s podobnými tržními charakteristikami jako místo požadované k ocenění. V případě, že nelze shromáždit ceny oceňovaných aktiv nebo podobných aktiv na území Vietnamu, se sběr cen rozšíří v regionu a ve světě na oficiálních webových stránkách agentur, výrobních a obchodních organizací v regionu a ve světě;

c) Při shromažďování cen v případech uvedených v bodě a) a bodě b) článku 3 výše je třeba tyto ceny zohlednit pro úpravu ohledně času a místa požadovaného ocenění na základě metody oceňování aktiv, o které rozhodla Rada pro oceňování aktiv v souladu s ustanoveními zákona.

Sněhový dopis

Zdroj: https://baochinhphu.vn/quy-dinh-moi-nhat-ve-trinh-tu-thu-tuc-dinh-gia-tai-san-trong-to-tung-hinh-su-102250923205909495.htm