Rozhodně zavádět řešení pro zvýšení nabídky a snížení cen bydlení a nemovitostí.

Premiér Pham Minh Chinh právě podepsal oficiální depeši č. 190/CD-TTg ze dne 7. října 2025 o razantním zavedení řešení ke zvýšení nabídky, snížení cen bydlení a nemovitostí a stabilizaci trhu.

Vláda a premiér v poslední době vydali mnoho drastických pokynů a včasných řešení s cílem odstranit potíže, urychlit realizaci realitních projektů, kontrolovat a stabilizovat trh s nemovitostmi; odstranit překážky v provádění správy pozemků, jejich využívání a oceňování; urychleně napravit dražby práv k užívání pozemků. V některých oblastech a lokalitách však ceny nemovitostí a bydlení neustále rostou a daleko překračují finanční možnosti lidí, částečně kvůli nedostatku informací o bydlení a trhu s nemovitostmi, situaci „zvyšování cen“, „vytváření virtuálních cen“, nedostatku nabídky komerčního bydlení s cenami vhodnými pro lidi, počtu energicky realizovaných projektů sociálního bydlení, které však nestačí k uspokojení potřeb lidí...

Za účelem rychlé podpory investičních projektů, zvýšení nabídky bytových a realitních produktů, posílení kontroly, nápravy a rychlého řešení manipulací s nemovitostmi, zvyšování cen a spekulací, stabilizace trhu a zajištění práva lidí na bydlení a ubytování, na základě prvního zasedání Ústředního řídícího výboru pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi dne 22. září 2025 a přípravy obsahu druhého zasedání na téma „Průlomový rozvoj sociálního bydlení“, které je naplánováno na sobotu (11. října 2025), požádal premiér Pham Minh Chinh:

1. Ministři, vedoucí ministerských agentur, vládní agentury, předsedové lidových výborů provincií a centrálně řízených měst

a) Zaměřit se na zdokonalování institucí, politik a zákonů v oblasti bydlení, obchodování s nemovitostmi, pozemků, plánování, investic, stavebnictví, úvěrů a daní s cílem zajistit jednotnost a jednotnost; pokračovat v minimalizaci administrativních postupů, dále posilovat decentralizaci a delegování pravomocí; prozkoumat a vhodně upravit předpisy týkající se poplatků za užívání pozemků, aby nedovolily, aby byly příčinou růstu cen nemovitostí, bydlení a pozemků, který daleko přesahuje příjmy lidí.

b) Naléhavě zkoumat, vyvíjet a šířit průlomové, otevřené a příznivé mechanismy k přilákání zdrojů na trh s nemovitostmi, aby se mohl stabilně, zdravě, otevřeně a transparentně rozvíjet, zejména podporovat rozvoj segmentů bydlení s cenami odpovídajícími průměrnému příjmu lidí s cílem zlepšit duchovní a materiální život lidí.

c) Zaměřit se na rozvoj sociálního bydlení, rozhodně jej řídit a naléhat na jeho podporu s cílem překročit cíl 100 000 jednotek sociálního bydlení do roku 2025, který stanovila vláda a premiér.

d) Posílit řízení trhu s nemovitostmi, obchodních aktivit a převodů nemovitostí; nadále sledovat a získávat tržní informace s cílem včas vydávat řešení a mechanismy řízení, aby se trh s nemovitostmi mohl rozvíjet stabilním, bezpečným, zdravým a udržitelným směrem.

d) Urychleně provést úkoly uložené předsedou vlády v oficiálním oznámení č. 9557/VPCP-CN ze dne 6. října 2025 a oficiálním oznámení Úřadu vlády č. 9631/VPCP-CN ze dne 7. října 2025 k přípravě druhého zasedání Ústředního řídícího výboru pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi k tématu průlomového rozvoje sociálního bydlení.

Rostoucí ceny nemovitostí ztěžují lidem s nízkými příjmy vlastnictví nemovitosti. Ilustrační foto.

