Připraveni naslouchat a doprovázet firmy v procesu rozvoje

BAC NINH - Odpoledne 15. září předsedal soudruh Pham Van Thinh, člen stálého výboru provinční strany, místopředseda provinčního lidového výboru a vedoucí delegace Národního shromáždění provincie Bac Ninh, konferenci zaměřené na dialog a řešení obtíží a překážek s podnikatelskou komunitou v provincii. Zúčastnili se jí také zástupci vedoucích představitelů ministerstev a poboček provincie.

Na konferenci mnoho podniků hlásilo obtíže a problémy v postupech pro převod práv k užívání pozemků v rámci městských a rezidenčních projektů. Konkrétně při provádění postupů pro oznámení, že pozemek je způsobilý k převodu, vyžaduje státní úřad pro správu, aby byl pozemek před vydáním oznámení zbaven zástavního práva.

Scéna konference.

Nicméně podle zákona o podnikání s nemovitostmi článek 31 stanoví 8 konkrétních ustanovení o podmínkách pro pozemky s technickou infrastrukturou v rámci realitních projektů, které umožňují převod práv k užívání pozemků na fyzické osoby, které si staví vlastní domy, přičemž v tomto ustanovení nejsou žádná ustanovení o podmínkách pro pozemky, které by zajistily uvolnění hypotéky. Vládní nařízení 96/2024/ND-CP, které podrobně stanoví řadu článků zákona o podnikání s nemovitostmi, obsahuje podrobná ustanovení, jako například: Postupy pro oznamování produktů komerčních bytových projektů, které jsou způsobilé k prodeji, leasingu s koupí a převodu na fyzické osoby, které si staví vlastní domy, v nichž se rozlišuje mezi produkty, které jsou rezidenčními pozemky s infrastrukturou (článek 9) a budoucím bydlením (článek 8), v těchto konkrétních ustanoveních se podmínky uvolnění hypotéky vztahují pouze na budoucí bydlení, nikoli na pozemky s technickou infrastrukturou.

Na konferenci promluvil soudruh Nguyen Cuong, místopředseda provinční obchodní asociace.

Výše uvedený požadavek státní správy neúmyslně vytvořil další administrativní postupy a podmínky, které investorům způsobují potíže. Doporučuje se, aby Provinční lidový výbor pověřil specializované orgány přezkoumáním a sjednocením správného uplatňování ustanovení článku 31 zákona o podnikání v oblasti nemovitostí a článků 8 a 9 vyhlášky 96/2024/ND-CP, aby investoři nemuseli uvolňovat hypotéky na pozemky s infrastrukturou v rámci realitních projektů převedených na osoby za účelem výstavby vlastních domů.

Zástupci podniků se vyjadřují.

K tomuto obsahu ministerstvo výstavby uvedlo, že bude studovat směr vytváření příznivých podmínek pro podniky v procesu realizace projektu, přičemž bude i nadále zajišťovat dodržování právních předpisů, chránit legitimní práva a omezovat rizika pro investory. Řešením je akceptovat a povolit převod částí projektu. Zástupce ministerstva výstavby však také uvedl, že ve skutečnosti existuje řada projektů, které před mnoha lety převedly pozemky na zákazníky, ale dosud neuvolnily hypotéku. To vede k tomu, že lidem nejsou vydávána osvědčení o užívání pozemků kvůli sporům mezi investory a úvěrovými institucemi. Jedná se o právní riziko, které je třeba v procesu dokončení převodních postupů pečlivě zvážit.

Kromě toho někteří delegáti nastolili potíže s přijímáním prací na technické infrastruktuře za účelem splnění podmínek pro pozemky s technickou infrastrukturou v rámci realitních projektů, které mohou převést práva k užívání pozemků na jednotlivce za účelem výstavby vlastních domů; o propojení technické infrastruktury pro projekty v rezidenčních a městských oblastech; o předpisech týkajících se postupu fyzických osob při výstavbě vlastních domů na pozemcích s technickou infrastrukturou v rámci realitních projektů; o specifických předpisech týkajících se přijímání jednotlivých částí projektu; o otázce prodeje nízkonapěťové elektřiny sekundárním investorům v průmyslových klastrech; o kompenzacích za vyklizení pozemků v městských a obytných oblastech; o postupech pro investice do obnovitelných zdrojů energie...

