Pokud máte peníze snadno k dispozici, měli byste na konci roku investovat do bytu nebo pozemku?

S 4 miliardami dongů v ruce si pan Quoc Dung v Hanoji klade otázku, zda by si měl koupit pozemek na okraji Hanoje, nebo byt a pronajímat ho, aby měl stálý měsíční příjem?

Místo spoření peněz v bance chce pan Quoc Dung (Dong Da, Hanoj) na konci roku investovat do nemovitostí. Zaměřuje se na dva segmenty, na které se zaměřuje, a to pozemky a byty.

S myšlenkou, že „koupě pozemku nikdy není ztráta“ – ceny pozemků mají tendenci v průběhu času vždy rostout – plánoval pan Dung investovat do pozemku v provincii hraničící s Hanojem. S dostupnými 4 miliardami VND si však spočítal, že by si mohl koupit i byt a měsíčně ho pronajímat.

„Nejsem si jistý, jestli investovat do pozemku, nebo koupit byt. Která možnost je bezpečná, zisková a zároveň s minimálním rizikem?“ přemýšlel pan Dung.

V rozhovoru s reportéry VietNamNet pan Le Dinh Chung, generální ředitel společnosti SGO Homes Investment and Real Estate Development Joint Stock Company, analyzoval, že v Hanoji je poptávka po bytech k pronájmu vysoká a jejich pronájem je snadný. V současné době však investice do bytů již nebudou z hlediska kapitálových nákladů ziskové.

Důvodem pana Chunga je, že ceny bytů se blíží svému vrcholu, což ztěžuje jejich zhodnocení. S rostoucími cenami bytů již nejsou výnosy z pronájmu příliš atraktivní. Výnosy z pronájmu bytů v Hanoji se ve skutečnosti pohybují pouze kolem 3–4 %.

Investoři se na konci roku ptají, zda investovat do pozemků nebo bytů. Foto: Hoang Ha

Podle pana Chunga proto pozemky zůstávají velmi vyhledávaným investičním kanálem, jelikož nabídka tohoto produktu bude v budoucnu omezená kvůli předpisům omezujícím dělení a prodej pozemků. Pozemky navíc představují investiční segment s širokým rozpočtem, vhodný pro mnoho lidí.

„S rychlým tempem urbanizace bude poptávka v lokalitách vysoká, takže investice do pozemků za účelem zhodnocení kapitálu zůstává dobrou a bezpečnou volbou. S 3–4 miliardami VND můžete investovat do pozemků v okolí Hanoje, v ekonomických centrech spojených s průmyslovými zónami, jako jsou Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong a Quang Ninh... To jsou oblasti, které v současné době přitahují velký zájem investorů,“ navrhl pan Chung.

Generální ředitel společnosti SGO Homes však také poznamenal, že investoři by se při nákupu pozemků měli zaměřit na projekty, které splňují zákonné požadavky, minimálně s podepsanou kupní smlouvou nebo osvědčením o vlastnictví pozemku. Zároveň je třeba zvážit kapacity developera a vybrat si lokality, které uspokojí poptávku a v budoucnu přilákají obyvatele.

V rozhovoru pro VietNamNet generální ředitel společnosti EZ Property, pan Pham Duc Toan, poznamenal, že v současné době investice do bytů nebo pozemků ve velkých městech, jako je Hanoj ​​nebo Ho Či Minovo Město, nejsou ani atraktivní, ani efektivní. Důvodem je, že ceny zůstaly vysoké, ale likvidita se snížila.

„Ceny bytů jsou mimo dosažitelnost mnoha lidí, kteří si chtějí koupit byt k bydlení. Dříve se byt dal koupit za 2,5–3 miliardy VND, ale nyní je to 4–5 miliard VND. Cena bytů pořízených za účelem investice se zdvojnásobila, zatímco ceny nájmů se příliš nezvýšily, takže návratnost investic se snížila. Spolu s byty vzrostly i ceny pozemků. Dům o rozloze 30 m² v uličce, postavený o 3–4 patrech, který dříve stál 3 miliardy VND, nyní stojí 5–7 miliard VND, v závislosti na lokalitě,“ řekl pan Toan.

Dodal, že mnoho investorů má tendenci přesouvat kapitál z velkých měst, jako je Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město, do jiných oblastí, jako jsou Hai Phong, Binh Duong, Dong Nai a Ba Ria - Vung Tau...

Budou průměrné ceny bytů v Hanoji na úrovni 60 milionů VND/m2 nadále růst, nebo klesat? Index cen bytů v Hanoji se ve 3. čtvrtletí 2024 zvýšil o 64 % ve srovnání s 2. čtvrtletím 2019, což je dvojnásobek nárůstu v Ho Či Minově Městě. Průměrná prodejní cena na primárním trhu se blíží 60 milionům VND/m2. Jaké budou ceny bytů v Hanoji v budoucnu?

Zdroj: https://vietnamnet.vn/san-tien-cuoi-nam-nen-dau-tu-chung-cu-hay-dat-nen-2351798.html