2. Ministr stavebnictví

a) Předsedat výzkumu, revizi a dokončení právních dokumentů týkajících se bydlení, obchodu s nemovitostmi, urbanistického a venkovského plánování a stavebnictví s cílem urychleně řešit obtíže a problémy vznikající v praxi; včetně výzkumu a navrhování řešení pro kontrolu cen s cílem zajistit dodržování tržních pravidel, státní správy a zajištění práva lidí na bydlení a ubytování; zkoumat specifická a průlomová řešení pro rozvoj sociálního bydlení; urychleně vyvíjet politiky týkající se pronájmu a splátkového koupě domů pro osoby s nízkými příjmy.

b) Naléhavě informovat o výsledcích 5 pracovních skupin, které kontrolují, urgují a odstraňují obtíže a překážky v oblasti nemovitostí a bydlení v celostátním měřítku, zejména v oblasti sociálního bydlení; vést obce k určení počtu dokončených sociálních bytů v souladu s ustanoveními zákona o podnikání v oblasti nemovitostí.

c) Předsedat Ministerstvu zemědělství a životního prostředí, Ministerstvu financí a příslušným agenturám a koordinovat s nimi činnost s cílem urychleně dokončit pilotní projekt modelu „Centrum transakcí s nemovitostmi a právy k užívání pozemků spravované státem“ a předložit jej vládě a premiérovi k posouzení a rozhodnutí v říjnu 2025.

d) Posílit pokyny pro obce, aby v oblastech své správy neprodleně aktualizovaly a zveřejňovaly ceny stavebních materiálů a indexy cen stavebnictví, a zajistit, aby přesně odrážely nákladové složky cen materiálů a byly v souladu s tržními cenami; přísně zakázat a řešit spekulace a zneužívání státní politiky týkající se běžných materiálů k hromadění zboží, zvyšování cen a spekulativnímu vydělávání.

3. Ministr financí

a) Naléhavě podat předsedovi vlády do 15. října 2025 zprávu o politice daně z nemovitostí, jak nařídil místopředseda vlády Ho Duc Phoc v oficiálním depeši č. 3642/VPCP-KTTH ze dne 14. srpna 2025.

b) Koordinovat s Ministerstvem stavebnictví a příslušnými ministerstvy výzkum a implementaci digitální transformace s cílem propojit postupy od transakcí s nemovitostmi, notářského ověřování, daní a registrace pozemkových transakcí v elektronickém prostředí.

4. Ministr zemědělství a životního prostředí

a) Kompletní právní dokumenty týkající se pozemkového sektoru, zejména plánování, územních plánů, přidělování pozemků, pronájmu pozemků, stanovování cen pozemků... s cílem odstranit obtíže a překážky související s cenami pozemků, předložit příslušným orgánům k vydání v říjnu 2025, včetně posílení role státu při kontrole cen pozemků a předpisů o výběru poplatků za užívání pozemků s cílem zajistit dodržování pozemkového práva v souladu s realitou, zejména s příjmy lidí.

b) Urychleně dokončit národní pozemkovou databázi, propojit ji a synchronizovat s databází obyvatelstva a souvisejícími specializovanými databázemi, aby se přispělo ke zlepšení efektivity poskytování online veřejných služeb a státní správy půdy.

5. Ministerstvo národní obrany a Ministerstvo veřejné bezpečnosti: Proaktivně koordinovat s obcemi investice do bytové výstavby pro Lidové ozbrojené síly a zajistit splnění cíle stanoveného premiérem, kterým je dokončení bytové výstavby pro Lidové ozbrojené síly do roku 2030.

6. Guvernér Vietnamské státní banky

a) Proaktivně a efektivně řídit měnovou politiku, kontrolovat, kontrolovat a směrovat úvěry do prioritních oblastí, včetně úvěrů pro investory a kupce domů v projektech, jako je sociální bydlení, bydlení pro pracovníky, renovace a rekonstrukce bytových domů, komerční bydlení s cenami odpovídajícími dostupnosti pro lidi...; provádět výzkum a mít řešení pro pečlivé řízení, posuzování a vyhodnocování při poskytování úvěrů na realitní projekty s vysokými cenami produktů nebo známkami „cenové inflace“ či „nárůstu cen“, mít plány na pravidelné a seriózní sledování a kontrolu úvěrových institucí, které poskytují úvěry s nemovitostmi jako zástavou, jež musí být objektivně a přiměřeně oceněny, v souladu s předpisy pro zajištění efektivity a bezpečnosti úvěrů; nařizovat bankám snižování nákladů, posilování digitální transformace, omezování postupů týkajících se vstupních nákladů s cílem pokračovat ve snižování úrokových sazeb z úvěrů pro výrobní a obchodní aktivity a stimulovat spotřebu.