Zástupci ministerstva stavebnictví projednali některé body.

Na závěr konference soudruh Pham Van Thinh vysoce ocenil upřímnost podniků, které se zamýšlely nad obtížemi a pomohly provincii pochopit realitu, aby mohla rychle řídit a podporovat podnikatelskou komunitu v jejím rozvoji.

Pokud jde o otázku napojení na infrastrukturu, požádal Provinční asociaci realitních kanceláří, aby shrnula a podrobně informovala o projektech, které se potýkají s obtížemi, aby je provincie mohla řešit individuálně. Poznamenal také, že při realizaci městských a obytných oblastí musí investoři plně implementovat dohody o dodávkách čisté vody; pokud se zjistí, že některá jednotka úmyslně způsobuje potíže, měla by být okamžitě nahlášena, aby provincie mohla přijmout nápravná opatření.

Pokud jde o postupy převodu a požadavky na uvolnění hypotéky, potvrdil, že se jedná o záležitost, která musí být striktně vázána právními předpisy. Je nemožné, aby investor prodal nemovitost bance i zákazníkovi současně. Porušení hypotéky je porušením úvěrové smlouvy a je třeba jej přísně kontrolovat. V případě, že banka garantuje platbu za smlouvu, není nutné hypotéku uvolnit.

Soudruh Pham Van Thinh uzavřel pracovní zasedání.

Soudruh souhlasil s návrhem nařídit lidovým výborům obcí a obvodů, aby proaktivně přezkoumaly kompenzační a vyklízecí práce v lokalitě; neprodleně koordinovaly s investory důkladně vyřešit „horká místa“. V případě jakýchkoli problémů je nutné neprodleně informovat provinční lidový výbor a příslušné odbory a pobočky, aby nalezly řešení; a stanovit konkrétní odpovědnosti pro úřady obcí a obvodů za zpoždění kompenzačních a vyklízecích prací. Provincie brzy uspořádá konferenci, na které se budou diskutovat o hloubkových řešeních vyklízení lokality.

Pokud jde o prodej nízkonapěťové elektřiny v průmyslových klastrech, požádal provinční odbor elektřiny, aby ihned po konferenci vydal konkrétní pokyny pro podniky. Zejména v oblasti obnovitelných zdrojů energie provincie zaslala podnikům dokumenty, které podporují investice v souladu s výrobní kapacitou a zajišťují stabilní zdroj energie pro hospodářský rozvoj.

Zdůraznil, že ačkoli se některé právní předpisy v současné době překrývají, což způsobuje potíže s realizací projektů, podniky musí stále striktně dodržovat stávající předpisy. Provincie vždy doufá, že od podnikatelské komunity obdrží upřímnou zpětnou vazbu a komentáře, aby mohla rychle upravovat a zdokonalovat politiky a mechanismy. Vedoucí představitelé provincie potvrdili svou ochotu naslouchat podnikům a doprovázet je v procesu rozvoje.

Provincie stanovila, že pro efektivní plnění úkolů souvisejících s bezpečností a pořádkem a socioekonomickým rozvojem se musí podniky rozvíjet udržitelně. Proto je třeba problémy řešit rychle a administrativní postupy musí být zefektivněny a transparentní. Oddělení a pobočky musí při plnění svých úkolů pečlivě sledovat realitu, proaktivně podporovat podniky, aktivně hledat řešení a sdílet potíže. V případě problémů, které přesahují jejich pravomoci, musí podávat zprávy provincii za účelem koordinace jejich řešení v duchu hesla „každý problém podniku musí mít řešení“.

Novinky a fotografie: Trinh Lan

Zdroj: https://baobacninhtv.vn/san-sang-lang-nghe-dong-hanh-cung-doanh-nghiep-trong-qua-trinh-phat-trien-postid426498.bbg