Co říká Ministerstvo stavebnictví, přírodních zdrojů a životního prostředí provincie Binh Thuan?

Podle Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí provincie Binh Thuan získal bytový projekt Aloha Beach Village v obci Thuan Quy, okres Ham Thuan Nam (Binh Thuan), který vlastní Viet Uc Investment - Trade - Service Joint Stock Company (zkráceně Viet Uc Company), investiční certifikát (č. 48121000196) od Lidového výboru provincie Binh Thuan. Byty v rámci projektu jsou prodávány a pronajímány k dlouhodobému užívání s celkovým investičním kapitálem 290 miliard VND, celkovou plochou přibližně 15 hektarů a jejich dokončení a uvedení do provozu se očekává v roce 2017.

Pokud jde o pozemkové řízení, Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí provincie Binh Thuan uvedlo, že společnosti Viet Uc Company bylo od Lidového výboru provincie Binh Thuan v různých obdobích, od roku 2008 do roku 2019, uděleno mnoho osvědčení o právu na užívání pozemků (LURC).

Mnoho kupujících domů v projektu Aloha Beach Village od Ho Či Minova Města po Binh Thuan vyvěsilo transparenty požadující jejich domy.

Proč projektu nebyl udělen certifikát?

Podle Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí okresu Binh Thuan bylo společnosti Viet Uc dosud přiděleno ^{55 560 m2} pozemků, z čehož ^{31 738 m2} venkovských obytných pozemků (46 osvědčení o právu k užívání pozemků) a 13 382 m2 ^{pozemků pro} komerční služby (5 osvědčení o právu k užívání pozemků) a zbývajících ^{10 439 m2} pozemků sdílené infrastruktury bez osvědčení o právu k užívání pozemků. Plocha, které nebyly přiděleny pozemky, je ^{89 585 m2} . Tuto plochu využívají domácnosti, protože společnost Viet Uc dosud s obyvateli nedosáhla dohody o kompenzaci.

V oficiálním oznámení (č. 2481 ze dne 28. listopadu 2019) katastrální úřad Binh Thuan stanovil, že poplatek za užívání pozemku, který musí společnost Viet Uc Company zaplatit, činí 20 miliard VND (za celý projekt o ^{rozloze 145 145 m2} , s dočasným výpočtem koeficientu K). Vzhledem k vlekoucí se epidemii však investor poplatek za užívání pozemku dosud nezaplatil.

Policie okresu Binh Thuan přítomná v projektu Aloha Beach Village vysvětlila kupujícím domů, aby klidně podali petice úřadům nebo podali žaloby k soudu, aby si uplatnili svá zákonná práva, a nezpůsobovali tak nepořádek a nejistotu.

Také podle Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí Binh Thuan, v článku 1 vládního nařízení č. 148/2020, novelizovaného nařízením č. 10/2023 ze dne 3. dubna 2023, bude až po dokončení projektu vydáno osvědčení o právech užívání pozemků, vlastnických právech k domu a majetku připojeném k pozemkům pro byt, který společnost Viet Uc Company převedla na zákazníky.

To je důvod, proč společnost Viet Uc od roku 2017 až do současnosti nemohla poskytovat kupujícím domů „červené a růžové knížky“, přestože zákazníci zaplatili 95 % hodnoty domu.

Vědomi si porušení, ale přesto povolujeme stavební projekt

Podle zprávy stavebního úřadu Binh Thuan byly byty v blocích Rubi 1 a Rubi 2 projektu Aloha Beach Village v podstatě dokončeny, ale nebyly schváleny příslušným orgánem a nebyly jim uděleny osvědčení o právu na užívání pozemků, vlastnictví domu a vlastnictví nemovitostí připojených k pozemkům pro byty.

Zákazníci, kteří si koupili domy z projektu Aloha Beach Village Binh Thuan, se vydali do soukromého domu investora v okrese Binh Thanh v Ho Či Minově Městě, aby požadovali vrácení svých domů.

Během realizace projektu investor, společnost Viet Uc Company, postavil administrativní budovu, blok Ruby 1 a blok Ruby 2 bez stavebního povolení, a proto hlavní inspektor stavebního odboru Binh Thuan vydal rozhodnutí o uložení správních sankcí (rozhodnutí č. 01/QD ze dne 3. dubna 2017 a č. 02 ze dne 26. července 2017).

Investor se tím nezastavil a zorganizoval výstavbu vstupní haly stavebního bloku Ruby 1 v rozporu s udělenou licencí, takže hlavní inspektor odboru výstavby pokračoval ve vydávání rozhodnutí o uložení správních sankcí (č. 04/QD ze dne 15. května 2020). Investor výše uvedeným rozhodnutím vyhověl a pokuty zaplatil v souladu s předpisy.

Po dokončení budov Ruby 1 a Ruby 2 bylo kontrolou příslušného úřadu pro správu pozemků za účelem úpravy katastrálních záznamů zjištěno, že umístění základového bloku stavby obou budov Ruby 1 a Ruby 2 zasahuje do vnitřního dopravního pozemku mezi budovami Ruby 1 a Ruby 2.

Policie v okrese Binh Thanh vysvětluje kupujícím domů, aby nerozčilovali veřejné pořádky.

V němž se blok Ruby 1 překrývá ^{o 18 m2} s pozemkem číslo 45 na mapovém listu číslo 12 (kterému bylo uděleno osvědčení o právu na komerční užívání pozemku od Odboru přírodních zdrojů a životního prostředí Binh Thuan).

Podobně blok Ruby 2 se o 40 ^metrů čtverečních překrývá s pozemkem, kde společnost provádí postupy žádosti o přidělení a pronájem pozemku u příslušných orgánů (tj. zasahuje o 40 ^metrů čtverečních na nepřidělený pozemek).

Navzdory těmto porušením není jasné, proč úřady provincie Binh Thuan stále nechávají projekt pokračovat ve výstavbě, dokud není téměř dokončen.

Kupující domů přišli k domu prezidenta společnosti, aby dům požadovali.

Pan Phan Dinh Mai, zástupce 54 zákazníků z Ho Či Minova Města, kteří si koupili domy v projektu Aloha Beach Village, uvedl, že po zveřejnění zprávy v tisku společnost Viet Uc Company 9. června zaslala zástupcům zákazníků pozvánku na práci do kanceláře společnosti na ulici Dien Bien Phu v okrese Binh Thanh v Ho Či Minově Městě. „Společnost se zástupcem společnosti jsme však nepřijali, ale požádali jsme pana Tu Van Phuoca, předsedu představenstva a generálního ředitele, aby se setkal se zákazníky a dohodl se na závazcích. Šli jsme k panu Phuocovi domů, ale nepřijal nás,“ řekl pan Mai rozhořčeně.

Zdrojový odkaz: https://thanhnien.vn/khach-doi-nha-du-an-aloha-so-xay-dung-va-tn-mt-binh-thuan-noi-gi-18523061214251718.htm