Rozhodnutí o pilotním ověřování realizace projektů komerčního bydlení prostřednictvím dohod o získání práv k užívání pozemků

Odpoledne 30. listopadu schválilo Národní shromáždění usnesení o pilotním zavádění projektů komerčního bydlení prostřednictvím dohod o získání práv k užívání pozemků nebo o vlastnictví práv k užívání pozemků, přičemž 415/460 přítomných delegátů (což odpovídá 86,64 % z celkového počtu delegátů Národního shromáždění) hlasovalo pro.

Delegáti Národního shromáždění stisknutím tlačítka schválili návrh usnesení. (Foto: DUY LINH)

Usnesení upravující pilotní realizaci projektu komerční bydlení prostřednictvím dohod o získání práv k užívání pozemků nebo o vlastnictví práv k užívání pozemků (pilotní projekt) v celostátním měřítku ve 4 případech.

Konkrétně se jedná o projekty realitních organizací, které získávají práva k užívání pozemků; projekty realitních organizací, které v současné době mají práva k užívání pozemků; projekty realitních organizací, které v současné době mají práva k užívání pozemků a získávají práva k užívání pozemků; projekty realitních organizací zřízených organizacemi využívajícími pozemky k realizaci projektů komerčního bydlení v oblasti výrobních a obchodních zařízení, která musí být přemístěna z důvodu znečištění životního prostředí, zařízení, která musí být přemístěna dle stavebního plánu a urbanistického plánování.

Pilotní projekty musí dle usnesení splňovat následující podmínky: rozsah pozemkové plochy a parcely pro realizaci projektu musí být v souladu s územním plánem nebo stavebním plánem na úrovni okresu, urbanistickým plánem.

Rozsah pozemku a parcely pro realizaci projektu je v souladu se schváleným místním programem a plánem rozvoje bydlení.

Rozsah pozemků a parcel pro realizaci projektu je uveden v seznamu pozemků plánovaných k realizaci pilotního projektu schváleného Provinční lidovou radou v souladu s ustanoveními tohoto usnesení.

Existuje písemné schválení Provinčního lidového výboru ohledně dohody o získání práv k užívání pozemků za účelem realizace pilotního projektu pro případ uvedený v tomto usnesení, což je rovněž podmínkou uvedenou v usnesení.

Realitní podniky musí splňovat podmínky stanovené zákonem o pozemkech, bydlení, obchodování s nemovitostmi, investicích a dalšími příslušnými právními ustanoveními.

V případě využití plánovaných obranných a bezpečnostních pozemků vyňatých z obranných a bezpečnostních pozemků k realizaci pilotních projektů musí být splněny výše uvedené podmínky a musí existovat písemný souhlas Ministerstva národní obrany pro obranné pozemky a Ministerstva veřejné bezpečnosti pro bezpečnostní pozemky.

Předseda Hospodářského výboru Vu Hong Thanh informoval o vysvětlení, přijetí a revizi návrhu usnesení před jeho schválením Národním shromážděním. (Foto: DUY LINH)

Podle usnesení mohou realitní kanceláře realizující pilotní projekty získat převod práv k užívání pozemků a změnit účel využití pozemků pro jeden, některé nebo následující typy pozemků za účelem realizace pilotních projektů: zemědělská půda; nezemědělská půda jiná než obytná půda; obytná půda a další pozemky na stejném pozemku v případě dohody o získání práv k užívání pozemků.

Výběr pilotních projektů musí splňovat následující kritéria: být realizovány v městských oblastech nebo oblastech plánovaných pro městský rozvoj; celková plocha obytných pozemků v pilotních projektech (včetně stávajících obytných pozemků a pozemků, u kterých se plánuje změna účelu využití na obytné pozemky) nepřesahuje 30 % dodatečné plochy obytných pozemků během plánovacího období (ve srovnání se současným stavem využití obytných pozemků) podle schváleného plánu přidělování pozemků a územního plánu v provinčním plánování na období 2021–2030; nepatří k projektům uvedeným v bodě 4 článku 67. Pozemkové právo.

Lidový výbor na provinční úrovni předloží Lidové radě na stejné úrovni ke schválení seznam pozemkových ploch plánovaných k realizaci pilotního projektu, a to současně se schválením seznamu prací a projektů vyžadujících rekultivaci pozemků podle ustanovení článku 72 odstavce 5 zákona o půdě.

Pro oblast pozemků národní obrany a bezpečnosti, která byla plánována k vyjmutí z pozemků národní obrany a bezpečnosti a splňuje podmínky uvedené v bodě 2 článku 3 tohoto usnesení, ale nebyla předána do místní správy, bude dána přednost Ministerstvu národní obrany a Ministerstvu veřejné bezpečnosti při organizaci realizace pilotních projektů s cílem upřednostnit prodej, pronájem a splátkový prodej pro důstojníky a vojáky ozbrojených sil v souladu s ustanoveními zákona.

Usnesení nabývá účinnosti dnem 1. dubna 2025 a bude prováděno po dobu 5 let.

Po uplynutí platnosti usnesení bude realitní kancelář, která realizuje pilotní projekt v souladu s pokrokem zaznamenaným v investičním projektu, pokračovat v realizaci projektu až do jeho ukončení. Nabyvatel práv k užívání pozemků a vlastnictví aktiv spojených s pozemky v pilotním projektu bude mít práva a povinnosti uživatele pozemků a vlastníka aktiv stanovených zákonem.

Zdroj