Podle Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí provincie Binh Thuan získal bytový projekt Aloha Beach Village v obci Thuan Quy, okres Ham Thuan Nam (provincie Binh Thuan), vlastněný společností Viet Uc Investment - Trade - Service Joint Stock Company (dále jen „Viet Uc Company“), investiční certifikát (č. 48121000196) od Lidového výboru provincie Binh Thuan. Byty v projektu jsou k prodeji i k dlouhodobému pronájmu s celkovou investicí 290 miliard VND, celkovou plochou přibližně 15 hektarů a datem dokončení a uvedení do provozu v roce 2017.
Pokud jde o pozemkové řízení, Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí provincie Binh Thuan uvedlo, že společnosti Viet Uc Company bylo od Lidového výboru provincie Binh Thuan v různých obdobích, od roku 2008 do roku 2019, uděleno několik osvědčení o právu na užívání pozemků.
Mnoho kupců domů z Ho Či Minova Města po provincii Binh Thuan, kteří si zakoupili nemovitosti v projektu Aloha Beach Village, věší transparenty s požadavky na své domy.
Proč k projektu ještě nebyl vydán pozemní certifikát?
Podle Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí provincie Binh Thuan bylo společnosti Viet Uc Company k současné době přiděleno 55 560 m² pozemků, včetně 31 738 m² venkovských obytných pozemků (46 osvědčení o právu k užívání pozemků) a 13 382 m² komerčních a servisních pozemků (5 osvědčení o právu k užívání pozemků). Přibližně 10 439 m² pozemků sdílené infrastruktury nemá vydaná osvědčení o právu k užívání pozemků. Zbývající plochu 89 585 m² v současné době obsazují místní obyvatelé, protože s nimi společnost Viet Uc Company dosud nedosáhla dohody o kompenzaci.
V oficiálním dokumentu č. 2481 ze dne 28. listopadu 2019 stanovil katastrální úřad pro Binh Thuan poplatek za užívání pozemků, který musí společnost Viet Uc Company zaplatit, na 20 miliard VND (za celý projekt o rozloze 145 145 m² , předběžně vypočteno s použitím koeficientu K). Vzhledem k vlekoucí se pandemii však investor poplatek za užívání pozemků dosud nezaplatil.
Policie z Binh Thuan byla přítomna v projektu Aloha Beach Village, aby kupujícím domů vysvětlila, že by měli zachovat klid a podat petice příslušným orgánům nebo podat žaloby k soudu, aby se domáhali svých zákonných práv, aniž by tím narušovali veřejný pořádek a bezpečnost.
Podle Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí provincie Binh Thuan stanoví článek 1 vládního nařízení č. 148/2020, novelizovaného nařízením č. 10/2023 ze dne 3. dubna 2023, že až po dokončení projektu bude vydán certifikát o právu k užívání pozemku, certifikát o vlastnictví domů a majetku připojeného k pozemku pro byty, které společnost Viet Uc Company převedla na zákazníky.
To je důvod, proč společnost Viet Uc Company od roku 2017 do současnosti nemůže poskytovat kupujícím domů osvědčení o vlastnictví pozemků („červené knihy“), přestože zákazníci zaplatili 95 % hodnoty domu.
Přestože věděli o porušeních, stále povolili pokračování stavebního projektu.
Podle zprávy stavebního úřadu Binh Thuan byly bloky Rubi 1 a Rubi 2 projektu Aloha Beach Village z velké části dokončeny, ale dosud nebyly zkontrolovány a schváleny příslušnými orgány, ani jim nebyly uděleny osvědčení o užívání pozemků ani osvědčení o vlastnictví domů a majetku připojeného k pozemkům.
Zákazníci, kteří si koupili domy v projektu Aloha Beach Village v provincii Binh Thuan, se hrnuli do soukromé rezidence developera v okrese Binh Thanh v Ho Či Minově Městě a požadovali své domovy.
Během realizace projektu investor, společnost Viet Uc Company, postavil administrativní budovu, blok Ruby 1 a blok Ruby 2 bez stavebního povolení, což vedlo k tomu, že hlavní inspektor stavebního úřadu Binh Thuan uložil správní pokuty (rozhodnutí č. 01/QD ze dne 3. dubna 2017 a č. 02 ze dne 26. července 2017).
Investor dále pokračoval ve výstavbě vstupní haly budovy Ruby 1 v rozporu s uděleným povolením. V důsledku toho hlavní inspektor odboru výstavby vydal další rozhodnutí o uložení správních sankcí (č. 04/QD ze dne 15. května 2020). Investor se těmito rozhodnutími řídil a pokuty v souladu s požadavky zaplatil.
Po dokončení budov Ruby 1 a Ruby 2 bylo během inspekce provedené pozemkovými úřady za účelem sestavení katastrálních záznamů zjištěno, že umístění základů budov Ruby 1 i Ruby 2 zasahuje do vnitřní dopravní plochy mezi oběma budovami.
Policie v okrese Binh Thanh vysvětlila kupujícím domů, že nesmí vyvolávat rušení veřejného pořádku.
Konkrétně se blok Ruby 1 překrývá o 18 m² s parcelou číslo 45 na mapovém listu číslo 12 (pro kterou Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí provincie Binh Thuan vydalo osvědčení o právu k užívání pozemku pro komerční a servisní účely).
Podobně se blok Ruby 2 překrývá o 40 m² s pozemkem, pro který společnost v současné době prochází procesem žádosti o přidělení a pronájem pozemku u příslušných orgánů (tj. staví na pozemku o rozloze 40 m² , který dosud nebyl přidělen).
Navzdory těmto porušením není jasné, proč úřady v provincii Binh Thuan stále povolily pokračování výstavby projektu až do jeho téměř dokončení.
Kupující domů se hrnuli do soukromé rezidence předsedy společnosti a požadovali své domy.
Pan Phan Dinh Mai, zastupující 54 zákazníků z Ho Či Minova Města, kteří si zakoupili domy v projektu Aloha Beach Village, uvedl, že po zprávách v médiích společnost Viet Uc Company zaslala zástupcům zákazníků pozvánku, aby se 9. června dostavili do kanceláře společnosti na ulici Dien Bien Phu v okrese Binh Thanh v Ho Či Minově Městě na schůzku. „Odmítli jsme však se zástupcem společnosti spolupracovat a místo toho jsme požádali pana Tu Van Phuoca, předsedu představenstva a generálního ředitele, aby se se zákazníky setkal a dokončil závazky. Šli jsme k panu Phuocovi domů, ale on se s námi odmítl setkat,“ řekl pan Mai rozzlobeně.
Zdrojový odkaz
![[Infografika] 6 případů, kdy se uplatní zjednodušené konkurzní řízení](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2026/02/27/1772207933687_info-nam-10-jpg.webp)
Komentář (0)