Pan Nguyen Nam z Cau Giay ( Hanoj ) má na svém bankovním účtu více než 3 miliardy VND a chce je vybrat a investovat do nemovitostí. Zkoumá v nich pozemky, pozemky v dražbě nebo byty.

Pan Nam se domnívá, že ceny pozemků mají tendenci časem rostout, takže je těžké ztratit peníze. Proto plánuje s dostupnými penězi investovat do pozemku.

Nicméně od začátku roku se v mnoha provinciích poblíž Hanoje, jako jsou Hung Yen, Bac Ninh, Nam Dinh ... nebo některé okresy v Hanoji, vydražilo mnoho pozemků. Pan Nam také plánuje podat žádost o koupi pozemku, který by odpovídal jeho dostupným financím. S více než 3 miliardami VND někdy uvažuje o koupi bytu v Hanoji a jeho následném pronájmu.

„Protože nemám žádné investiční zkušenosti, nevím, zda si mám vybrat pozemky, byty nebo dražené pozemky, abych měl menší riziko a později dosáhl zisku,“ sdělil pan Nam.

V reakci na obavy investorů se s reportérem VietNamNet podělil pan Nguyen Anh Que, předseda skupiny G6, o analýzu, která ukázala, že dražené pozemky jsou specifickým segmentem nemovitostí s dobrým právním statusem, krásnou infrastrukturou a rozumnými cenami, takže investory dlouhodobě přitahují.

Nákup pozemků v aukci je však velmi náchylný k FOMO (psychologii davu), tedy k nákupu za cenu vyšší než tržní.

Proto by podle pana Que investoři účastnící se aukce tohoto typu nemovitostí měli pečlivě konzultovat tržní cenu, měli by využít volný kapitál, porozumět plánování a přijmout střednědobé a dlouhodobé investice, pokud je ocenění dobré. Zároveň musí být psychicky stabilní, aby se vyhnuli ztrátě vkladů, ztrátě negativních dopadů, a dokonce i trestnímu stíhání.

W-investice do nemovitostí.jpg
Vzhledem k dostupnosti více než 3 miliard VND si investoři kladou otázku, zda investovat do bytů, pozemků nebo pozemků v aukci? Foto: Thach Thao

Pokud jde o byty, průměrná cena komerčních bytů k prodeji v Hanoji se pohybuje kolem 65–85 milionů VND/m2, přičemž mnoho projektů se pohybuje v rozmezí 100–200 milionů VND/m2. S touto prodejní cenou mají zájem téměř pouze kupující domů, protože koupě za účelem investice bude trvat 30–50 let, než se kapitál vrátí, a tato cena je navíc nad rámec příjmů lidí.

Spolu s tím bude podle lídra skupiny G6 nabídka sociálního bydlení v Hanoji v letech 2025 až 2030 velmi vysoká. V současné době probíhá výběr investorů u přibližně 14 velkých projektů, realizuje se 67 projektů a k dispozici je 83 čistých pozemků s dokončenou infrastrukturou, které patří do 20% pozemkového fondu pro sociální bydlení. V roce 2025 bude v Hanoji uvedeno do prodeje více než 6 000 jednotek sociálního bydlení.

To ovlivní cenu bytů v budoucnu, stejně jako likviditu. Když si mnoho lidí koupí domy, ovlivní to také poptávku po nájemním bydlení a ceny nájmů.

Ceny nemovitostí v Hanoji v poslední době prudce vzrostly, přičemž ceny bytů vzrostly o 50–200 %, domů a pozemků o 20–50 %. Mezitím se ceny nemovitostí na okraji Hanoje, jako jsou Hung Yen, Bac Ninh a Ha Nam, v poslední době také zvýšily o 10–50 %, takže už nebudou atraktivní. V současné době se peněžní tok přesouvá na jih do Ho Či Minova Města, Phu Quoc, Da Nangu... V roce 2025 by investoři mohli mít zájem o segment pozemků nebo víceúčelové zemědělské půdy,“ uvedl pan Que.

Mezitím pan Le Dinh Chung, generální ředitel společnosti SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, analyzoval, že s ohledem na silnou urbanizaci bude poptávka v lokalitách vysoká, takže investování do zvýšení kapitálových zisků a nákup pozemků je stále výhodné a bezpečné.

Podle něj je možné s 3–4 miliardami VND investovat do pozemků v okolí Hanoje, ekonomických os spojených s průmyslovými parky jako Bac Ninh, Bac Giang nebo Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Quang Ninh...

Generální ředitel společnosti SGO Homes však poznamenal, že investoři se při nákupu pozemků musí zaměřit na projekty, které splňují zákonné podmínky, alespoň podepsání kupní smlouvy nebo zapsání do červené knihy. Zároveň je nutné zvážit kapacity investora; vybrat lokality, které splňují potřeby a v budoucnu přilákají lidi k bydlení.

Pokud jde o dražené pozemky, podle pana Chunga se většina aukcí provádí psychologicky s nadějí na prodej o několik set milionů dongů více. Z hlediska investic nebude tato metoda efektivní.

„Do tohoto typu pozemků lze investovat pouze krátkodobě, když je trh „horký“, pak se používá „surfování“; dlouhodobé investice, zejména v této době, nebudou tak ziskové jako investice do projektových pozemků,“ řekl pan Chung.