b) Pokračovat v koordinaci s příslušnými ministerstvy a složkami s cílem změnit kritéria, podmínky a postupy pro výhodnější úvěry a rozhodně prosazovat vyplacení 120 bilionů dongů z úvěrového programu na sociální bydlení, bydlení pro pracovníky a bydlení pro ozbrojené síly.

c) Podporovat efektivní implementaci úvěrových balíčků podporujících politiku sociálního bydlení, preferenční úvěrové programy pro mladé lidi do 35 let na koupi komerčního bydlení poprvé, sociální bydlení s odpovídajícími úrokovými sazbami a podmínkami, a zajistit tak vyplácení včas a správným subjektům.

7. Předseda lidového výboru provincií a centrálně řízených měst

a) Zaměřit se na řízení a podporu realizace projektů, plnění cílů v oblasti sociálního bydlení stanovených premiérem včas, stanovit si nejvyšší cíl v podobě plnění stanovených cílů v oblasti sociálního bydlení, které bude prosazovat a realizovat, v duchu „pouze diskuse, nikoli ústupu“, a nést odpovědnost vůči vládě a premiérovi za výsledky rozvoje sociálního bydlení v dané oblasti.

b) Urychleně přezkoumat organizační strukturu řídících výborů (na provinční úrovni) pro trh s bydlením a nemovitostmi s cílem vytvořit a sloučit do jednoho řídícího výboru pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi provincie, zajistit synchronní a konzistentní řízení od centrální po místní úroveň; řídit výzkum a vývoj modelů sociálního bydlení vhodných pro specifické místní podmínky a okolnosti.

c) Naléhavě nařídit příslušným jednotkám, aby přezkoumaly, zorganizovaly vytvoření a zveřejnění informací o projektech a lokalitách plánovaných pro investice do výstavby sociálního bydlení, provedly veřejná oznámení a vybraly investory v souladu s ustanoveními usnesení Národního shromáždění č. 201/2025/QH15 ze dne 29. května 2025 a usnesení č. 155/NQ-CP ze dne 1. června 2025, nařízení vlády č. 192/2025/ND-CP ze dne 29. května 2025; striktně uplatňovat předpisy o rezervaci pozemků pro ubytování pracovníků v průmyslových parcích a 20 % obytných pozemků v komerčních bytových projektech a městských oblastech pro investice do rozvoje sociálního bydlení v souladu se zákonem.

Velká města a klíčové oblasti, jako je Hanoj, Hai Phong, Ho Či Minovo Město, Da Nang, Hue, Can Tho a provincie a města s mnoha průmyslovými parky... se zaměřují na prioritizaci pozemkových fondů v souladu s plánováním realizace projektů sociálního bydlení a komerčního bydlení s vhodnými cenami s cílem zvýšit nabídku produktů vhodných pro příjmy lidí, syntetizovat situaci, navrhnout průlomová řešení na podporu rozvoje sociálního bydlení a zaslat je Ministerstvu stavebnictví do 10. října 2025.

d) Okamžitě provést redukci a reformu administrativních postupů; zajistit dostatečný počet státních zaměstnanců, zajistit efektivní implementaci decentralizovaných a delegovaných funkcí a úkolů v oblastech plánování, pozemků, stavebnictví, bydlení, nemovitostí, investic atd. a zabránit stagnaci v řešení administrativních postupů z důvodu nedostatku lidských zdrojů.

d) Urychleně plánovat a zveřejňovat projekty, nové městské oblasti, bytové projekty, zejména projekty sociálního bydlení v dané oblasti; zároveň posílit inspekce a dohled nad aktivitami realitního makléřství v dané oblasti, aby se zabránilo „šíření fám“ a „narušování“ trhu.

8. Ministerstvo stavebnictví - stálý orgán Ústředního řídícího výboru pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi bude předsedat Úřadu vlády a koordinovat s ním činnost v souladu se svými funkcemi a úkoly, aby naléhalo na ministerstva, agentury a obce k plnění úkolů stanovených v tomto depeši.

Zdroj: https://baohatinh.vn/quyet-liet-thuc-hien-cac-giai-phap-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-post297072.html