Chystá se realitní trh po období opatrné obrany ke změně?

Chystá se realitní trh po období opatrné „obrany“ změnit?

Po opatrné „obranné“ fázi se trh s nemovitostmi postupně přesouvá do „ofenzivní“ fáze s mnoha pozoruhodnými světlými stránkami...

Projekt NovaWorld Phan Thiet předá v příštích 5 měsících 1 200 produktů. Foto: Gia Huy

Prosperita díky politice

Trh s nemovitostmi v roce 2024 překročil polovinu svého vývoje s mnoha pohyby. Vláda vynaložila velké úsilí a odhodlání na řízení trhu vydáním mnoha politik, vyhlášek, usnesení... s cílem zdokonalit právní rámec, odstranit obtíže na trhu a podpořit rozvoj sociálního bydlení.

Trh navíc vykazuje silné známky oživení, a to za aktivní účasti investorů, makléřů a zákazníků. Investoři konkrétně urychlili oznamování nových projektů, diverzifikovali je do segmentů a lokalit a uspokojili tak rostoucí poptávku trhu. Makléři posílili aliance a vazby, aby podpořili prodejní aktivity a přinesli zákazníkům ty nejlepší produkty. Zákazníci se také postupně vracejí na trh s pozitivnějším přístupem a hledají investiční a vypořádací příležitosti.

Dr. Pham Anh Khoi, ředitel Výzkumného institutu pro finance a nemovitosti společnosti Dat Xanh Services (FERI), jakožto osoba, která pravidelně sleduje a zkoumá trh, předpovídá, že v posledních 6 měsících roku 2024 dojde na trhu k pozitivním změnám, přičemž nová nabídka se ve srovnání s první polovinou roku výrazně zlepší. Tempo růstu a míra absorpce však budou záviset na mnoha faktorech, což bude vytvářet různé scénáře.

Pan John Campbell, zástupce ředitele pro průmyslové služby ve společnosti Savills Ho Chi Minh City, uvedl, že si průmyslové nemovitosti udržují dobrou míru obsazenosti a ceny nájmů v poslední době neustále rostou. Zpráva společnosti Savills ukazuje, že průmyslové parky v celé zemi mají míru obsazenosti přes 80 %, přičemž klíčové severní provincie dosahují 83 % a jižní provincie 91 % .

„Přestože existuje mnoho výzev, příležitosti jsou stále otevřené pro ty, kteří se pečlivě připravili a jsou připraveni se této příležitosti chopit. Dá se říci, že vietnamský trh s nemovitostmi prochází „sezónním přechodem“, který otevírá nový, stabilnější a udržitelnější vývojový cyklus,“ řekl Dr. Pham Anh Khoi.

Někteří další odborníci také uvedli, že je stále příliš brzy na závěr, že se trh zotavil, protože oživení vyžaduje čas a plán a nelze ho uspěchat rychleji ani dříve. S postupným pozitivním vývojem je však zcela možné se domnívat, že trh s nemovitostmi překonal dno ve tvaru U a od roku 2024 směrem k...

se od roku 2025 vyvíjet pozitivněji a v roce 2026 se zotavit.

„Od nynějška až do konce roku 2024 je trh s nemovitostmi stále ve fázi průzkumu, kupující upřednostňují určité faktory, jako je uspokojování skutečných bytových potřeb, jasný právní status, dobrá politika finanční podpory, stabilní výnosy z pronájmu a optimalizace všech typů nákladů,“ uvedl pan Nguyen Quoc Anh, zástupce generálního ředitele PropertyGuru Vietnam.

Průmyslové nemovitosti jsou stále světlým bodem

Kromě obecných komentářů k celkovému trhu odborníci uvádějí, že každý segment vykazuje určité pohyby. Segment průmyslových nemovitostí však bude „světlým bodem“, pokud budou domácí i zahraniční podniky i nadále věnovat pozornost vietnamskému trhu. Taseco Land (TAL) si obvykle klade za cíl v příštích 5 letech vybudovat 5 nových průmyslových parků o rozloze více než 1 000 hektarů.

Kromě toho zahraniční investoři tvoří 75 % tržního podílu hotových skladů ve Vietnamu... „Závod“ o domácí průmyslové nemovitosti je také „horký“, protože stále více podniků se silným kapitálem v městské a bytové výstavbě se orientuje na průmyslové nemovitosti.

Společnost Construction Investment Corporation (DIC Corp) má zájem o 4 pozemky pro rozvoj průmyslového parku o rozloze přibližně 2 000 hektarů. Společnost DIC Holdings (člen DIC Corp) nedávno spolupracovala se společností Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited, aby získala přednost jako generální dodavatel pro výstavbu infrastruktury 400hektarového projektu ve městě Phu My v provincii Ba Ria v provincii Vung Tau .

„Moje velká chyba byla, že jsem rozvíjel pouze městské oblasti a nevěnoval pozornost průmyslovým zónám, což mi přišlo o obrovské množství příjmů. Nyní je čas investovat do ekologických průmyslových zón, jinak zůstaneme pozadu,“ řekl pan Nguyen Thien Tuan, předseda představenstva společnosti DIC Corp.

Skupina Ha Do má podobně ambice vstoupit do sektoru průmyslových parků, počínaje provincií Ninh Thuan . Začátkem tohoto roku společnost navrhla investici do dvou 100hektarových průmyslových klastrů poblíž průmyslového parku Ca Na, zaměřených na high-tech, zpracovatelské a výrobní technologie. Vedoucí představitelé skupiny Ha Do kdysi prohlásili, že průmyslové nemovitosti budou klíčovým rozvojovým sektorem skupiny v období 2025–2030.

Kromě své silné stránky v oblasti bytové výstavby společnost Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company také rozjíždí „závod“ o průmyslové nemovitosti s projektem průmyslového parku Le Minh Xuan v Ho Či Minově Městě. Zástupce společnosti uvedl, že dokončují kompenzace a vyklízení pozemků, aby mohl být projekt od příštího roku uveden do provozu.

Na základě výše uvedených pohybů pan Luu Quang Tien, zástupce ředitele FERI, předpověděl, že trh s průmyslovými nemovitostmi bude v nadcházejícím období nadále růst, zejména až vstoupí v platnost dohody o volném obchodu (FTA) a Vietnam bude stále více přitahovat zahraniční investice do výrobního sektoru.

„Průmyslové nemovitosti budou i nadále světlým bodem v tomto odvětví, jakmile se zlepší makroekonomická situace, poptávka po pronájmech i nová nabídka poroste s tím, jak budou nadále růst zahraniční investice do výrobního sektoru. Předpokládá se, že nabídka v krátkodobém horizontu mírně poroste a v dlouhodobém horizontu se výrazně zvýší, až bude plánováno mnoho nových průmyslových pozemků,“ uvedli experti FERI.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/sau-giai-doan-phong-thu-than-trong-thi-truong-bat-dong-san-sap-chuyen-minh-d219953.html