Čeká realitní trh po období opatrné „obrany“ transformace?
Po období opatrné „obrany“ se trh s nemovitostmi postupně přesouvá do „ofenzivní“ fáze s mnoha pozoruhodnými pozitivními signály…
 |
| Projekt NovaWorld Phan Thiet předá v příštích 5 měsících 1 200 jednotek. (Foto: Gia Huy) |
Zlepšení díky politice.
Trh s nemovitostmi v roce 2024 dosáhl své poloviny s mnoha vývoji. Vláda vynaložila mnoho úsilí a prokázala odhodlání při řízení trhu vydáním řady politik, vyhlášek a usnesení... zaměřených na zdokonalení právního rámce, odstranění obtíží na trhu a podporu rozvoje sociálního bydlení.
Trh navíc vykazuje silné známky oživení, a to s aktivní účastí developerů, makléřů a zákazníků. Developeři konkrétně urychlují spouštění nových projektů, diverzifikují se v segmentech a lokalitách, aby uspokojili rostoucí poptávku na trhu. Makléři posilují aliance a partnerství, aby zvýšili prodej a nabídli zákazníkům ty nejlepší produkty. Zákazníci se také postupně vracejí na trh s pozitivnějším smýšlením a hledají investiční a bytové příležitosti.
Dr. Pham Anh Khoi, ředitel Finančního a realitního výzkumného institutu společnosti Dat Xanh Services (FERI), jakožto člověk, který pravidelně sleduje a zkoumá trh, předpovídá, že v posledních šesti měsících roku 2024 dojde na trhu k pozitivním změnám s výrazným zlepšením nové nabídky ve srovnání s první polovinou roku. Tempo růstu a míra absorpce však budou záviset na mnoha faktorech, což bude vytvářet různé scénáře.
Podle Johna Campbella, zástupce ředitele pro průmyslové služby ve společnosti Savills Ho Chi Minh City, si průmyslové nemovitosti udržují dobrou míru obsazenosti a ceny nájmů v poslední době neustále rostou. Zpráva společnosti Savills uvádí, že průmyslové parky v celé zemi mají míru obsazenosti nad 80 %, přičemž klíčové provincie na severu dosahují 83 % a ty na jihu 91 % .
„Přestože stále existuje mnoho výzev, příležitosti zůstávají široce otevřené pro ty, kteří jsou dobře připraveni a připraveni chopit se okamžiku. Dá se říci, že vietnamský trh s nemovitostmi prochází „přechodným obdobím“, které označuje začátek nového, stabilnějšího a udržitelnějšího cyklu rozvoje,“ uvedl Dr. Pham Anh Khoi.
Někteří další odborníci se také domnívají, že je příliš brzy na závěr, že se trh zotavil, protože oživení vyžaduje čas a plán; nelze ho uspěchat. S postupným pozitivním vývojem je však zcela možné se domnívat, že trh s nemovitostmi překročil dno křivky ve tvaru U a od roku 2024 vykazuje známky mírného růstu směřující k...
Očekává se, že se vývoj od roku 2025 zlepší a v roce 2026 dojde k oživení.
„Od této chvíle až do konce roku 2024 je trh s nemovitostmi stále ve fázi průzkumu, přičemž kupující upřednostňují určité faktory, jako je uspokojení skutečných životních potřeb, jasný právní status, dobrá politika finanční podpory, stabilní výnosy z pronájmu a optimalizované náklady,“ uvedl pan Nguyen Quoc Anh, zástupce generálního ředitele PropertyGuru Vietnam.
Průmyslové nemovitosti zůstávají světlým bodem.
Kromě obecného hodnocení celkového trhu se experti domnívají, že každý segment zažívá své specifické trendy. Segment průmyslových nemovitostí však bude „světlým bodem“, jelikož domácí i zahraniční firmy nadále projevují zájem o vietnamský trh. Například Taseco Land (TAL) si klade za cíl v příštích pěti letech vybudovat pět nových průmyslových parků o rozloze přes 1 000 hektarů.
Zahraniční investoři navíc tvoří až 75 % trhu s hotovými sklady ve Vietnamu… „Závod“ o rozvoj průmyslových nemovitostí v zemi se také vyostřuje, protože stále více podniků se silným kapitálem v městské a bytové výstavbě přesouvá svou pozornost na průmyslové nemovitosti.
Společnost Construction Investment Corporation (DIC Corp) zvažuje výstavbu čtyř průmyslových parků o celkové rozloze přibližně 2 000 hektarů. Společnost DIC Holdings (člen DIC Corp) nedávno uzavřela partnerství se společností Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited, aby si zajistila prioritu jako generální dodavatel pro výstavbu infrastruktury 400hektarového projektu ve městě Phu My v provincii Ba Ria v provincii Vung Tau .
„Mojí největší chybou bylo, že jsem se zaměřil výhradně na rozvoj měst, zanedbával průmyslové zóny a přicházel o obrovské množství příjmů. Nyní je čas investovat do eko-průmyslových parků, jinak zaostaneme,“ sdělil pan Nguyen Thien Tuan, předseda představenstva společnosti DIC Corp.
Skupina Ha Do má podobně ambice expandovat i do sektoru průmyslových nemovitostí, počínaje provincií Ninh Thuan . Začátkem tohoto roku společnost navrhla investici do dvou průmyslových klastrů o rozloze 100 hektarů poblíž průmyslového parku Ca Na, zaměřených na high-tech a zpracovatelský/výrobní průmysl. Vedoucí představitelé skupiny Ha Do již dříve uvedli, že průmyslové nemovitosti budou pro skupinu v období 2025–2030 klíčovou oblastí rozvoje.
Kromě silných stránek v rezidenční výstavbě rozjíždí společnost Khang Dien Investment and Business Corporation také „závod“ v průmyslových nemovitostech s projektem průmyslového parku Le Minh Xuan v Ho Či Minově Městě. Zástupce společnosti uvedl, že dokončují kompenzace a vyklízení pozemků, aby zajistili, že projekt bude připraven k provozu od příštího roku.
Na základě tohoto vývoje pan Luu Quang Tien, zástupce ředitele FERI, předpovídá, že trh s průmyslovými nemovitostmi bude v nadcházejícím období nadále růst, zejména až vstoupí v platnost dohody o volném obchodu (FTA) a Vietnam bude stále více přitahovat zahraniční investice do výrobního sektoru.
„Průmyslové nemovitosti budou i nadále světlým bodem v tomto sektoru, jelikož se makroekonomické prostředí zlepšuje, přičemž poptávka po pronájmech i nová nabídka poroste s tím, jak se zahraniční investice do výrobního sektoru nadále zvyšují. Předpokládá se, že nabídka v krátkodobém horizontu mírně poroste a v dlouhodobém horizontu výrazně, jelikož se plánuje výstavba dalších nových průmyslových pozemků,“ komentují experti FERI.
Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/sau-giai-doan-phong-thu-than-trong-thi-truong-bat-dong-san-sap-chuyen-minh-d219953.html
Komentář (0)